北京城建旗下佳業物業遞交赴港IPO申請，管理京城30%衚衕_風聞

5月10日，港交所最新信息顯示，北京京城佳業物業股份有限公司向港交所主板遞交上市申請，中金公司擔任其獨家保薦人。

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京城佳業是一家立足於北京、隸屬北京國資委、服務網絡遍佈全國的物業管理服務綜合運營商。公司常年為首都企事業單位、公共機構和居民提供多元化物業服務，如承擔了奧運場館、政府辦公、國資委控制的企業集團等在市場上的項目的物業管理及相關服務。

不同於保利物業、金融街物業、建發物業等國企延續自身品牌的傳統，京城佳業是拋開了控股股東城建集團的品牌而融合了多個物業公司的整合產物，似另類又標新立異。

國企分拆物業公司上市，城建集團不是第一家，但卻是目前唯一一家沒有通過在境外發行股份來間接或直接持股物業上市公司的企業，可以説京城佳業是“根正苗紅”的國有企業。

截至2020年12月31日，京城佳業的合同管理面積和在管面積分別為3100萬平方米和2910萬平方米，其中分佈於京津冀地區的在管面積為2600萬平方米，佔公司在管總面積的89.3%。

截至2020年12月31日，公司管理118個合計2050萬平方米的住宅物業，29個合計120萬平方米的商業物業，21個合計130萬平方米的公共及其他物業以及7個合計610萬平方米的衚衕物業。根據中指院的資料，按綜合實力計，公司於2021年中國物業服務百強企業中排名第24。

也正是因為業務集中在京津冀地區地區，受到北京特有的衚衕建築物業佈局的影響，京城佳業的服務業態還包含衚衕物業。截至2020年12月31日，京城佳業衚衕物業共管理319條衚衕，在管衚衕面積約614萬平方米，2020年合同經營額7000萬元，在北京胡同物管市場佔比超30%。

京城佳業的業務模式主要包括3條業務線：

1)物業管理服務，主要是向業主、住户、租户及物業開發商提供廣泛的物業管理服務，包括安保、清潔、綠化、園藝、維修維護及客户服務等服務。物業管理業務組合涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商業物業，如寫字樓及購物中心；公共及其他物業，如政府辦公大樓、學校、醫院及體育場館；及衚衕。

2)非業主增值服務，主要是提供多種非業主增值服務，包括租户招攬及管理服務；案場及樣板間管理和交付前支持服務；景觀工程服務；工程業務及維護服務；及初步規劃及設計諮詢服務等。

3)社區增值服務，主要是向在管物業的業主、住户及其他用户提供社區增值服務，解決彼等的日常需要，主要包括供熱服務、車位運營服務、餐飲服務、物業租賃服務、家居裝修管理服務及房產經紀服務。

關於公司與客户、供應商交易方面，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度，來自公司五大客户的收入分別為2.22億元、2.94億元及2.81億元，分別佔同期收入總額的24.1%、28.2%及25.8%；其中，北京城建集團為公司最大客户，來自向北京城建集團提供服務的收益分別為1.48億元、2億元及1.81億元，分別佔同期收入總額的16.1%、19.1%及16.6%。公司與北京城建集團進行的交易構成關連交易。

財務方面，京城佳業的收入從2018年人民幣9.18億元增加18.8%至2020年10.91億元；年內溢利從2018年的4140萬元增加66.2%至2020年6880萬元。公司數據表明，公司收入持續增加主要是由於在管建築面積持續增加。

截至最後實際可行日期，城建集團、城建發展及住總集團合共持有北京京城佳業物業約98.87%的已發行股本總額；此外，北京天街集團持有北京京城佳業物業1.13%的股份。

有關募資用途，京城佳業表示，計劃用來尋求與物業管理公司及物業管理相關服務提供商的選定戰略投資及收購機會、為發展增值服務提供資金、信息技術基礎設施及智能設備開發及升級、營運資金及作一般公司用途。