就算有房補，互聯網人也沒有租房自由_風聞

燃次元（ID:chaintruth）原創

燃財經出品

作者 | 謝中秀 侯燕婷

編輯 | 趙   磊

拿着高薪，還有房補，在互聯網大廠上班的人，是不是想住哪兒就住那兒？答案有點出人意料。

2020年8月，梧桐剛拿到字節跳動的offer，就開始規劃未來的“美好生活”。為了住得舒服，她給夢想中的小窩定了很高的要求，首先是在房補範圍內，距離公司騎車20分鐘；其次則是整租、一居室的硬件要求；再次還有乾淨、安全、有管理等軟件要求。

很快，梧桐的美好願望就被現實狠狠擊碎了。

“當時我大概看了附近的稻香園、中關村公館、摩爾公寓、貝克公寓，和優家。租金從5392元/月到1.16萬元/月不等。但是除了1.16萬元/月的摩爾公寓，其他的居住條件都不如人意。”

這價格，即便有房補，也讓梧桐覺得難以承受。更讓她不能理解的是，價格高就算了，居住條件為何也差到讓人無法接受？

“稻香園和中關村是民居。整租一居室的租金分別是9000元/月和6500元/月。價格在我的預算範圍內，畢竟有1500元的租房補貼。但看房的時候，真的把我嚇到了。”中關村的民居都是老房子，很舊很破，梧桐去看房的時候，剛走進去就聞到一股黴味，傢俱也有損壞。“我真的沒想過，花這個錢我只能租到這種房子。”

字節前員工陸琪對此也深有同感。“2016年、2017年的時候，我在字節工作。租的是房補範圍內的羅莊西里一套三居室中的次卧。房間面積不到十平米，租金是3000多元一個月。老房子的衞生條件真的特別差，衞生間特別不好，有味道是很尋常的。除此之外，那棟樓一層很多户，客廳、衞生間、廚房都沒什麼窗户，採光很差。”

圖 / 羅莊西里

來源 / 安居客網頁

 對於北漂來説，在寸土寸金的北京，如果能用合適的價格租到一間交通便利、生活配套完備的房子，是一件很幸福的事情，但動輒四五千元的價格，或者便宜一點但髒亂差的居住條件，讓許多年輕人感到沮喪。

 為了提升員工的幸福感，字節跳動、快手、騰訊等公司，都會有房補，這也成為部分大廠的招聘亮點，和免費食堂、免費健身房、打車報銷等福利，一起成為“大廠光環”的一部分。

 字節跳動創始人張一鳴曾説，年輕人工作生活應該住在城市中心，哪怕房子小一點，在市區有更多的活動和交流，下班之後也不需要浪費大好時光和寶貴精力擠地鐵，節省的時間可用於健身讀書看電影等也很好。

 2016年2月28日，在字節跳動搬進中航廣場大樓當天，張一鳴發了一封內部信，其中表示，為了鼓勵員工在城市中心居住，就近居住補貼（北京）的額度提高到了1500元/月。據瞭解，快手的房補更高，能達到2000元/月。

 由於互聯網大廠員工眾多，平均年齡又不大，據《互聯網人才流動報告2020》結果顯示，互聯網19家企業的人才平均年齡為29.6歲。其中，字節跳動和拼多多的人才平均年齡僅為27歲。另一個數據顯示，今年，字節跳動的員工總數已經超過10萬人，其中大部分在北京。

 龐大的租房需求，還有房補，都在一定程度上推高了周邊的租金。“如果你想在字節房補區域內租一個一居，相比在別的區域，可能需要多花2000元左右。”字節跳動房補範圍內、太陽園店經紀人劉生告訴燃財經，現在字節跳動中航廣場房補範圍內的一居，月租金至少要7000元起步。即使是想要帶獨立衞生間的合租主卧，租金也要六七千往上了。因為主卧帶衞生間的房型比較少，多半是太陽園這邊的大三居。而太陽園目前兩居租金已經是1.3萬元/月到1.4萬元/月了。

 最終，梧桐放棄了房補範圍，轉而向4號線和10號線地鐵沿線尋找合適的住處，並在魔方紫竹店租下了一個30多平米的南向一居。“租金是6900元/月。到公司需要步行33分鐘加地鐵8分鐘。當然是沒有房補的。”

 對於這個結果，梧桐深深地嘆了一口氣：“我的租房預算是房補範圍內8500元/月，非房補區域7000元/月。但很明顯，要想在字節房補區域內租房，我的要求過於高，而預算又不夠高了。”

 大廠設立房補的初衷是改善員工居住條件和生活品質，但顯然，在房補區域內，房補的作用被高漲的租金抹平了，除了離公司更近之外，幸福感並沒有得到很好的提升。但另一方面，那些不是大廠員工的人，可能更加無奈，要麼接受被抬高的租金，要麼就離開這片區域。有些人甚至盼望着這些互聯網大廠能搬離。

“節區房”的****誕生

 眾所周知，北京的通勤成本很高，《2020全國主要城市通勤監測報告》顯示，北京平均通勤距離11.1公里，是各大城市中最遠的一個，幸福通勤比重僅38%，因為5公里以內的通勤距離，才會感到幸福。

 互聯網大廠的房補，基本上都設定在幸福通勤距離內，比如，快手的房補要求租住地點距離公司直線距離在3公里左右，公司也會給出一個參考小區名單。字節跳動對房補範圍的要求是，員工所租住的房屋必須距離辦公地點步行30分鐘以內，或者騎自行車、地鐵20分鐘以內，以地圖截圖為準。

 作為福利，房補的確讓員工上班更便利了。字節跳動的小靳告訴燃財經：“無論是正常上班，還是平時晚上加班以及大小周的週六去上班，都更容易接受。因為反正這麼近、也沒什麼事，‘晚點回家吧’，或者‘去一下公司吧’。”

 一位大廠的HR表示，員工離職的理由中，通勤成本太高，佔比很高。大廠提供房補，希望員工就近居住，其實也有降低離職率的考慮。“核心還是提升員工的幸福感，讓大家能更高效的工作。”

 無論初衷如何，客觀來説，因為有房補的福利，圍繞字節跳動步行30分鐘、騎行20分鐘的房補區域形成了。在脈脈上，也有人將之類比“學區房”，稱為“節區房”。

 “節區房”大概在哪個區域？資料顯示，截至2020年11月9日，字節跳動搬進新購入的方恆時尚中心，字節跳動在北京已有39處辦公地。這39處辦公地點大多位於海淀區北三環和北四環附近，包括知春路、中關村和五道口等地。大致估算，房補區域覆蓋北三環、北四環、萬泉河路、西土城路圍起來的約9.66平方公里的區域。

 在這個區域裏，居住的多半是字節員工。“目前我住在雙榆樹，距離公司大樓1.5公里。據居委會大媽説，住這裏的基本上都是頭條員工。”知乎網友琪桑表示。小靳則居住在萬柳，他告訴燃財經：“我合租的三居室，兩個室友都是字節的。”

 同時在這個區域內，也有着更高的房租。全國房價行情網數據顯示，2021年4月北京平均住宅出租價格為104.89元/月/平米。分區來看，西城區平均租金最高，為139.09元/月/平米，其次則是東城區134.84元/月/平米。海淀區僅在十六區中位居第三，平均租金為129.82元/月/平米。

圖 / 中關村租房熱度圖（上）；中航廣場附近1千米房租分佈圖（下）

來源 / 全國房價行情網截圖

 在租房熱力地圖上，中關村是海淀熱力最高的區域。全國房價行情網數據顯示，以中航廣場為圓心，附近1千米內的住宅平均租金為151.55元/月/平米，比海淀區平均價格高出21.73元/月/平米。其中雙榆樹南里和雙榆樹北里小區，平均租金已經達到了196.24元/月/平米和195.44元/月/平米。

 但劉生也表示，並不是字節憑一己之力推高了中關村片區的租金：“中關村本來房價就高，再加上週邊有比較好的學校，因此也誕生了學區房和租房陪讀的需求。同時，中關村互聯網企業集中，租房需求大，但供應有限。可以説是多種原因造成了附近租金高企。”

 “節區房”的存在，自然會把一些人擠出去。比如，在換了工作之後，陸琪火速搬出了羅莊西里。她説，“現在租的是一套常營附近的三居室次卧，但租金只要2500元/月，而且小區比羅莊西里新很多，採光也非常好。相比較而言，現在的幸福感要強得多。”

“節區房”的困擾

 早在2019年8月，就有脈脈用户在平台上表示：“騰訊知春路上班的朋友都住在哪裏呀？這附近的房租被頭條炒得有點高啊。”近期，更有脈脈用户直呼：“中關村上班，租哪兒可以避開字節的人。不想去平攤他們引起的上漲的房租。”以及“字節的房補變相提高了周邊的房租，這算不算也是一種內卷行為。”

 “節區房”的租金有多高？

 在附近中國科學院某研究所工作的米克告訴燃財經：“附近區域，自如的次卧租金已經3500元/月起步了。”

 因為男友是字節員工，豆豆曾打算在字節房補區域內選擇，這樣可以得到1500元的租房補貼。“男友現在和人合租，每次過去都不是很方便。而我住的地方是公租房，位置很偏，離兩個人的上班地點都太遠，所以想在男友公司附近租一個一居室或者開間。”

 但今年3月，豆豆已經選擇了放棄：“根本租不起。字節房補範圍內的一居，月租金基本都要7000元起步。即使減去1500元的房補，每個月還要給5500元。算了一下，不划算。”而豆豆的好友已經順利以4500元/月的價格在勁松附近租到了合適的一室一廳。

同時，“節區房”區域內的價格漲勢也更明顯。

 燃財經在自如APP上看到，陸琪曾經以3000元/月租下三居次卧的羅莊西里小區，目前有在租房源11套，其中租金最低的是一間面積為8.3平米的南向次卧，該房源原價4060元/月，目前正在打92折，折後價格為3736元/月。

 原本是大廠給員工提供福利的房補，如今卻似乎成為了片區內中介和房東提價的底氣。

 “字節的半小時步行房補政策，把周邊的房價硬生生拉高了很多。片區內自如的中介們也特別喜歡在租房廣告上加一句，在字節跳動房補範圍內。”米克直言。

 陸琪也告訴燃財經：“附近都是老小區，就那環境，租金3000多元一個月。要是沒有房補，誰會去做這個冤大頭？而且當時中介還直接跟我説，因為大家都知道字節有房補，所以漲價大家也都能接受，因此哄抬了價格。”

 知乎用户米爾的感受更直觀。“2018年的時候，我住在知春路北里的某自如房。有一段時間房租漲得很猛，從3000元/月直接漲到了4500元/月，很多租客都因此搬走了。但也有人逆****勢搬了進來，一打聽才知道搬進來的幾乎都是頭條的人。而且還不覺得貴。”

 “而我從中航廣場邊上的知春路北里小區搬到更靠近人民大學地鐵站的房子之後，發現租金明顯降了很多，室友也都不是頭條的人了。問了一下房東才知道，原來那邊是頭條房補範圍內，但這邊已經不是了。”米爾説道。

大廠福利的副作用

 除了字節跳動，作為員工福利，其他大廠也有房補。

 比如快手和騰訊。快手員工菜菜表示，在公司給出的租房範圍內（基本上以快手總部為圓心的方圓三公里左右），快手會提供房補每月2000元左右。

圖 / 快手房補範圍

來源 / 受訪者提供

曾經面試過騰訊的小林表示：“記得當時騰訊提過每月有一兩千元的房補，要求是騎自行車20分鐘範圍內。”

騰訊內部有一個“易居”計劃，通過發放租房補貼的方式，幫助剛參加工作的員工更快更好地紮根城市生活，具體來看，社會工齡小於等於三年的所有正式員工（含校園招聘畢業生和社會招聘員工）都可享有租房補貼。其中：第一類城市（北上廣深）15000元/年/人；第二類城市（北上廣深以外）7500元/年/人。租房補貼按月等額隨工資發放，即北上廣深1250元/月；其他地區625元/月。

房補反而推高片區租金的“節區房”現象也在這些有房補的地方蔓延。

“西二旗這麼偏的地方，一個單間都要5000元/月了。合租主卧的租金也要3000元到4000元每個月了。”菜菜覺得有點不可思議，“而且這邊的房屋居住環境真的很差，要麼是老破小、要麼是回遷房。房補真的給了房東開高租金的底氣。”

小林也表示：“去年冬天，我有一個機會跳槽到騰訊。一切都談得差不多的時候，我看了一下週邊的租房價格，發現房補範圍內基本上一室一廳都要7000元/月以上，而我又習慣了自己住，合租肯定是比較困難的。所以最後衡量了一下目前工資水平和騰訊的薪酬情況，感覺不划算，就放棄這個機會了。”

或許是因為在西二旗辦公的快手和騰訊的員工數量都不夠多，所以對周邊房租的推動作用沒有“節區房”那麼明顯。據瞭解，目前快手的全球員工總數剛超過2萬人，公開資料顯示，快手在西二旗的總部有7棟樓，工位為6500個。2020年4月，有脈脈用户表示：“一萬人的公司，分工位居然是靠搶的。”有報道稱，騰訊北京總部大樓“將有8000（名）騰訊員工分批入駐”。兩者加起來，也跟字節跳動的員工數量，相去甚遠。

再加上，西二旗的位置更偏遠，周邊主要也是互聯網公司，如百度、新浪、網易、滴滴等，大部分都沒有房補。因此，周邊的房租還沒有被推高得太離譜。西二旗片區的中介告訴燃財經，“這片區域，快手房補範圍內一居室的租金在5500元/月到6000元/月之間；開間租金低500元左右，在5000元/月到5500元/月之間。”

“我在回龍觀新村租的一個三室中的主卧，每月租金在2500元。除去2000元的房補，每個月的房租支出是500元。”菜菜表示。另一位快手員工瀟瀟則介紹：“我目前住的就是輝煌國際的一間大開間，每月租金5400元。”

對於瀟瀟來説，5400元/月的租金並不算高。因為扣除2000元房補之後，瀟瀟每月的房租實際支出僅3400元，不過，瀟瀟並不認同這種計算方式：“房補也是我的薪酬構成之一。這不是我收入中額外的一部分，而是我收入中應有的一部分，在接受這份工作之初，我就會把房補作為我的收入整體來衡量，是否可以接受。所以我的租房支出仍舊是5400元，而不應該按照扣減房補來計算。”

同時，瀟瀟也覺得公司附近的房租太高了：“就因為大廠工資高，我們就要接受和價格完全不對等的居住條件嗎？上地這個地方，可以説走出上地西路左右兩側高大上的辦公樓，就是郊區，吃喝玩樂一應俱無。而且這邊的房子，也多數是老破小，居住舒適度並不高。所以對於這個房租，我並不是心甘情願接受。”

瀟瀟的不忿，也是很多大廠人共同的情緒，“房補本來是為了讓員工住得更舒適，結果卻讓房東賺得更多了，想起來就讓人生氣。”但在中介和房東看來，這都是市場行為，是由供需關係決定的。

房補本來是大廠員工才有的福利，卻成為中介和房東隨意漲價的底氣，還推高了區域內的房租價格，甚至誤傷了其他租户，不免令人感到唏噓。

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