與其去大理旅遊，不如去大理買房_風聞

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燃財經出品

作者 | 謝中秀

編輯 | 饒霞飛

這個五一，報復性旅遊來了，據文化和旅遊部數據中心測算，2021年“五一”假期，全國國內旅遊出遊2.3億人次，同比增長119.7%，按可比口徑恢復至疫情前同期的103.2%。

熱門的旅遊地點，都特別火，比如北京接待旅遊總人數842.6萬人次，同比2020年增長81.9%，按可比口徑計算恢復到2019年的98.4%。上海市共接待遊客1688.9萬人次，同比2020年增長138.88%，其中，上海市賓館旅館平均客房出租率為71%，超過2019年同期15個百分點。

相比之下，曾經的大網紅，雲南大理沒那麼受追捧了。

5月5日，大理州文化和旅遊局透露：五一小長假期間，大理州共接待海內外旅遊者89.34萬人次，同比增99.3%，可比口徑恢復至疫情前（2019年）94%；旅遊業總收入11.18億元，同比增82.9%，可比口徑恢復至疫情前（2019年）93%。

大理沒以前紅了，市場早就有認知。多個在線旅遊平台發佈2021年五一旅行預測的結果顯示，攜程表示：從酒店預定量來看，上海、北京、杭州、長沙、三亞、重慶、西安、蘇州、廣州、成都是全國十大熱門目的地；去哪兒的酒店預訂TOP10城市則是：北京、長沙、上海、西安、成都、重慶、南京、杭州、廈門、廣州。

兩個榜單出入不大，北京、上海、長沙、重慶、西安、廣州、成都是公認的熱門城市，杭州、三亞、蘇州、南京、廈門則在兩個榜單中表現不一。但無論是哪個榜單，曾經的熱門旅遊目的地雲南未佔得一席之地，更不用説大理。

在當地從業者看來，疫情是影響大理，甚至整個雲南五一旅遊熱度的原因之一。在五一假期到來前夕，3月29日雲南瑞麗市對重點人羣進行常規核酸檢測時發現1人核酸陽性，從3月30日到4月6日，一週時間內，本土疫情確診病例累計達到了65例。

燃財經在小紅書等社交媒體上也看到眾多計劃五一前往大理旅行的遊客，在出發之前詢問“前往大理是否安全”，以及“從大理旅行返回是否需要隔離”等問題。

21世紀經濟報道更是指出，受疫情影響，五一雲南旅行慘遭“退單”——一位雲南當地導遊表示：“我們的終端客服在面對客人的時候，有很多的客人明確提出：怕疫情，所以暫時不出行。統計整個辦公室6位接待旅遊的客服的數據發現，因為疫情的因素提出推遲行程的大概有20%左右。”

作為初代網紅旅遊城市，大理大火是在2014年電影《心花怒放》上映後，電影的主題曲就叫《去大理》，裏面唱到“一路向西，去大理”，隨着電影大火，大理也成為很多人嚮往的旅遊勝地。

2015年至2017年，兩年時間，大理古城，雙廊等主要景區，酒店，民宿，客棧翻了一翻，僅2017年一年，大理古城新增酒店，客棧，民宿近千家。隨着遊客暴增，物價也跟着飛漲，在旺季，一個青年旅社原本20元的牀位房，居然能賣到100元，一個普通沙發能賣到差不多200元，一個帳篷房能賣500元。

“最火的時候，沒有關係根本訂不到房間，就算住進去了，一旦到了退房時間，如果沒有及時退房，行李就會被工作人員拿出來，放在門口。因為新的遊客正在等着入住。”從業者青青説，因為錢太好賺了，服務意識就跟不上，前幾年，也有很多投訴和負面新聞爆出來。

有意思的是，雖然作為旅遊目的地，大理的熱度正在被其他城市超越，但大理也有其獨特之處，那就是很多人來玩之後，會選擇買房。“在大理定居的遊客真的很多。”大理人小九告訴燃財經，“很少有其他旅遊城市像大理這樣，能夠吸引一個人到此旅遊，然後就選擇在此定居的。”

已經在大理待了近十年的陝西人吳淞對此表示了認可：“反正都是工作和生活，為什麼不選擇一個環境好、自由包容的地方呢？”

“我個人感覺，目前在大理定居的外地人大概佔了大理人口的20%，也就是説你要是走在街上，遇到的每五個‘本地人’裏，就有一個是定居大理的外地人。”吳淞直言。

外來人員劇增，也讓當地人的生活方式有所改變，比如，曾經的大理古城，是一個安靜的生活場所，但現在則是旅遊和商業中心，本地人大多搬出去了。此外，房價的上漲也給當地人造成了不小的困擾。

“初代網紅”褪色

今年五一，去大理的人仍然很多。五一期間正在大理的珍珠告訴燃財經：“我是4月30日晚上到的大理。到的第二天，5月1日去了洱海環行，當時人還不多。但5月2日去大理古城的時候就明顯感覺到人擠人了。於是3日就選擇了避開人多的地方，去鳳陽邑村做了一下午扎染。”

但大理更風光的時候，是在前幾年。

在“文藝青年”大行其道、古鎮旅遊正熱門的2010年到2017年，以文藝、清新和古鎮為主打的麗江、大理曾是旅遊城市中的“頂流”。

曾在2011年前往麗江旅遊的萌萌就回憶道：“我是2011年寒假去的麗江，當時就很嚮往麗江的文藝，還有瀘沽湖風光之類。那時候麗江在大家心中是很火的城市，幾乎是年輕人心目中的旅遊城市第一位吧，屬於提起旅遊就會想到的城市。”

在麗江之後，大理也憑藉蒼山洱海的風景，沿着大理古城古鎮旅遊的路子，迅速崛起。2016年，大理白族自治州全年接待遊客人次數一舉增長930.87萬人，達到3859.18萬人，以339.27萬人次的優勢超過麗江。

這也是大理旅遊的高光時刻。因為緊接着的數年，大理旅遊人次數都沒有再達到這麼大規模的增長。燃財經查閲2017年至2019年大理白族自治州國民經濟和社會發展統計公報發現，2017年、2018年、2019年，大理州全年全州接待海內外遊客人次數分別增長362.82萬人次、488萬人次和590萬人次。

“這幾年影響大理旅遊的因素很多。”大理人楊生告訴燃財經，“其中影響最大的大概就是2017年開始的洱海整治了吧。”

2014年，伴隨着大理旅遊走熱，洱海邊民宿聚集、旅遊地產開發興起，數據顯示，整個大理，共擁有酒店、客棧、民宿、青旅近兩萬家。

這不可避免的對洱海環境有所破壞，大理州環境保護局在2014年環境狀況公報中也指出，符合Ⅲ類水質標準及以上的監測點佔比首次降到60%以下。

此後，洱海保護治理迫在眉睫。2017年3月，大理市政府發佈公告，洱海周邊和入湖河道沿岸總計2498家餐館和民宿客棧被關停整治，其中民宿客棧1900多家。直到2019年，陸續通過驗收的民宿，在辦理齊全相關證件後開始營業。但得以重新開張的民宿不足原來的一半。

洱海作為大理的名片，其整改也極大程度影響了大理的旅遊。2018年大理民宿老闆秦樹曾對自媒體“阿澤的精神角落”表示：“有很多客人非常喜歡大理，每年來六七次。但在關停的這一年，他們來不了，即使是後來恢復營業了，但人氣依然受到了影響。”

除此之外，旅行團變購物團、強迫購物、宰客、服務態度差也是大理，甚至雲南旅遊近年來倍受詬病的原因之一。“我在大理旅行的時候，就全程被帶進各種購物場所，強制要求完成購物。”南南表示，“還是蠻心塞的。”

新興網紅“爭豔”

除了洱海整治、疫情等客觀原因，大理旅遊也有自己的“隱憂”。大頭表示：“大理走的是古城遊、古鎮遊的路子，同質化太嚴重了。你走一下現在的大理、麗江、鳳凰，基本都是一個樣子。”

古鎮不“香”了，大理決定打出“網紅”牌。“生態廊道就是大理目前着力打造的一個網紅景點。”大頭表示，同時，網紅民宿也是一個發力點。

“近幾年大理的傳統景點，比如大理古城、三塔、蝴蝶泉、旅遊商品紀念品一條街非常慘淡。但靠海的各種網紅景點，比如可以拍攝天空之城、網紅樓梯的民宿則經營比較好，比較受歡迎。”

大理髮生轉變的背後，是當代年輕人的旅遊方式已經發生變化。

2020年9月，馬蜂窩發佈了《“後疫情時代”攻略：發現中國新秘境》，其中指出：求新意、愛打卡是年輕一代遊客出遊的特徵。同時，年輕一代對於接受信息的渠道也在發生改變，特別是疫情影響下，線上成為遊客被“種草”的重要方式。

“比如東台吉乃爾湖、墨石公園、東極島等曾經冷門目的地變成了平台上熱度最高的旅遊直播。而且親身去體驗的遊客又會成為新的內容傳播者，在旅遊過後會將自己的旅行內容分享到社交平台，比如微博、抖音、微信朋友圈等，幫助景區和目的地積累更多在線資產。目的地與遊客之間的互動由此形成良性循環，實現在線旅遊資產紅利的普惠，對目的地和景區的發展起到了巨大的推動作用。”上述報告表示。

大理決定抓住這個機會。燃財經注意到，這兩年大理盛行的旅遊方式之一就是在洱海邊上的民宿拍照。這種民宿多半在洱海邊上，並且天台以玻璃為地面，擺上桌椅、吊籃等裝飾物，即可拍照。同時，還有很多民宿將提供拍照服務作為賣點之一。

但“網紅”的賽道已經十分擁擠。前有北京、上海、廣州等傳統熱門城市，後有長沙、西安、重慶等黑馬新興“網紅”城市。

以長沙為例，根據長沙市文化旅遊廣電局公佈數據，2021年五一期間，長沙全市共接待遊客355.76萬人次，同比增長25.18%；實現旅遊收入35.3億元，同比增長27.01%；全市列入省文旅廳統計監測範圍的景區共接待遊客120.07萬人次。

去長沙打卡成為許多年輕人的首選，打卡茶顏悦色似乎成為了一種潮流，同時，橘子洲焰火吸引超過30萬人次現場觀看，網紅美食店文和友排隊7000餘桌，不得不開啓“限號”模式……等現象也吸引人眼球。

而對於“網紅”的稱呼，也有人避之不及。

比如長沙人小龍就表示：長沙變成網紅城市之後帶來了諸多弊端，比如人羣過載、強制合照等黑色產業層出不窮、交通亂象、本地生活受阻等。“很多東西，似乎一碰網紅就廢。我很歡迎大家來長沙，但希望不是靠網紅，而是希望大家看湘江北去、百舸爭流。畢竟‘一羣湖南人，半部近代史’，希望網紅風氣盡早過去，還大家一片淨土。”

“網紅”西安也不乏有人拒絕“網紅”的稱號。在知乎上，就有人直言：“西安作為十三朝古都，有其深厚的文化底藴。作為一個西安人，喜歡五湖四海的人來西安旅遊，因為我覺得西安確實值得一遊。但是西安被帶上了‘網紅城市’這一頭銜，讓其本有的文化似乎被抹去。”

買房的人多了

對於大理旅遊，褒貶不一。

2019年五一期間曾前往大理旅遊的林靈按捺不住激動地對燃財經表示：“大理很好玩，還想再去！”但2021年4月曾前往大理的南南則表示：“再也不會去第二次。”

對於喜歡的原因，林靈表示：“大理很美！當時和閨蜜一起去的，玩得很開心，也拍了很多好看的照片。”南南則遭遇了下雨的天氣，以及和自行車租車行老闆的一些不愉快：“天氣灰濛濛的，所以景色看起來也就那樣。租自行車環洱海的時候，遇到了爆胎，把爆胎的車送回車行後還和老闆鬧了矛盾，叫了警察才解決。”

但在大理之外，很少有一個旅遊城市，可以吸引那麼多遊客前來定居。

吳淞是2013年前來大理旅遊的。“當時只是單純想看看大理的山水。但沒想到最後被吸引留在了這裏。”吳淞回憶，“可能因為我是北方人，對大理這種山水特別沒有抵抗力。尤其大理有洱海，濕度很高。對於長期在北方乾燥地區生活的我來説，簡直就是致命一擊。”

於是，吳淞辭掉了原本的工作，隻身前往大理，開始了新的生活。“新生活開始得並不難。無非就是找個住處、找份工作。大理的房租不貴，工作的話，我原本就是做房地產銷售的，這種工作門檻不高也很好找。”現在，吳淞已經在大理居住了近十年的時間，也成立了自己的旅居地產中介公司。

相比吳淞，海豚的故事更具有浪漫主義色彩。

海豚告訴燃財經：“我是2019年12月來大理旅遊的。旅遊結束回了湖南老家。直到2020年8月又回到了大理，現在在大理租了房子、找了工作，想在這裏定居。”至於來大理定居的原因，海豚羞澀地吐露了四個字：“因為愛情。”

2019年12月，海豚結束研究生考試之後，到昆明找閨蜜玩。期間海豚和閨蜜前往大理遊玩。而海豚現在的男友則是當時海豚入住客棧的店長。

“聊了幾句，發現我們愛好相同，而且老家還在同一個城市。”2020年8月，海豚和男友回到感情萌芽的地方——大理，一起開始新的生活。“他在大理待了三四年了，對這裏比較熟悉。我的考研也失敗了，需要就業生活。於是就決定一起來了大理。”

“這是一個充滿生活氣息的地方。”對於到陌生城市生活的恐懼，海豚坦言也曾有過，但是：“還好來的是大理。”

對於眾多遊客因為一次旅行而選擇到大理定居，小九也沒有想通原因，他猜測：“可能確實風景好，然後物價水平也可以接受吧。而且大理人民確實特別熱情。”

“山水很好。”這是很多人提起大理都會説的一句話。“大理的氣候和水文很好，適合各種動植物生長。蒼山中，生長着3000多種高等植物。每到冬季，還有很多紅嘴鷗從西伯利亞遷徙而來，在洱海過冬、‘嬉戲’。”小九表示。

在舒適的自然環境之外，大理的生活氛圍也令吳淞着迷。“不要想得太多，到了這兒，慢下來，感受大理。你就會知道了。”這是吳淞最喜歡説的話。

相對而言，大理的物價水平也不算高。“我和男朋友目前在三月街租了一個帶衞生間的開間，價格是700元每月。位置算是很不錯的了，交通很便利。然後每個月要還2000元的車貸，此外吃穿用度的費用可能還有兩三千元。總體來看，兩個人每月的花銷在5000元左右。”海豚介紹。

大理“居”不易

今年前往大理旅行的人會發現，酒店價格漲了。“我4月15日到大理，住的客棧才69元一晚，五一期間已經漲到了218元每晚。”南南表示。

而對於選擇大理定居的人會發現，大理居住已經不易。根據《胡潤2019年度全球房價指數》，2018年-2019年大理房價一年漲幅達20.2%，是中國房價漲幅最高，全球房價漲幅第二的城市。

海豚的計劃是工作三年，然後在大理買一套屬於兩個人的房子。但大理已經是西部地區唯一一個房價上萬的非省會城市，房價也直逼省會昆明。

克而瑞數據顯示，2021年3月雲南各州市僅有省會昆明市和大理州新建商品住宅均價過萬。其中昆明主城區為1.57萬元/平米，大理則為1.12萬元/平米。

同時，2020年10月，第一財經還曾梳理出一份平均房價超過萬元的40座普通地級城市名單，其中大理新建商品房平均單價達1.3萬元/平米，在40個地級市中排名18，也是西部地區唯一房價上萬的非省會城市。

據吳淞介紹，大理房產主要分為四個區域，包括海西古城片區，這是大理的重點保護區域，只能蓋別墅、疊拼，均價也是大理最高的，在2.2萬元/平米左右；以及下關老城區，這是本地人常住的區域，也是老城區，目前二手房高層單價在1.2萬元/平米到1.8萬元/平米之間；還有滿江新區，這是大理這幾年重點開發的區域，均價1.2萬元/平米左右。

除此之外，還有一個海東片區。燃財經發現，海東片區也是大理曾經的“明星片區”。在旅遊地產如火如荼的時代，洱海旁的海東片區也吸引了全國各地的開發商，前來興建樓盤。但因為洱海治理保護，2018年，海東片區開發被按下暫停鍵。直到2020年3月，大理髮布《大理市上和片區控制性詳細規劃批後公告》，對海東片區重新進行了規劃。但仍有一定的不確定性。

圖 / 大理房產四個主要區域

來源 / 受訪者供圖

這幾年大理的房價漲得太快了。有知乎用户回憶：“2016年我在下關買了一套四室。買入的價格是5000元每平米。一年後高鐵通了，周邊新入市的房子直接漲到了1.4萬元每平米。太嚇人了。幸好我買得早，不然真的買不起了。”

“大理新房價格高，主要是因為客户定位。”吳淞解釋，“大理是旅遊勝地，同時也是宜居城市的優選，許多外來旅遊的人選擇定居大理。此外，海南、西雙版納限購，再加之高鐵的開通也導入了更多旅居置業人羣。”

“説白了，大理優質的房地產開發項目、高價的海景別墅庭院都是賣給經濟能力好的外地人。也推高了大理的房價。”大頭直言。

楊生也表示：“我之前曾受北京一位朋友之託，幫他實地看看海東一套房子。當時那個項目大部分都是外地人在購入。像海東片區的樓盤，還有一些背靠蒼山的小院子之類的房子，幾乎一半以上都是外地人買走了。本地人更多地考慮學區、交通，一般都是買市區的房子。”

而對於居住在大理的人，困擾也正在顯現。山海2014年從昆明來到大理，在大理開了一間特產店和一間咖啡廳。但現在他正在處理店鋪，準備回昆明：“咖啡店早就兑出去了，特產店正在籌劃轉移到昆明。大理的生意不好做，一是房租太貴；二是市場不行。市場不行主要是遊客減少了不少，消費能力下降，以及競爭太激烈了，網紅店把持着流量。”

山海告訴燃財經，像他這樣正在着手退出大理市場的並不是個例：“各行各業都在轉讓。轉讓給剛來大理不瞭解的人，就像我當初接手時一樣，等到發現了大理市場的真相，又再轉出去給別人，如此循環下去。”

但對於海豚來説，既然選擇了在大理定居，那麼為了實現買房的“夢想”，就只能省一點：“攢錢唄。”

*題圖以及文中配圖來源於視覺中國，文中青青、珍珠、小九、吳淞、萌萌、楊生、大頭、小龍、林靈、南南、海豚、山海為化名。

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