多交150萬税！非永居的我為什麼要在香港買房？_風聞

2018年3月，我終於在香港有了屬於自己的房子。

我跟我老公都是內地人，但我們的小孩是2010年在香港出生的，此前我們一家都在內地居住。

為了讓孩子在10歲時可以來香港接受教育，我們一家三口從內地搬來了香港

來到香港後的第一件事，也是最令人頭疼的事情，就是住房問題。

買房還是租房，成了我糾結的點。

租房吧，香港的租金無需我多説，大家都是知道的，每月好不容易掙來的辛苦錢就這樣搭進去了。

但買房吧，孩子還沒成年，不能單獨在香港買房，而我跟老公都還沒拿到永居，如果用非永居的身份買房，要交納30%的税。

香港房價本身就高，再加上30%的税，更是一筆鉅款。

我糾結了很久，又去深入瞭解了下香港的買房銀行貸款利息，再比較了一下租金，還是覺得買房更合適。

因為買剛需二手房每月的房貸，基本低於同樣一套房子的租金，如果租房就相當於幫着房東養房，那不如幫自己養一套房。

再説了，既然希望自己的孩子在香港學習、工作，香港買房也是必走之路，既然都要做，早買不如晚買。

於是我咬咬牙，決定以非永居身份在香港買房！

中介是朋友幫忙找的，我當時對中介提出了這幾點要求。

第一，地方是離學校近，步行十分鐘能到，可以有不錯的學區範圍，因為我家二姑娘正是上小學二年級的年紀，一切為了孩子；

第二，離地鐵近，方便平時出行（港鐵實在是太太方便了），這樣可以不着急買車；

第三，要有兩間卧室，大人和小朋友有獨立的空間；

第四，非常重要，房子的總價在港幣五百萬左右。

香港的房價可以按揭，但税必須一次性交納。

房屋中介幫我算了一下，如果買二手房，税加上大約40%的首付，再加上中介費、律師費，我需要準備三百六十萬港幣。

身邊很多朋友問我，為何不買新房，要買二手房？

我考慮的是這兩個因素：第一，香港一手房基本要通過抽籤，這就存在不定因素，但二手房不用，肯定能買到；

第二，香港的二手房都帶有基本裝修，對於初次到港的我們一家來説，居住會比較方便，省了找裝修公司的麻煩，只做一些簡單的軟裝改變就可以入住了。

我在房屋中介的推薦下，逛了荃灣和元朗的幾處二手房，荃灣較滿意的房子價格太高，元朗價格合適的房子離學校又太遠，總是找不到完全稱心的房子。

就在我不知如何定奪的時候，香港一朋友的先生原先是在沙田片區的阿Sir，他推薦我們可以到沙田看看。

他個人覺得沙田環境治安好，從小學到大學都有不錯的學校。

我在沙田逛了半天之後就有了收穫，看中了沙田圍馬鐵附近的一處二手房，房屋東南朝向，16樓，除了樓齡偏大（30年），其他都符合我的所有條件。

房屋的主人是一對和我年齡相仿的夫妻，帶着一個孩子和一個菲傭，正準備搬到他們改善後的三室一廳的房子裏去。

女主人很熱情，用不太流利的普通話向我介紹了沙田的學校，告訴我她從小學到大學都在沙田生活，畢業後留在這裏當了老師，她希望自己的孩子將來也能在沙田長大。

有了這些話的加持，我更加堅定了自己的選擇。

房子確定後，接下來就是挑選銀行辦理房屋貸款手續。

因為未取得永居的身份，中介評估銀行只能貸給我六成，如果有永居身份，經過抗壓力測試，是可以貸到八至九成。

想多貸的重要原因是香港有很誘惑人的房貸低息政策，我比較了三家銀行，渣打、恒生和中國銀行，最後選了中銀。（@中銀 建議馬上打錢）

它是三家銀行中利息最低的，只要1.5釐，這對於我們見慣了4釐左右的內地人民，簡直覺得佔了大便宜。（當然每每想到我交了百分之三十的税，內心還是隱隱作痛）

另外讓我倍感温暖的是，中銀在告知我利息並提醒交的貸款材料後，讓我注意第一個月我的帳户會有一筆六萬的到帳，這是中銀感謝我在他們家辦理貸款給的額外獎勵。

天，我當時有種撿了一筆鉅款的感覺，沒想到還會有這樣子的操作。

這筆款在我辦好貸款手續後的第一個月，也如約收到了。

香港的二手房手續大多是去律師樓辦理的，律師會很詳細地把這房子的“前世今生”都告訴你，就是房子一手、二手、三手的户主，他們當時購買的價格以及為何賣房等等問題。

我確認我是這房子的第五手買家，這房子之前的主人都不是因為惡性事件處理掉房子，我放心購買了。

很順利辦完了房子的買賣交接手續後，我進入了一個意想不到的環節：人在內地，當上了香港的房東！

因為房屋的前一任主人，她購買的新房還未裝修好，就和我協商能否續租房子半年，租金每個月13500，一次性先付清。

考慮到我家小朋友還需要在內地辦理退學等手續，我本身也計劃一年多後才來香港定居，房子空着也浪費，於是我就愉快同意了。

如今，距離買房已有三年的時間，我家小朋友也已來香港上學近兩年。

在沙田生活的這兩年，大人孩子都很適應，內地樓市經常提出的"五公里生活圈"，就是在住宅五公里內需要有配套的教育、醫療、交通、金融、商業、休閒等基本設施，我們居住的地方三公里內就能都實現了。

另外關於房子有30年高樓齡的問題，因為香港政府定期的保養維修，房子的新舊程度僅相當於我們在內地小區15年樓齡的小區，這點上必須給香港政府點贊。

中國人都説安居才能樂業，我也相信我們一家在香港生活的明天會更好。

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