中國奧園深耕城市更新 進入加速轉化新階段_風聞

　　2021年，是中國奧園（03883.HK）發展的里程碑之年，也是中國奧園邁向世界500強的開局之年。

　　近幾年來，中國奧園實現了迅猛的增長，銷售額自2016年的256億到2019年突破千億，僅用了四年的時間，2020年這一數據繼續上升至1330億。

　　在過去的2020年，面對新冠疫情考研、宏觀政策調控和行業激烈的競爭，中國奧園主動應對市場變化，持續深化“一業為主、縱向發展”戰略，保持穩健增長的良好態勢。

　　2020年全年，中國奧園實現物業合同銷售人民幣1330億元，同比增長13%，成功實現全年目標，穩居全國三十強。報告期內，該集團營收及盈利均實現雙位數增長，錄得營業額677.9億元，同比增長34%；歸母淨利潤同比增長41%至人民幣59.1億元；歸母核心淨利潤同比增長18%至人民幣48.6億元。

　　

　　同時，隨着疫情後宏觀經濟環境持續向好，中國奧園制定了2021年1500億元的銷售目標。

　　該集團公告顯示，於2021年4月，中國奧園實現未經審核物業合同銷售額約人民幣110.5億元，同比增長27%。2021年1月-4月，實現未經審核物業合同銷售額累計約人民幣410.6億元，較2021年同期增長78%。有望圓滿完成業績目標。

　　根據克爾瑞證券等專業金融機構發表的報告來看，預計該集團今年可售資源達到2200億元人民幣，不斷增厚的土儲也為企業銷售業績的增長提供了強力支持。202年，奧園新增土地投資建築面積2015萬平方米，同比上升25%。截至2020年末，奧園土儲分佈95個境內外城市，擁有土儲總建築面積達5718萬平方米。

　　此外，中國奧園於2011年開始搶先佈局城市更新領域，將複合產業與城市更新進行融合式發展也是該集團的一大亮點。“十四五”期間，城市更新被首次寫入政府工作報告，明確“十四五”時期要深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略。

　　奧園城市更新集團總裁王濤表示，“奧園的城市更新以複合產業為依託，改造過程中並非簡單的推倒重建，而是要超越傳統開發商視角。我們的城市更新項目，都會因地適宜‘裝入’合適產業，讓城市空間有序地發展。城市更新過程中，企業既要追求經濟效益，更要兼顧社會效益。”

　　據悉，中國奧園已實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造全覆蓋，形成擁有科技、健康、文旅等複合產業的“奧園舊改模式”，提前入場也使得奧園城市更新得以加速轉化，最優化釋放優質土儲。

　　目前，中國奧園擁有逾60個城市更新項目，總規劃建築面積4285萬平方米，並有50 多個項目正在有序推進中，規劃可售面積約2246萬平方米，預計額外提供可售資源約6730億元。據克爾瑞研報指出，考慮城市更新項目後總貨值可達12938億元，總可售資源充裕且可以滿足未來3-5年的發展。

　　具體來看，目前奧園已在大灣區實現多個百億貨值舊改項目，如廣州番禺氮肥廠項目貨值約125億元，目前已全部轉化；珠海翠微村項目作為珠海規模最大的城中村，總建面168萬平方米，可售貨值175億元，現已簽訂土地出讓協議，待分期轉化。

　　新的一年，奧園城市更新項目進入到發展新階段。5月6日，奧園旗下奧園健康生活集團與奧園城市更新集團舉行戰略合作簽約儀式。據悉，雙方將圍繞奧園城市更新集團主導的舊改項目，在前期策劃、產業配套引入、運營管理服務等方面展開深度合作，優化城市佈局，打造美好城市範本。

　　對此，奧園集團黨委書記、總裁郭梓寧表示，希望雙方以此為契機，以資源整合、優勢互補為目的，發揮幸福人居地產主業與悦康生活非房產業的協作共贏優勢，深耕城市更新領域，賦能各自產業集團高質量發展。（中訪網出品）