房產税是個好東西_風聞

房產税到底好不好，這應該是可以計算的東西，就以上海為例，上海2428萬人，人均住房面積37.2平，二手房均價55438元一平。那麼上海的實際住房面積是大約9億平米，總價大約50萬億，按照日本的房地產税税率，1.4的房產税+0.3的都市税，總税率是1.7，經過各種減免大約只有原來的1/3，這樣算下來是2837億一年，上海去年土地出讓金3000億，兩者基本相當。考慮到還存在着面積不小的商鋪，也可以收税，那麼這部分也是不少税收。

所以從政府的角度看，賣地總有賣完的一天，但是房地產税卻是旱澇保收。何樂而不為呢？

其次是對普通人，假設租房20平米，55438×20×0.017÷3=6283，看似很多，但是根據經濟學原理，供需才決定價格，單純收税不會導致房租上漲。甚至，由於房子是0成本持有資產，只要房價漲，房東不租也是賺的，租客有幾乎是剛需的需求，房東按説可能存在房貸壓力，但是隻要房價漲，他還是在賬面上盈利的，更何況有些是拆x代，持有成本為0，所以他們不着急租出去，因此會導致租房多而房源少，賣方市場價格鐵定水漲船高。一旦收税，情況就大有不同，一方面是收税導致房屋不再是零成本持有，即使房價上漲還可以讓賬面保持浮盈，但是關鍵是現金流，本來要還貸已經是很高的資金壓力了，一旦收税資金壓力會更大，只會導致更多房東租房，以緩解資金壓力。更何況可以政府可以通過減免税來推進更多房源進入市場，實際不會增加負擔。

再則是有房自住的，這個也可以通過退税予以減免，對於一個3口之家住在111.6平的房子內，一年的房產税是3.5萬，看似是很高，但是上海的人均可支配是6.9萬，三口之家20.7萬，還嫌高也可以出台比如70平米以下的首套房免税，有子女減免等等。

如果這也減那也減，最終收不上來那麼多怎麼辦？也好辦。拆x代，房叔們那麼多，二套房不給減税，3套以上按指數遞進税率，比如3套每套收3.4%，4套10%，5套20%，上不封頂。一套可以彌補別人十幾套減免的虧空。還可以收空置税，比如空置房多收80%，豪宅税，均價超過10w或者總價超過1200w取消任何減免。公司持有地產無法減免。

而且就算房價降了，老百姓有錢也可以多消費，就有更多消費税，增加就業和人員薪資，進入良性循環。

總之，就是一句話，誰有錢收誰的。