她要是瘋起來,董明珠就是“弟弟”_風聞
Jenny乔-自由撰稿人-2021-05-17 17:15
作者:張蕾
香港某豪華酒店,樓道燈光柔和,一個彪形大漢假扮記者混進人羣。
酒店會議室,公司高管、記者一一就坐。
董事長吳亞軍向媒體公佈2019年中期業績,淨利潤增長26%,股東臉上掛滿了笑。
台下掌聲此起彼伏筒:,彪形大漢忽而起身,奪過主持人的話筒。
我想問一下,吳女士知不知道,龍湖在長沙是維權的代名詞。
你知不知道,龍湖在長沙請黑社會打業主,
你知不知道,龍湖的新風系統進氣口只有50公分……

男子是龍湖的業主,他當着全國各大媒體的面,火辣辣地將了龍湖一軍。
台上的吳亞軍笑容僵住了。那天散會,龍湖坑業主的新聞滿天飛。
創業28年,吳亞軍從小記者做到中國女首富。她如何也沒想到,有一天會被自己捧在心尖上的業主狠狠打臉。
這家公司,是吳亞軍白手起家做起來的。創業之初她就定下標準,不與房地產那幫江湖漢子同流合污。龍湖要做,就做最精緻、最好住的房子。
杭州綠城的宋衞平瞧不上王石,唯獨佩服吳亞軍。
2020年《財富》最具影響力女性榜,財富值27億的董明珠再次排第一。
而身價1278億的女首富吳亞軍,卻低調地遠遠靠後。
她但凡沾點董小姐的“瘋”,第一名的位置恐怕就要易主了。

吳亞軍曾説,千億身價和富豪榜排名,若不能造福業主、造福股東、造福員工,就是紙上黃金。
商人逐利,吳亞軍卻懷揣超越利潤的目標,在房產江湖打造自己的烏托邦。
找準時機,登對船
1978,恢復高考第二年。
27歲的小夥王石靠着鐵路局的爹,越過高考入學蘭州鐵道學院。
19歲的山西小夥馮侖,夢想把牆上的美人變成炕上的媳婦,也考進西北大學。
車禍撞斷肩胛骨的潘石屹,傷還沒好,橫着進考場,哭着出來去讀了中專。
那一年,地產大佬扎堆上大學。
重慶合川縣小院10幾户人家的共用廚房裏,媽媽準備了一桌子菜。
這天,14歲的吳亞軍跳級考上了合川重點高中尖子班。
在高中,當同學間傳閲《故事會》的時候,她在抽屜裏偷偷看文學名著,也因此寫得一手好作文,經常被老師當堂表揚。
她的理想,卻不在文科,而是做理科界的居里夫人。
“女孩子不善邏輯思維,學理科剛好可以培養”。
那年高考志願,16歲的吳亞軍填了西北工業大學魚雷控制專業,搞導航的。

1984年,大學生實行包分配的就業制度。
大學畢業後,吳亞軍被分配到重慶前衞儀表廠擔任技術員。
工廠流水線上枯燥乏味,男孩子氣的吳亞軍,居然開始學母親縫製旗袍。
那年工廠引進德國技術,要與德國設備方談判。她一得到消息,立馬找廠領導毛遂自薦當翻譯。
那天吳亞軍一身旗袍,流利的外語談吐自如,和平時的她判若兩人,在場領導無不驚豔。
廠領導這才覺得,一尊大佛進了小廟,屈才了。
此後,吳亞軍成了廠裏電大的兼老師,人人尊稱她吳老師。當吳亞軍在儀表廠爭做員工先鋒時,南方經濟已經在大換血。
1988年,深圳完成了國內第一宗土地拍賣,一石激起千層浪。
深圳創業的王石將展銷中心改名萬科,並花2000萬買地,成為最早那批地產大佬。
1988年剛設立的海南省,也迎來了第一波房地產淘金者,其中就有摔斷肩胛骨的潘石屹,以及想討漂亮老婆的馮侖。
在巴渝,重慶城建司和建設委順應政策,創辦了《中國市容市貌報》,報道全國地產動態,借他山之石,為重慶房地產提供經驗。
儀表廠工作了4年,吳亞軍早就待不住了。帶着滿肚子文采,她跳槽到《中國市容市貌報》。
報社不僅是寫文章的天堂,吳亞軍還在這裏發現了新大陸,房地產。
她的工作日常,是採訪地產大佬,撰寫房地產分析文章,這次終於上對了船。
吳亞軍提筆,等待她的是一個大房產時代。

“渝”美人造大夢
1993年,29歲的吳亞軍完成了人生大事,和蔡葵結婚。
這年前後,大批年輕人砸掉鐵飯碗創業,史稱“92下海派”。
剛組建家庭的吳亞軍蠢蠢欲動,辭職租了間閒置教室,開始倒賣建材。
第二年,足球boy宋衞平離開電腦城回到家鄉杭州,發誓要靠房地產改變世界。
兩人相隔千里,卻沒想到未來會惺惺相惜。

教室中間拉張簾子隔斷,一邊辦公,一邊就是員工宿舍。創業初期,因為住宿限制,吳亞軍只能招女員工。
平時的飯菜,都是她從批發市場便宜價買來的散裝方便麪。
一次出差回來,吳亞軍晃眼一看,方便麪箱裏全是白色的碎面,她下意識伸手抓起一把,差點沒吐出來。
方便麪吃了太久,到後面已經過期生蛆。
好在1994年建材生意大賺,原本不看好建材生意的丈夫,關閉了自己的公司,加入到吳亞軍的創業團隊。
公司註冊資本從200萬增資到1000萬,吳亞軍夫婦出資750萬,報社出剩餘部分。
不出意外,吳亞軍會在建材這條路上走到黑。
但一次買房經歷,改變了一切。
房子延遲了一年才交付,不通天然氣,只能用電爐。小區供電不足,開一個家電,其他的電器就得拔掉停用。
房子採光還差,客廳沒有窗户,不開燈黑壓壓一片。電梯常年不能用,遇到着急的事爬樓下樓急死人。
住了一段時間,吳亞軍忍無可忍。
我要是開發商,決不做這麼差勁的房子。

正當她飽受破房子折磨的時候,官方公佈了新政策,建設部要做一批“2000年小康住宅科技示範區”。
吳亞軍身大膽競標,自己當開發商,讓那羣江湖草莽看看好房子該怎麼造。
雖然接觸了幾年房地產,但自己下場做還是第一次。
那年吳亞軍買了張機票,就飛到深圳萬科本部,拜訪地產前輩王石。
王石本着拉一把年輕人的善意,毫無保留,把自己做地產的經驗、踩過的坑一一講給她聽。
剛入行,吳亞軍就在地產前輩面前立下宏願,自己要做行業裏最好的那個。
王石瞪大眼,啥也沒説,心裏卻暗暗笑她:
你能做出來就不錯了,還要做最好?
吳亞軍入行前,房地產幾乎是男人的天下,大家都覺得女性必然是感性、沒有遠見的,沒人相信這個重慶妹兒能幹出什麼大事。
她接到的第一個項目,就是龍湖南苑住宅區。一家新公司做全國示範工程?所有人都等着看笑話。
你們要是把南苑做出來,我手板心煎魚給你吃。
一開始吳亞軍會和人辯解,後來索性放棄,只暗下決心:你們等着瞧。
龍湖南苑住宅,每一個細節吳亞軍都親自參與。
和員工一起研究什麼鳥愛吃什麼果實,種什麼樹鳥兒愛來,哪種土壤適合住宅綠化。她要打造鳥語花香的景觀住宅,而不是簡單的四面牆一個屋。
房子封頂,吳亞軍親自執筆為龍湖寫文案。
龍湖經典的“善待你一生”,就是這個時期吳亞軍想的廣告詞。
那年的重慶九龍湖畔,天矇矇亮,露水沾濕了鬢角,吳亞軍在這裏守了7天,才抓拍到最美的日出,為樓盤立形象。

重慶龍湖南苑開盤,無論是建築質量、景觀還是物業,都成了重慶人民沒見過的全新居所。
房子一夜之間被搶光, “善待你一生”也成了重慶家喻户曉的一句話。
吳亞軍曾説,理想是成功的開端,發乎其上、得乎其中。不想着做最好,就只能待在更次的水平。
做個大夢,雖不能一步實現,至少先得個小成。

重慶妹赤腳走天涯
凌晨睡夢裏,一通電話吵醒了吳亞軍。
對方談吐得體,但話語裏句句帶刺。
來人是新華社記者,住龍湖工地旁的小區,那天凌晨工地還在施工,嚴重擾民,記者把電話直接打到吳亞軍這兒控訴。
自己也媒體出身,吳亞軍清楚這撥人得罪不起,起身就往工地衝。
施工現場大門緊閉,她順着旁邊的圍牆翻進去。剛下地,一腳就陷入水泥漿。
吳亞軍站在泥漿裏好説歹説,工人依舊沒有停下的意思。他們不認識吳亞軍,只認施工方的命令。
雖然沒能成功制止施工,但新記者見狀,快要發作的情緒也完全消解。
我在那可能沒用,但是我站在那表明我的姿態。
吳亞軍不是第一次下工地,那點髒見怪不怪。創業之初,她就經常住工棚,重慶40幾度的天,汗水滾落到地面就是一陣滋溜響的白煙。

創業開始,她再沒了假期。白天工作10幾個小時,晚上掌燈學習建築的知識,等睡下又是一個凌晨。
龍湖員工半夜醒來看手機,一上QQ發現老闆居然還在線。
在重慶苦心經營10年後,2003年龍湖地產年銷額突破10億。
10年時間,她從一個小記者,搖身一變成為重慶數一數二的地產商。
龍湖的景觀造房 ,也開始在江湖上揚名。
和吳亞軍同一年入行的宋衞平,第一次聽説重慶有個龍湖,就像他的綠城在杭州的地位,房子蓋得精細。
他焦躁不安,一夜難眠,翻身就在工作羣組發了個通知:
立即放下手上所有事情,明天下午3點到重慶報到。
所有綠城高管、項目經理、設計師100多號人連夜買機票。這麼勞師動眾,是有什麼大事?想問卻又不敢問。
結果第二天,才得知是去龍湖學習,所有人虛驚一場,白捏了一手冷汗。那天光機票,綠城就花了66萬。
英雄所見略同,宋衞平有多瞧不上王石,就有多崇敬吳亞軍。
他曾經當眾炮轟萬科,“綠城要是造出萬科那樣粗糙的房子,我們的項目經理早就跳樓自殺N次了”。
但是對吳亞軍,讚美之情溢於言表:
吳阿姨有男人氣魄,又有女人的細膩,我不吝嗇把所有溢美之詞送給她。

這一年,龍湖銷售額18億。海外資本嗅到了房地產的香味,紛紛往這個行業注水打錢。
許家印大肆擴張,萬通六君子分家,馮侖、潘石屹成了北方系房產頭子。就連碧桂園,也把女兒楊惠妍召回國,繼承大業。
吳亞軍也大着膽子,走出重慶,出門打天下。
2005年,龍湖第一個省外項目成都晶藍半島落成,開盤當天就賣出491套,吸金362億,打破了成都房產銷售記錄。
當初點撥吳亞軍的王石,不得不對她另眼相看,大老遠飛來重慶,脱了鞋恭恭敬敬走進龍湖的樣板間。
出來的時候,發現皮鞋鞋尖朝裏的方向,被物業貼心挪了朝外。服務細緻到“變態”,堪稱地產界的海底撈。
王石搖搖頭:可怕的龍湖!
眾叛親離志不移
2009,龍湖悄悄辦了件大事。
那天港交所迎來了一羣四川口音的人。
重慶野生地產大V吳亞軍敲響銅鑼,龍湖在香港掛牌上市。
敲鑼人裏,不見丈夫蔡奎。
早在上市前,蔡奎就卸掉龍湖所有職務,成為龍湖之外的“閒散人員”。
蔡奎退位後,吳亞軍找他商量,讓蔡家妹妹也退出公司,吳亞軍出錢送她上大學,畢業就別來龍湖了。
蔡奎冷笑。

(吳亞軍夫婦)
第二天,吳亞軍不僅勸退了在龍湖上班的親信,還把和親戚沾親帶故的老員工也都辭了。
幾乎所有人眼裏,吳亞軍一夜變得冷血。但龍湖作為上市公司,就必須摘除家族基因,規範化正經化。
不僅親信,吳亞軍連自己都開。
2011年她辭去CEO職位,提拔職業經理人邵明曉做CEO
邵明曉曾幫她打下北京市場,立過汗馬功勞,吳亞軍給他連升2級,讓不少人眼紅。
就在龍湖內部“大拆大改”時候,吳亞軍10年的婚姻卻走到頭了。
1993年,蔡奎給吳亞軍帶上戒指時,温柔地承諾:
以後無論你做什麼,我都支持你。
蔡奎沒想到的是,自己的諾言只扛了10年。
創業這些年,吳亞軍逐漸成了龍湖的代名詞,如果不是離婚,外界幾乎很少知道蔡奎也是創始人之一。
吳亞軍放在工作上的時間,遠比給家庭的多,這是每個創業者的宿命。
離婚過程沒有罵戰,吳亞軍將龍湖股權的28%分給丈夫,約有200億,被稱為最貴分手費,這些錢如今還在增值。
蔡奎前腳剛走,後腳龍湖的股價就下跌4%,業績也第一次下跌,內部論壇員工吵翻了天。
為了應對危機,吳亞軍寫了6000字長文《堅定戰略 假以時日》,苦口婆心才穩住人心。

吳亞軍曾為自己的人生排序:
第一做一個好的企業家,其次做一個好的母親,再次做一個馬馬虎虎過得去的老婆。
命運卻和吳亞軍開了不少玩笑,把這一切都推到懸崖邊。
2017年某天深夜,吳亞軍接到一個電話,那頭的人情緒激動,説話口齒含糊。
打電話的人叫袁春,40歲,龍湖副總裁。這樣的電話,袁春打了好多次。
他抱怨吳亞軍,選了邵明曉,沒讓他當CEO,一喝醉就打電話給老闆翻舊賬。
彼時龍湖CEO邵明曉51,任期還有5年,吳亞軍心裏下一任就是袁春。
公司高管有情緒,吳亞軍又何嘗不是。
她有一對雙胞胎兒子,老大叫大米,老幺叫小麥。
兒子大米狀態越來越奇怪,走路走着走着會突然摔倒,小便失控,半夜經常翻坐起來哭。即便睡着,也不停地打呼嚕流鼻涕,狀態特別差。
她暫時放下工作,像個普通母親一樣抱着孩子四處求醫。從北京的醫院排隊到上海,見遍了國內的專家醫生,找不出病因,也沒法治。
無望之際,吳亞軍帶着孩子飛往美國,在肥城和洛杉磯兒童醫院之間來回跑,忙碌了兩個月,一無所獲。
看着孩子一天天的虛弱,吳亞軍完全失去了當老闆時的理智,險些去找氣功大師的來治療。
磨了半年,孩子才總算成功手術。孩子脱離了危險,鬆下來的吳亞軍卻病倒了。
脊柱壓迫,不手術極有可能癱瘓。

在費城酒店猶豫不決的吳亞軍,突然接到電話,龍湖出大事了。
她不在的半年,流言遍佈,説龍湖董事長被困美國,回不來了。
不久,説醉話的袁春真的辭職,去別人家當了CEO。和袁春同一批辭職的,還有其他分公司共8個高管。
吳亞軍不在的半年多,龍湖被競爭對手釜底抽薪,急需她回去主持大局。
救命還是救公司?天下沒有比這更難的選擇題。
但不久,北京錢櫃KTV裏龍湖高管聚會談事,有人看見了吳亞軍。
心有猛虎,細嗅薔薇
龍湖內部員工論壇,發什麼的都有。
鄭州分公司新進校招員工寫了一段話,引起軒然大波。
在龍湖體會到了不一樣的房地產氛圍,處處充滿’儀式感’,
情人節的賀卡巧克力、項目分組時的蛋糕……
畢業了好幾年,但這真的是第一個讓我感受到如此温暖的大家庭……
這段話收穫了員工高點贊,吳亞軍看後,卻雷霆大怒。
鄭州公司業績不知道如何?都把公司變成家了?
嚇得鄭州公司的人不敢吱聲,心裏卻不住嘀咕,吳老師也太小題大做。
在龍湖,吳亞軍不允許存在張哥、李姐、陳姨的稱呼。
大家叫她,直呼名字即可,員工愛叫她吳老師。
要是有人犯了錯,她總愛笑盈盈指出:
喂,兄弟,糊塗了吧。
帶着重慶江湖味的“批評”,將溝通壓力卸了一半。
吳亞軍總把“兇狠無情”寫在臉上,卻將温情藏進了細節裏。

重慶龍湖一個員工妻子臨產,但他卻還在公司加班。吳亞軍撞見,劈頭蓋臉一頓呵斥,把他攆去醫院。
從那天起,龍湖新增了一條規矩:決不允許老婆在產房,員工在崗位的情況出現。
妻子臨盆,男員工享受足夠的陪護假。
2018年前後,吳亞軍帶着孩子在美國治療時,公司動盪,家裏也“起火”了。
前夫蔡奎分批次套現龍湖的股票,導致股價下跌,他拿着錢就娶了個年輕空姐。
無論前夫做什麼,離婚後她都隻字未提對方的不好。
相比賣書夫妻店的兩人,吳亞軍給夠前夫面子和尊重。
吳亞軍有一個女兒,但她從不希望女兒像碧桂園的楊惠妍,將來成為自己的延續。
龍湖是她創辦的,卻不必是子子孫孫的。
綠城宋衞平曾放言,吳亞軍頭髮長,見識也長。既有男人的非凡膽魄和堅定信心,又有着女人的細膩。

80年代,重慶大街上隨處可見穿花布襯衫的女孩。
儀表廠的吳亞軍不趕潮流,她愛穿自己縫製的旗袍,做人羣中一眼被認出的那個。
1995年,32歲的吳亞軍對王石説,我要做行業裏最好的。
彼時,她只是地產界還沒入門的新人。
創業前10年,吳亞軍從工地一腳泥走來,站在全國最有錢的女人行列。
論名氣,吳亞軍遠不及商界女性董明珠;論年輕,不及80後房二代。
57歲的女性,總被感慨美人遲暮,但57歲的吳亞軍還在發光發熱。
如今房地產增長的天花板觸手可及,她仍龍湖悄悄寫下一個又一個10年計劃,秘而不宣,堅持自己的地產夢。
10年前,騰訊張小龍推出微信,吳亞軍掏出手機,註冊了微信號。
暱稱“阿祛”。
她説要祛魅,心懷敬畏,保持謙卑,別總那麼牛逼閃閃。
自由撰稿人。冷眼看熱鬧,深度談人生。揭穿職場真相,解碼人生困境。你笨算我輸。微信公眾號:Jenny喬