貪腐多事故頻，碧桂園船大難掉頭_風聞

文丨劉白  編輯丨百進

來源丨正經社（ID：zhengjingshe）

90後員工用了不到1年時間，就從碧桂園財務系統挪用了4800多萬元。沒有高明手段，手握4個網銀U盾自由轉賬，打賞主播、充值遊戲、借款給他人……

在碧桂園“搞錢”，就這麼簡單。

碧桂園財務有漏洞，並不是什麼新鮮事。小到銷售大到區域總裁，都有在這個漏洞中撈過金的。

一系列醜聞迎風吹起之際，人們疑惑“宇宙房企”家大難管的同時也在感嘆，這樣一家房企造出來的房子，住起來真的安心嗎？

01

漏洞大事故多

全民打工人時代，“搞錢”成為時代口號，而真正能搞到大錢的人卻少之又少。作為社會勞動力的中堅力量，90後賺5000萬元有多難，人均月薪1.1萬元的北京打工人需要不吃不喝380年才能攢夠，而碧桂園的90後只需要不到1年半時間。

日前，濟南市高新技術產業開發區人民檢察院發佈的一封判決書顯示，碧桂園山東區一個名叫李磊的27歲出納，利用泰安市碧桂園的管理漏洞，幾乎是用“自由轉賬”的方式將4826萬元挪用。

碧桂園的財務漏洞連一個小小的外包出納都瞭如指掌，內部人員能不知情嗎？碧桂園集團董事局主席楊國強曾手寫下一篇《廉潔自誡》，要求員工背誦，警醒員工愛財取之有道。但在金錢面前，並非所有人都如楊主席那般心中有數。

細數拜倒在碧桂園財務漏洞“石榴裙”下的人，原碧桂園貴州區域總裁黃士馮（後華鴻嘉信總裁），原貴州區域片區執行總裁楊華平、副總裁關秀雲、副總裁黃三峽，碧桂園海南區域營銷助理高某等人……小到銷售，大到區域總裁，“膽小”的倒賣房源，“膽大”的收受賄賂、財務造假，動輒千萬、數億元的鉅額資金，在財務漏洞中幾進幾齣。

**人送“宇宙房企”榮耀的碧桂園，內院都管不好，怎麼能管好“流落在外”的房子們？**在財務漏洞飽受爭議之際，碧桂園房產質量堪憂的質疑聲接踵而至。

《正經社》房產分析師注意到，近期，被大量“公關”掉的廣州金葉子酒店坍塌事件的星火還未熄滅，“造成4人死亡，直接經濟損失約844.79萬元”的重大事故，竟是由於施工單位違規開發、安全管理混亂以及現場盲目救援加劇傷亡……而該項目背後正有碧桂園的身影。

“玩命”施工，碧桂園前赴後繼。近兩年來，南雄市雄州碧桂園、廣西崇左碧桂園、上海奉賢區碧桂園、多個項目均發生重大工程事故，死傷數字觸目驚心。其中，單單是2018年就有3起震驚全國的事故被曝出。為了平息輿論，碧桂園當時還曾召開媒體見面會致歉。

就在幾天前的2021年5月16日，碧桂園鄭州一在建工地，又出現了施工塔吊倒塌事故，傷亡情況暫時還沒公開。

02

機器孱農業弱

諷刺的是，2021年，楊國強以全國政協委員的身份在兩會上大談建築行業施工安全問題。每一次提及安全問題，後半句話都離不開碧桂園的機器人業務。

正是頻發安全事故的2018年，碧桂園開始着手建築機器人的研發投入，在順德成立廣東博智林機器人有限公司。按照楊國強的計劃，“未來20年，50%的工作會被機器人取代，用最快的速度，在建築行業把工人數量減少50%，這樣建築工地的人員傷亡就會大大減少”。

為了這一目標，楊國強曾表示，將在5年內，在機器人領域至少投資800億元！事實上，博智林是帶着技術包袱誕生的，成立之初便由前發那科機器人研究所機器人事業本部的技師長（總工程師）沈崗親手操刀。

楊國強是想着一線作業人員安全的，但機器人“有自己的想法”。《正經社》房產分析師梳理財報獲悉，碧桂園2020年的“其他收入”（包括物業投資、酒店經營及其他）為47.36億元，相較於2019年的46.77億元同比上升1.3%。可以説，幾乎沒有太大進展。需要注意的是，這其中大部分收入還是由酒店經營帶來的。

現實中，比起去分擔作業現場的危險係數，碧桂園的機器人們更喜歡去安全的商場賣萌。2020年疫情期間，碧桂園的機器人因為給武漢抗疫前線的將士們做過煲仔飯而一炮走紅，楊國強趁熱打鐵，在粵港澳大灣區九大城市佈局了80家機器人餐廳。但據網友介紹，除了一開始有一批人嚐鮮去“打卡”外，餐廳內顧客經常寥寥無幾，且“機器人看起來不太聰明的樣子”。

在機器人“逃離”建築工地期間，加盟還不到一年的沈崗掛印而去，接班的周小天雖帶着“放棄西門子終身制高管的職位加入博智林”的豪言逐夢碧桂園，但僅僅逗留了4個月便也揮袖離去。此後，一些無關技術的高管在博智林來來去去，碧桂園機器人的聲響也日漸小了起來。

在楊國強的計劃中，機器人、農業等跨界業務和傳統的地產業務一起，是碧桂園集團的“三駕馬車”。

身處高端製造行業的機器人，目前看來是有心無力了，跨界農業又成色幾何呢？“42年前我種田，42年後我還種田。”在進軍農業之際，楊國強曾這樣對外宣佈。

隨後，便是碧桂園一系列的跨界動作，聯合北大荒啓動共建的全球首個超萬畝無人化農場、攜手華大農業建設中國（武漢）種穀、對價3億元收購華大基因農業控股有限公司80%股權……看起來，楊國強已經將腳伸進了農田了。

但和機器人一樣，要説碧桂園的農業建設到底弄出了什麼花來，人們並不知道。唯一知道的是，無論是機器人還是農業，都在拖着疲憊的碧桂園。僅僅是2020年上半年裏，碧桂園就因新業務板塊前期的投入產生了約9.4億元的税前虧損。

很顯然，這兩個領域都早已雲集了實力雄厚的專業選手，碧桂園從地產領域跨界而出，競爭優勢並不明顯。

03

三四線騎虎難下

不難看出，“三駕馬車”有兩架都還在建造，碧桂園目前還只能靠着房地產繼續拉車。而在房地產行情逐漸下行的今天，遍地撿錢的房地產行業過得並不順暢。

2020年報顯示，碧桂園期內實現營業收入和歸母核心淨利潤分別為4629億元、324億元，同比下滑5%、19%。這也是自2014年以來，碧桂園在營收和淨利潤兩項指標上同時出現下滑。

從業務分佈來看，碧桂園的業務分佈在全國31個省/自治區/直轄市、289個地級市、1350個縣/鎮區。也就是説，全國300個地級市，碧桂園幾乎已經一掃而空。

在拿地方面，行業數據顯示，碧桂園65%的土地儲備位於三四線城市，35%的土地儲備位於二線城市，一線城市幾乎為零。

《正經社》房產分析師發現，**正是執着於三四線城市，碧桂園有些騎虎難下了。**房屋售價方面，2020年碧桂園的平均售價是7980元，相較於2019年的8407元下降了5%左右。但同期全國商品房成交均價為9980元，同比上漲5.9%。

這個結果並不難理解，根據中國房地產監測中心發佈的288個城市房價，一二線城市房價相較上年多數持平或上漲，而多數三四線城市房價出現下跌，個別城市甚至跌幅超過10%。押寶三四線的碧桂園，正好趕了個“不巧”。

碧桂園狂速奔跑，卻沒看到路越走越窄了。2018年，三年貨幣化棚改攻堅計劃落地，那一年，盤根三四線的碧桂園吃到了一波房價上漲紅利，以7286.9億元的銷售額位居首位。但還未等得及慶功宴開席，碧桂園便失速了，後期頻頻爆發的安全事故、質量問題或許都能從那一年的火急火燎中找到答案。

隨後國開行收緊棚改，以及“三道紅線”咄咄逼人，碧桂園的業績也伴隨着棚改退潮而減速。市場上，碧桂園在多個三四線城市降價，甚至，停止了三線、四線、五線城市的“全覆蓋”戰略，走上了規模換現金加速高週轉率的避險通道。

楊國強在公開場合一再強調，看好中國城鎮化的紅利，認為碧桂園必將隨着三四線城市羣體的崛起而逐漸上升。但碧桂園的管理層卻在2020年度財報發佈之後，明確表示地產業務未來發展的重點也依然是一二線大城市。

船大難掉頭，龐然如碧桂園，無論是多元化的跨界還是城市攻略轉向，都並非易事。【《正經社》出品】

責編|唐衞平·編輯|杜海 百進·校對|然然

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