滇池背後的“雲南王”:從茶農到身價20億,鉅額拆遷款拿到手軟!_風聞
蓝媒汇财经-蓝媒汇财经官方账号-2021-05-19 18:25

2013年春節前,雲南富豪任懷燦組了個飯局。推杯換盞間,“局”中人各懷心思。
飯桌C位的林某埜,幾杯酒下肚,眼餳耳熱。他拍了拍任懷燦的肩膀:“我老婆在民營企業上班,最近生意不好做,你多照顧一下。”
兩年後,林某埜進去了,任懷燦成了雲南第9大富豪。而讓其坐地暴賺的“七彩雲南·古滇名城”項目,正一步步蠶食雲南最大的淡水湖。
01
前不久,雲南滇池上演了一幕“挖掘機連夜拆別墅”的壯觀景象。拆除的正是任懷燦“七彩雲南·古滇名城”項目中的別墅。
5月6日,生態環境部“點名”諾仕達,稱其2015年以來,非法侵佔滇池保護區、打擦邊球進行房地產開發,致使長腰山生態功能基本喪失,淪為一座“水泥山”。
任懷燦是諾仕達的老闆,涉獵生意五花八門,包括翡翠、茶葉、地產、餐飲等行業。“七彩雲南·古滇名城”是其地產版圖中的代表作之一。
事實上,這已經是諾仕達第三次被點名。
長腰山位於滇池南岸,曾是昆明市的生態隔離帶。昆明之所以被稱為“春城”,與擁有“西南第一大湖”之稱的滇池密不可分。
滇池附近的知名樓盤不在少數,比如陽光城(000671.SH)的滇池半山、寶能的滇池九璽、綠地控股(600606.SH)的海珀瀾庭……
然而,若要論誰是滇池的“地王”,那還得是任懷燦的諾仕達。
2012年末,任懷燦拿下古滇名城項目。該項目涉及生態景觀示範區、民俗文化展示區、國際養生養老度假區等8大主題,規劃用地1.6萬畝。
不湊巧,《雲南省滇池保護條例》(2013年版)不久後出台。其中規定滇池一級保護區禁止新建、改建、擴建建築物和構築物;二級保護區限制建設區只能開發建設生態旅遊、文化等建設項目,禁止開發建設其他房地產項目。
或許是沒當回事,或許是有高人護體,任懷燦繼續在滇池一級保護區“開疆拓土”。一份判決書顯示,為了讓此項目順利進行,任懷燦當年曾掏出248萬元的“照顧費”,給當時還在雲南省國土資源廳位高權重的林某埜。
2016年7月,環境保護督察組進駐雲南,通報了任懷燦破壞生態的行徑。
幾句“譴責”沒能讓任懷燦“臉紅”,他不僅在滇池一級保護區建起了瀝青公路,還加速在二級保護區“大興土木”。2018年7月,中央環境保護督察組“回頭看”時,任懷燦已經在二級保護區建了167棟別墅。
督察組後來發現,《雲南省滇池保護條例》存在一定漏洞。比如,條例並未規定生態旅遊、文化項目具體怎麼界定。這也導致不少旅遊地產項目“打起擦邊球”。
同年11月,修訂後的《雲南省滇池保護條例》推出,將可在二級保護區限制建設區建設的生態旅遊、文化項目前,添加了“健康養老”、“健身休閒”等限定詞。
沒想到,任懷燦轉頭就換上了“健康養老”的馬甲,在二級保護限制建設區內繼續建了437棟別墅,佔地1242畝。
除了二級保護區,2017-2020年間,任懷燦還在長腰山三級保護區建了209棟別墅、294棟多層和中高層房地產項目,共佔地1891畝。
而這些項目佔到長腰山總面積的92%,整個長腰山被鋼筋水泥包裹。
02
回想九年前,剛接手古滇名城項目時任懷燦還曾十分焦慮,“我記不清去考察過多少次,這片地垃圾成堆、荒草叢生,能不能做起來是個未知數。”
但事實證明,滇池不僅“養肥”了任懷燦,也滋養了任懷燦背後的“地頭蛇”。
就在督察組第一次“點名”諾仕達後沒多久的2016年8月,任懷燦的古滇投資出資3600萬元成立了昆明七彩雲南城市建設投資有限公司(以下簡稱“昆明七彩”)。
一個月後,昆明七彩以3.6億元低價取得“七彩雲南·古滇名城”南區範圍內1171.03 畝土地的開發權,涵蓋宅地568畝、商務金融485畝、科教68畝等,定位為“古滇未來城”。
同年11月,任懷燦迎來了“新夥伴”。雲南城投(600239.SH)發公告稱,擬向昆明七彩增資8400萬元。增資完成後,雲南城投將持有昆明七彩70%的股權。
彼時,雲南城投曾對外表示,由於低價獲得了古滇名城南區的土地開發權,昆明七彩經評估後的資產總額為 10.73億元,增值率166%;淨資產為6.68億元,增值率高達57474%。
雖然雲南城投在公告中強調,雙方聯合開發古滇名城南區,屬於“強強聯合”。
但從雲南城投公佈的財報來看,昆明七彩成立後虧損持續擴大,2017-2018年淨利潤分別為-62.22萬元、-1026.26萬元。2018年12月,雲南城投宣佈出售昆明七彩59.5%的股份,四川房企清鳳地產接盤。
再評估時,昆明七彩的淨資產評估價值已經高達24.5億元。59.5%的股權,意味着雲南城投套現14.58億元。
這種“坐地生錢”的資本運作方式比賣房子賺錢快。
任懷燦也跟着“大哥”倒騰股權。天眼查顯示,目前雲南城投在昆明七彩的持股僅剩10.5%,古滇投資則已經完全退出。
“從良田到高樓林立,從鄉間小路到柏油馬路四通八達……”清鳳地產接盤後,昆明區域總經理朱壽標感慨。
看着清鳳在自己曾掌舵的“古滇未來城”翻雲覆雨,雲南城投沒有不甘心。轉身,它又和任懷燦強強聯合原樣思路又搞了一個項目,走的也還是“坐地生錢”的路。
2018年10月,雲南城投和古滇投資共同出資成立昆明欣江合達城市建設有限公司(以下簡稱“欣江合達”),雲南城投出資8400萬元,持股70%。三個月後,欣江合達竟得1331.28 畝土地使用權,參與打造“晉寧未來城”項目。
僅過了一年之後的2020年2月,雲南城投就宣佈出售昆明欣江60%的股權,接盤方為保利集團子公司雲南保利實業。
此次出售,雲南城投套現4.9億元。任懷燦也同步賣光了30%的股份。
通過綁定國企、低價拿地,再抬高公司資產,高價套現,即便古滇名城長腰山項目遭遇大規模停工、拆除,任懷燦也已經賺得盆滿缽滿。
03
與體制內搞好關係,任懷燦深有體會。他的這種“商業模式”,你不服還真不行。
2019年6月6日,諾仕達成立27週年慶典上,除了任懷燦一家子,場上最耀眼的當屬一個個體制內的大佬了。
上個世紀七、八十年代,任懷燦參軍入伍,轉業後一直在當地供銷系統工作。這段經歷為後來任懷燦叱吒商場助力巨大。
1992年,改革開放的春風席捲中國,任懷燦創立諾仕達做起了商業貿易生意。當時的任懷燦,兜裏只有5萬元。
靠着之前在供銷體系積累的人脈,任懷燦很快拿到一筆2000噸蠶豆的訂單。靠着這筆訂單,諾仕達順利將資產翻到了30萬元。
同年,任懷燦在滇池路開了家怡心園餐廳。
九十年代,昆明的百貨商場如雨後春筍般湧現,昆明商業迎來百貨時代。1993年,任懷燦接手深圳萊英達昆明商業大廈,並將其做成了昆明最火的四大百貨商廈之一。
諾仕達與萊英達只是租賃關係,任懷燦想的是打造一個屬於自己的商貿中心。
這不是一筆小錢。不對,對於任懷燦來説,能用錢解決的事都不是事。很快,他就籌到了1.8億元。
1994年4月,任懷燦在怡心園餐廳所在地塊,投資建設了集旅遊、度假、休閒為一體的南亞風情園。五年後,他乾脆又買下了南亞風情園片區83.6畝土地,當時僅花了2000多萬元。
也是這次投資,讓任懷燦獲得了數百倍回報。2008年,昆明開啓城中村改造計劃,南亞風情園被寫上“拆”字。據《長江商報》報道,僅拆遷補償款,任懷燦就拿到20億元。
與此同時,任懷燦順勢拿下南亞風情園片區的改造大單。
比起之前的項目,此次改造需要耗資近百億。為了快速搞到貸款,任懷燦開始組飯局,這次的C位是雲南省農村信用社聯合社副主任施某榮。以過節費名義,任懷燦給施某榮包了不少大紅包,任懷燦的兒子任劍鋒還送給施某榮一顆鑽石。
在施某榮的幫助下,諾仕達獲得官渡農合行、西山聯社10億多元貸款,2011年12月,“南亞風情第壹城”終於被改造完成。
之後,任懷燦又看上“古滇國”項目。擅長和官場打交道的任懷燦,又將林某埜請到飯局上。於是,才有了文章開頭那一幕。
作為一個土生土長的雲南人,任懷燦對雲南是有情懷的。為了讓雲南的好東西走向世界,買下南亞風情園片區的同一年,任懷燦註冊了“七彩雲南”的商標,並將其帶到北京金融街。
這一次,施某榮再次成為任懷燦飯局上的主角……
在通往財富的道路上,飯局就是任懷燦屢試不爽的戰場。
2015年12月,七彩雲南登陸新三板,成為“普洱茶第一股”。任懷燦也憑藉20億元身家登上“胡潤百富榜”,成了雲南第14大富豪。
儘管2019年,七彩雲南在新三板摘牌,但任懷燦身價依舊不菲。諾仕達是中國民營企業500強。
近年來,在萬達、萬科、恒大、碧桂園等一眾知名房企的擠壓下,昆明本土房企並不好過。雖説有的賺得盆滿缽滿,也有的鋃鐺入獄。
2000年,被稱為“地產教父”的王石來到雲南攀登梅里雪山。離開前,他對接待自己的昆明地產商留下箴言:地產前景寬,政商是關鍵,家族企業要規範,集中地產向前看。
現在看來,仍是“金玉良言”。
文章開頭所述的雲南滇池邊上演了那一幕“挖掘機連夜拆別墅”壯觀景象。
在壯觀景象之下,還有奇詭的一幕:由於拆除,一些業主天降橫財,“年前買的房子,幾個月時間莫名其妙賺了30%。”
果然,“拆”才是造富神器。