滇池背後的“雲南王”：從茶農到身價20億，鉅額拆遷款拿到手軟！_風聞

2013年春節前，雲南富豪任懷燦組了個飯局。推杯換盞間，“局”中人各懷心思。

飯桌C位的林某埜，幾杯酒下肚，眼餳耳熱。他拍了拍任懷燦的肩膀：“我老婆在民營企業上班，最近生意不好做，你多照顧一下。”

兩年後，林某埜進去了，任懷燦成了雲南第9大富豪。而讓其坐地暴賺的“七彩雲南·古滇名城”項目，正一步步蠶食雲南最大的淡水湖。

01

前不久，雲南滇池上演了一幕“挖掘機連夜拆別墅”的壯觀景象。拆除的正是任懷燦“七彩雲南·古滇名城”項目中的別墅。

5月6日，生態環境部“點名”諾仕達，稱其2015年以來，非法侵佔滇池保護區、打擦邊球進行房地產開發，致使長腰山生態功能基本喪失，淪為一座“水泥山”。

任懷燦是諾仕達的老闆，涉獵生意五花八門，包括翡翠、茶葉、地產、餐飲等行業。“七彩雲南·古滇名城”是其地產版圖中的代表作之一。

事實上，這已經是諾仕達第三次被點名。

長腰山位於滇池南岸，曾是昆明市的生態隔離帶。昆明之所以被稱為“春城”，與擁有“西南第一大湖”之稱的滇池密不可分。

滇池附近的知名樓盤不在少數，比如陽光城（000671.SH）的滇池半山、寶能的滇池九璽、綠地控股（600606.SH）的海珀瀾庭……

然而，若要論誰是滇池的“地王”，那還得是任懷燦的諾仕達。

2012年末，任懷燦拿下古滇名城項目。該項目涉及生態景觀示範區、民俗文化展示區、國際養生養老度假區等8大主題，規劃用地1.6萬畝。

不湊巧，《雲南省滇池保護條例》（2013年版）不久後出台。其中規定滇池一級保護區禁止新建、改建、擴建建築物和構築物；二級保護區限制建設區只能開發建設生態旅遊、文化等建設項目，禁止開發建設其他房地產項目。

或許是沒當回事，或許是有高人護體，任懷燦繼續在滇池一級保護區“開疆拓土”。一份判決書顯示，為了讓此項目順利進行，任懷燦當年曾掏出248萬元的“照顧費”，給當時還在雲南省國土資源廳位高權重的林某埜。

2016年7月，環境保護督察組進駐雲南，通報了任懷燦破壞生態的行徑。

幾句“譴責”沒能讓任懷燦“臉紅”，他不僅在滇池一級保護區建起了瀝青公路，還加速在二級保護區“大興土木”。2018年7月，中央環境保護督察組“回頭看”時，任懷燦已經在二級保護區建了167棟別墅。

督察組後來發現，《雲南省滇池保護條例》存在一定漏洞。比如，條例並未規定生態旅遊、文化項目具體怎麼界定。這也導致不少旅遊地產項目“打起擦邊球”。

同年11月，修訂後的《雲南省滇池保護條例》推出，將可在二級保護區限制建設區建設的生態旅遊、文化項目前，添加了“健康養老”、“健身休閒”等限定詞。

沒想到，任懷燦轉頭就換上了“健康養老”的馬甲，在二級保護限制建設區內繼續建了437棟別墅，佔地1242畝。

除了二級保護區，2017-2020年間，任懷燦還在長腰山三級保護區建了209棟別墅、294棟多層和中高層房地產項目，共佔地1891畝。

而這些項目佔到長腰山總面積的92%，整個長腰山被鋼筋水泥包裹。

02

回想九年前，剛接手古滇名城項目時任懷燦還曾十分焦慮，“我記不清去考察過多少次，這片地垃圾成堆、荒草叢生，能不能做起來是個未知數。”

但事實證明，滇池不僅“養肥”了任懷燦，也滋養了任懷燦背後的“地頭蛇”。

就在督察組第一次“點名”諾仕達後沒多久的2016年8月，任懷燦的古滇投資出資3600萬元成立了昆明七彩雲南城市建設投資有限公司（以下簡稱“昆明七彩”）。

一個月後，昆明七彩以3.6億元低價取得“七彩雲南·古滇名城”南區範圍內1171.03 畝土地的開發權，涵蓋宅地568畝、商務金融485畝、科教68畝等，定位為“古滇未來城”。

同年11月，任懷燦迎來了“新夥伴”。雲南城投（600239.SH）發公告稱，擬向昆明七彩增資8400萬元。增資完成後，雲南城投將持有昆明七彩70%的股權。

彼時，雲南城投曾對外表示，由於低價獲得了古滇名城南區的土地開發權，昆明七彩經評估後的資產總額為 10.73億元，增值率166%；淨資產為6.68億元，增值率高達57474%。

雖然雲南城投在公告中強調，雙方聯合開發古滇名城南區，屬於“強強聯合”。

但從雲南城投公佈的財報來看，昆明七彩成立後虧損持續擴大，2017-2018年淨利潤分別為-62.22萬元、-1026.26萬元。2018年12月，雲南城投宣佈出售昆明七彩59.5%的股份，四川房企清鳳地產接盤。

再評估時，昆明七彩的淨資產評估價值已經高達24.5億元。59.5%的股權，意味着雲南城投套現14.58億元。

這種“坐地生錢”的資本運作方式比賣房子賺錢快。

任懷燦也跟着“大哥”倒騰股權。天眼查顯示，目前雲南城投在昆明七彩的持股僅剩10.5%，古滇投資則已經完全退出。

“從良田到高樓林立，從鄉間小路到柏油馬路四通八達……”清鳳地產接盤後，昆明區域總經理朱壽標感慨。

看着清鳳在自己曾掌舵的“古滇未來城”翻雲覆雨，雲南城投沒有不甘心。轉身，它又和任懷燦強強聯合原樣思路又搞了一個項目，走的也還是“坐地生錢”的路。

2018年10月，雲南城投和古滇投資共同出資成立昆明欣江合達城市建設有限公司（以下簡稱“欣江合達”），雲南城投出資8400萬元，持股70%。三個月後，欣江合達竟得1331.28 畝土地使用權，參與打造“晉寧未來城”項目。

僅過了一年之後的2020年2月，雲南城投就宣佈出售昆明欣江60%的股權，接盤方為保利集團子公司雲南保利實業。

此次出售，雲南城投套現4.9億元。任懷燦也同步賣光了30%的股份。

通過綁定國企、低價拿地，再抬高公司資產，高價套現，即便古滇名城長腰山項目遭遇大規模停工、拆除，任懷燦也已經賺得盆滿缽滿。

03

與體制內搞好關係，任懷燦深有體會。他的這種“商業模式”，你不服還真不行。

2019年6月6日，諾仕達成立27週年慶典上，除了任懷燦一家子，場上最耀眼的當屬一個個體制內的大佬了。

上個世紀七、八十年代，任懷燦參軍入伍，轉業後一直在當地供銷系統工作。這段經歷為後來任懷燦叱吒商場助力巨大。

1992年，改革開放的春風席捲中國，任懷燦創立諾仕達做起了商業貿易生意。當時的任懷燦，兜裏只有5萬元。 

靠着之前在供銷體系積累的人脈，任懷燦很快拿到一筆2000噸蠶豆的訂單。靠着這筆訂單，諾仕達順利將資產翻到了30萬元。

同年，任懷燦在滇池路開了家怡心園餐廳。

九十年代，昆明的百貨商場如雨後春筍般湧現，昆明商業迎來百貨時代。1993年，任懷燦接手深圳萊英達昆明商業大廈，並將其做成了昆明最火的四大百貨商廈之一。

諾仕達與萊英達只是租賃關係，任懷燦想的是打造一個屬於自己的商貿中心。

這不是一筆小錢。不對，對於任懷燦來説，能用錢解決的事都不是事。很快，他就籌到了1.8億元。

1994年4月，任懷燦在怡心園餐廳所在地塊，投資建設了集旅遊、度假、休閒為一體的南亞風情園。五年後，他乾脆又買下了南亞風情園片區83.6畝土地，當時僅花了2000多萬元。

也是這次投資，讓任懷燦獲得了數百倍回報。2008年，昆明開啓城中村改造計劃，南亞風情園被寫上“拆”字。據《長江商報》報道，僅拆遷補償款，任懷燦就拿到20億元。

與此同時，任懷燦順勢拿下南亞風情園片區的改造大單。

比起之前的項目，此次改造需要耗資近百億。為了快速搞到貸款，任懷燦開始組飯局，這次的C位是雲南省農村信用社聯合社副主任施某榮。以過節費名義，任懷燦給施某榮包了不少大紅包，任懷燦的兒子任劍鋒還送給施某榮一顆鑽石。

在施某榮的幫助下，諾仕達獲得官渡農合行、西山聯社10億多元貸款，2011年12月，“南亞風情第壹城”終於被改造完成。

之後，任懷燦又看上“古滇國”項目。擅長和官場打交道的任懷燦，又將林某埜請到飯局上。於是，才有了文章開頭那一幕。

作為一個土生土長的雲南人，任懷燦對雲南是有情懷的。為了讓雲南的好東西走向世界，買下南亞風情園片區的同一年，任懷燦註冊了“七彩雲南”的商標，並將其帶到北京金融街。

這一次，施某榮再次成為任懷燦飯局上的主角……

在通往財富的道路上，飯局就是任懷燦屢試不爽的戰場。

2015年12月，七彩雲南登陸新三板，成為“普洱茶第一股”。任懷燦也憑藉20億元身家登上“胡潤百富榜”，成了雲南第14大富豪。

儘管2019年，七彩雲南在新三板摘牌，但任懷燦身價依舊不菲。諾仕達是中國民營企業500強。

近年來，在萬達、萬科、恒大、碧桂園等一眾知名房企的擠壓下，昆明本土房企並不好過。雖説有的賺得盆滿缽滿，也有的鋃鐺入獄。

2000年，被稱為“地產教父”的王石來到雲南攀登梅里雪山。離開前，他對接待自己的昆明地產商留下箴言：地產前景寬，政商是關鍵，家族企業要規範，集中地產向前看。

現在看來，仍是“金玉良言”。

文章開頭所述的雲南滇池邊上演了那一幕“挖掘機連夜拆別墅”壯觀景象。

在壯觀景象之下，還有奇詭的一幕：由於拆除，一些業主天降橫財，“年前買的房子，幾個月時間莫名其妙賺了30%。”

果然，“拆”才是造富神器。