一個可悲的事實是，中國小區的物管好壞，基本取決於開發商和物業公司的良心_風聞

北京塞冬39分鐘前 來自 HUAWEI Mate 40 Pro已編輯週末回了趟老家，親戚家單元的電梯壞了一部，只有一個在運行，拍了張告示…查了下，這小區是2005年竣工的，還算老城區裏的“次新”…*¡*查看圖片@北京塞冬一個可悲的事實是，中國小區的物管好壞，基本取決於開發商和物業公司的良心。

除了一小部分攤子鋪得大、追求長遠發展、看重品牌聲譽的開發商以外，在“降低房子折舊速度”這件事上，沒有人會是你的隊友。業委會是難以組織起來的，就算能組織起來，業主們碰撞博弈後的目標也很可能會是——減少物業費、加快房屋折舊。

物業費是基本沒可能提升的，2008年買房時是2塊，哪怕勞動力成本翻了幾倍，到2018年也還會是2塊——唯一能變化的就是不斷下降的願意按時按量繳納物業費的業主的比例。

草坪雜草化、灌木化、荒漠化，水系枯竭、噴泉成擺設，門衞大哥變成看門大爺，公共空間變私人儲藏室，門禁被鄰居故意破壞…這些大家已經見怪不怪。

“全國連鎖”、“大型開發商”、“中高端產品線”，在這三個條件的共同作用下，你可能會擁有一個居住10~15年後門衞、水系、綠化還能勉強正常運轉的小區。當然，這只是“正常運轉”，至於”彌補折舊”，這點物業費是遠遠不夠的。

小區公共道路、單元門廳、公共樓道、地下停車場等等，所有公共空間的地面、牆壁、天花板、以及隱藏在其中的水電燃氣消防管道線路，乃至大家天天都要使用的電梯。誰來承擔這些“公共部分”的折舊，是説不清、推不動的。

“公共“意味着要有一個強力機構來保證經費的徵收，保證經費標準隨着通脹不斷提升，保證這些經費都被合理利用。就像北京市區的老破小，會有財政出錢來進行抗震加固、翻新管道線路、修繕公共空間。“財政資金“以及“財政資金的增長”是有強力機構保障的，而“物業費”和“物業費的增長”則不是。

用公共財政資金來對一部分人的私人房產（老破小）進行免費翻新加固，暫不談其合理性，單從承受能力來看，這是大部分人為少部分人買單，畢竟90年代以前的老房子佔住宅的總體比例是不大的。

而當21世紀修建的、數量和麪積遠遠多於90年代以前老破小的房子大規模進入衰敗期後，財政如何來買單？

土地制度讓大部分人只能住高層住宅，連小縣城也遍地是本地小開發商修建的30層塔樓。現在發生在一線城市老高塔小區的種種爛事，10年後也會在全國各地普遍上演。

過去10多年，中國的生產力大踏步前進，而在小區業主自治、小區正常更新這件事上，似乎看不到任何進步。一些人可能願意花幾萬買個包，而不願意交幾千塊的物業費。

哪怕地價遠遠高於房屋造價，哪怕把小區完全拆了重建也比房屋折舊跌價更划算，大家的出路也只能是不斷換房而難以聯合起來對抗折舊。

再過10年，當老齡化越來越深入的時候，就是小區之間逐漸升級的“藍領勞動力“競爭大賽，一些小區基本的衞生和保安可能都會是大問題。

除了核心市區體制內單位老房子（有財政和單位經費兜底）、大型連鎖開發商的中高端新小區（起始物業費高），其他大多數小區應該都免不了業主和業主、業主和物業鬥來鬥去，一地雞毛。