業內人談下建築質量,監理抓個安全帽還行,動地產公司工期還要監理款嗎?_風聞
天真的咕咕-2021-05-11 19:36
【本文由“彼岸的夢”推薦,來自《中梁“自殺式”擴張下,未交房先塌方》評論區,標題為小編添加】
業內人士拋磚引玉下,嚴重質量問題一般兩個原因:
①工期:地產公司為搶銷售節點壓縮工期,假設前期投入2億,股東計息按8%算,一年1600萬,早一天銷售回正,就省4.3萬。一個地產項目能多快把現金流回正,直接決定效益和管理人員績效。順帶一提房地產現在真不是暴利行業,一個項目全週期算下來,5%的淨利潤已經不容易了。
②單價:因為效益問題,現在地產公司給到施工單位的單價低,現金比例越來越小,接活做某些項目甚至是虧損的,有些施工單位純粹是為了維持現金流在做。另外單位還有區別,空調/電梯/鍋爐這些供貨單位,在單價和支付方式上更具議價能力。地產公司在這些單位身上的“損失”又進一步轉嫁到了實際做建安的單位頭上。
這兩者還得疊加,工期緊張就得搶工。可場地空間是有限的,不能無限往裏面疊羅漢,通宵加班工價比白天更高,但出活能有個70%就燒高香。人員打架,材料打架,各專業交叉打架。
行外的人以為偷工減料就是缺幾根鋼筋,少打點混凝土,算算又沒幾個錢。其實這只是偷工的表象。實際上是全面縮減。首先是管理人員減配,降工資降編制,培訓也不做了。然後是勞務人員減配,好單位的工人單價高手藝好,算了我找家便宜單位,安全防護,下個月就填坑了做什麼欄杆?具體施工上混凝土養護時間還差點,趕緊的再上一層,振搗不到位,唉就這樣吧,按規整還要多加兩個工。
有的回答説設計監理為什麼不拿來説説,道理上五方責任主體都逃不脱干係,但就我實際的從業人員角度來説,設計院的圖紙大概理是符合規範的,因為要過審。倒不是説設計院是好人,只是沒必要去背這個鍋,我圖紙是符合規範的,具體乾的時候減不減配,我不關心。而且就普通住宅這種套娃項目,技術上沒有難度。
而監理的權力太小,抓個抽煙不帶安全帽,施工單位還能認個罰。管具體資源投入,沒這個能力。動地產公司定下的工期,更沒這個膽子,這個月監理款還想不想要了?