榮盛發展又一高管離職：公司業績大幅下滑，銷售增速不及平均值_風聞

撰稿 | 多客

來源 | 貝多財經

5月6日，深交所上市房地產公司榮盛發展（002146.SZ）發佈公告稱，2021年4月30日，公司董事會接到陳偉提交的書面辭職報告，因個人原因，陳偉請求辭去其擔任的公司董事、董事會戰略委員會委員職務。

榮盛發展表示，陳偉的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。陳偉辭職後，將不在公司及公司控股下屬公司擔任任何職務。據貝多財經瞭解，陳偉曾任榮盛發展財務總監。

據瞭解，2021年年初，榮盛發展也曾有一員大將離職。公開信息顯示，榮盛發展於2021年1月4日公告稱，因工作調整，張志勇辭去該集團副總裁職務。辭職後，將不在榮盛發展及控股子公司擔任職務。

張志勇在辭職前主要負責榮盛發展旗下榮盛康旅業務，為榮盛康旅執行總裁。根據榮盛發展此前財報顯示，張志勇於2018年7月加入榮盛發展，歷任榮盛發展南區投資副總裁、榮盛康旅投資有限公司（榮盛康旅）執行總裁。

公開信息顯示，榮盛發展的董事長為耿建明、總裁為劉山，兩人均為榮盛發展的創始人兼股東。除了耿建明、劉山，榮盛發展的高管還包括陳金海、鮑麗潔、伍小峯、林洪波、景中華、秦德生、莊青峯、王守波等8名副總裁。

其中，景中華、林洪波於2020年3月升任為榮盛發展副總裁，王守波於2020年8月升任為副總裁。另據瞭解，景中華還兼任該公司財務總監一職。在此之前，陳偉曾為榮盛發展財務總監，但在2016年因工作調整而辭去該職務。

業績方面，根據榮盛發展公佈的2020年財報，其2020年實現營業收入715.1億元，同比增長0.8%；實現歸母淨利潤75億元，同比下降17.8%。同時，其毛利率同比下降2.3個百分點至為27.8%。

從這個角度來看，榮盛發展2020年的收入基本與2019年持平，而盈利水平則出現大幅下滑，出現增收不增利的情況。而2021年第一季度，榮盛發展實現營業收入約118.99億元，同比上升44.97%；淨利潤約8.98億元，同比增加1.79%。

據貝多財經瞭解，榮盛發展在回答投資者提問時表示，營業收入和淨利潤增速不同步的主要原因是結算項目的毛利率有一定程度的下降。榮盛發展方面還稱，“這和整個房地產行業的大趨勢是一致的。”

經營指標方面，2020年，榮盛發展實現全口徑合約銷售金額1270.97億元，同比增長10.2%，完成全年銷售目標105%。對比來看，榮盛發展的銷售金額增速低於百強房企平均12.4%的增速。

土地儲備方面，榮盛發展2020年新增土儲建築面積695.4萬平方米，新增土儲拿地金額282.03億元，同比分別下降29%、6.6%。據瞭解，其2020年計劃拿地建面1355.92萬平方米，但實際僅完成目標的51.3%，還有接近五成的缺口。

負債方面，榮盛發展的債務結構仍需要進一步優化。截至2020年末，榮盛發展持有現金及現金等價物316.0億元，同比增加4.1%。同時，其長短債務增加至1.8，短期債務額則較同比下降26.2%，現金短債比為1.2，有所優化。

不過，截至2020年末，榮盛發展的資產負債率為82.07%，同比下降0.32個百分點；淨負債率80.18%，剔除預收賬款後的資產負債率為73.78%，超出監管規則不高於70%的要求，踩中“三條紅線”的一條。

截至2020年末，榮盛發展的總債務規模為2368億元，同比增長12.8%；流動負債合計1878億元，同比增長約6%。同期，榮盛發展的融資餘額為730.99億元，其中一年到期的債務約257億元，而公司貨幣資金約為315.97億元。

此外，貝多財經發現，榮盛發展旗下物業企業——榮萬家於2021年1月15日在港交所上市。2020年，榮萬家實現營業收入18.07億元，同比增長41%；淨利潤2.64億元，同比增長133%。

截至2020年底，榮萬家的合約建築面積約為9020萬平方米，合約項目數量434個，分別同比增長約16.5%、20.2%；在管建築面積約5970萬平方米，在管項目數量為305個。

對於2021年，榮盛發展方面稱，擬新獲取建築面積約1122.23萬平米，計劃新增融資544.90億元。同時，榮盛發展2021年計劃簽約金額約1300億元，計劃實現銷售回款1050億元。