貝殼“往事”，房地產加速進入下半場？_風聞
何鲸洛-文字可以流氓，初心不敢或忘；公众号：一笔封禅2021-05-21 22:12
前有黃崢“一走了之”。
後有張一鳴“退位讓賢”。
考慮到美股五巨頭FAAMG貝佐斯今年第三季度也會辭任，就只剩下扎克伯克“戀棧不去”。
互聯網企業CEO這個位子好像還真變成了“燙手的山芋”。
左暉因肺癌倒在了50歲。
更是讓人有些唏噓。
要知道。
上一次左暉出現的時候。
他以2220億的身價超越楊惠妍許家印成為地產新首富。
一個做中介的。
居然能從那羣“吃人不吐骨頭”的地產商手裏搶了這麼多真金白銀，還真不是一般的“狠”。
2021年5月20日。
貝殼扭虧為盈。
新房交易市佔率飆升至9%。
距離貝殼去年8月上市。
剛剛過去280天。
①左暉從北漂青年到中介大佬？▽
左暉因肺癌離世。
這自然是個悲劇。
貝殼的訃告是這樣寫的：
我們失去了一位奠定我們事業和使命的創始者，失去了以為親密的夥伴和只會的師長，居住產業失去了一位始終在探索和創新的引領者。
貝殼找房盤前大跌，跌幅超10%。
對於左暉的創業經歷。
1992年。
左暉從北京化工大學計算機系畢業，開啓了北漂的生活，隨後在和同學一起做財產保險代理中賺到了第一桶金。
2000年。
左暉作為資深“北漂”，因為租房被中介騙了很多次，嗅覺靈敏的他成立了北京鏈家房地產展覽展示中心，首創“房地產個人購房房展會”門庭若市。
2001年。
左暉在北京開出了第一家鏈家房地產經紀有限公司，當時員工僅37人。
2003年。
鏈家首推了“二手房資金託管”業務創行業先河。
2004年。
鏈家在吃差價的市場率先提出“不吃差價”的透明交易。
2008年。
“鏈家在線”正式上線，開啓“樓盤字典”建設。
2011年。
時任鏈家集團副總經理的熊林考到了租房市場這個賽道。
2014年。
“鏈家在線”更名為“鏈家網”，並先後併購了北京易家、上海德佑、廣州滿堂紅、深圳中聯等中介機構極速擴張。
2015~2016年。
鏈家前後融資160億。
2016~2019年。
鏈家正式蜕變成“貝殼”。
2020年8月13日。
貝殼找房上市鐘響。
貝殼找房已進駐全國103個城市，旗下擁有265家品牌連鎖經紀公司，第一季度營業收入207億元人民幣，調整後淨利潤為15.02億，門店數量達48717家，經紀人總人數為528424人。
至此。
左暉圍繞着鏈家這個房產中介品牌，向上打造出貝殼這個房產中介平台、向下打造出只做房屋租賃的自如。
倒騰來。
倒騰去。
貝殼是房產中介中介的平台。
連接自己就是房產中介平台。
自如做的也是房產租賃中介。
左暉本人。
從業21年身價2220億，年賺朝百億，不可謂不成功。
至於貝殼。
已經從最初的“良幣”蜕變為一個資金規模高達3800億的龐大帝國。
如今的貝殼與新房聯手合作，更是實現了新房+二手房、線上+線下、買賣+租賃的全行業閉環。
不可否認：
貝殼首倡“透明交易、籤三方約、不吃差價”、推出“樓盤字典”、2個點起的佣金、給經紀人以尊嚴……
確實在一定程度上遏制了房地產市場“吃差價”“假房源”“黑中介”的亂象。
但中介公司的屬性。
二手房源的流通。
決定了貝殼在2016年房價暴漲的那段時間並不無辜。
②貝殼既是裁判員又是運動員？▽
不過。
考慮到左暉的成功有一定的必然性。
1998年。
國家取消了“福利分房”，商品房交易信息嚴重不對稱。
2011年。
地產行業告別“黃金時代”走入“白銀時代”。
就算沒有貝殼，也會有海螺。
從某種程度上來説：
貝殼只是在一個烏煙瘴氣的市場做到了“本分”而已。
當然。
左暉曾經的“理想主義”也確實為貝殼加了不少分。
姚勁波在國家市場監管總局對阿里作出182億元處罰的當天公開喊話：
質疑貝殼找房“二選一”，呼籲國家調查貝殼，罰款40億。
但姚勁波會考慮不到這一點？
或許。
他在喊話的那一刻就已經做好了“玉石俱焚”的打算。
而這已經不是姚勁波第一次找貝殼的麻煩。
2018年。
就在貝殼找房剛剛成立兩個月後。
姚勁波發起真房源誓約大會，聯合我愛我家、中原地產、21世紀不動產等，成立“反貝殼聯盟”。
2019年。
金華、紹興先後發佈《反殼聯盟條約》、《紹興中介聯合聲明》抵制貝殼。
貝殼到底有沒有壟斷？
這個想必業內人士比我們更清楚。
房地產中介説的話自然不能全信，只是用户眼中刷新了整個毫無底線行業下限的貝殼自然也有“粉絲濾鏡”。
如果不考慮全國市場。
只針對區域的話。
2017年3月。
鏈家官網曾宣傳稱，北京在售二手房中，超過80%委託了鏈家網，全市成交二手房中，50%來自鏈家網。
左暉也曾在一次採訪中説過，鏈家在北京的市場份額在55%－60%。
而此前。
貝殼找房已在上海、深圳、鄭州、重慶等地實行了3%的中介費，將僅從買方收取2%的服務費，調整為賣方1%，買方2%的佣金。
早在2014年。
鏈家等品牌把二手房的交易服務費從總房款的2%提升到了3%，一些獨家委託出售的二手房中介費甚至調到了總房價的3.5%。
被天津市價格主管部門以合謀壟斷之名“略施薄懲”。
這裏還有一組數據：
去年一手房的銷售17萬多億，二手房的銷售量7萬多億，而貝殼一家就有3.5億的成交量，佔據了一二手房總成交量的15%，佔二手房的份額更是接近30%。
至此。
貝殼有沒有涉及壟斷不言自明。
也許它不是那隻出頭鳥，但它已然開始在壟斷的邊沿瘋狂試探。
而貝殼更讓人不放心的。
是它因為日益龐大的規模帶來的“反噬”。
2016年。
上海鏈家隱瞞房源真實信息、把即將被法院查封的房子出售給消費者，同時還提供高息貸款服務。
除了抱歉，就是員工處罰。
阿里巴巴P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房一事更是鬧得沸沸揚揚，而這還不是個例。
2019年。
錢江晚報旗下新媒體平台“浙江24小時”連發三篇文章，鏈家旗下德佑加盟店違規聘用黑名單中介，一度牽連到鏈家和貝殼。
2020年。
貝殼上市前夕又有離職員工質疑偷漏社保。
天眼查顯示，上述微博用户披露的就職單位——德佑房地產經紀有限公司深圳分公司成立於2016年6月，參保人員為0。
2021年。
自如又被北京市住建委喊話。
中介這種生物古已有之。
只不過那時的他們被稱之為“掮客”，“低買高賣”就是他們的生存之道。
作為“中介”的房產經紀人，本質上可能是 “信息中間商”。
當然。
作為經紀人的他們踏破鐵鞋搜尋房源信息，撮合買方與賣方收取佣金，這個無可厚非。
只是他們提供的服務值不值幾十萬我們必須打一個問號？
中介與佣金的模式值不值錢，值多少錢？
賺得就是一個“信息差”。
因此。
這裏會出現房源的真實性、價格的透明化、佣金的定價權等問題。
不可否認。
貝殼就是憑藉這一點，把互聯網化的故事在房地產上重演，才會出現一個“管家”比“地主”還富有的神話。
中介不生產房子，它們也不創造美好生活。
它們只是“美好世界”的搬運工。
為了實現自身的美好。
中介就只能有意甚至是故意推動房產不停的賣來賣去、不斷地升值才能不停地收佣金。
不怕它們在這個過程中“揩油”。
就怕它們為了利益讓買家找不到賣家，讓賣家找不到買家，把房產交易變成“黑箱”這樣一次性就能賺到更多差價。
更讓人無語的是：
某些中介務超所值也就罷了。
還在想方設法撇開自己的應負的責任。
不知從何時開始。
一座房子成百上千萬的價格已經成為了共識。
地價很貴？
我們多少可以理解。
畢竟。
房價是一種價值轉向。
想想這些年我們往基建裏面砸的錢，單就深圳一地地鐵建設就沒停過，這麼多錢投入到了土地上，土地怎麼可能不漲。
之前王健林説過房地產業的毛利潤，大約是在20～25%左右。
這個好像也沒什麼可説的。
但只要一想到房地產巨頭居然會被一家市值3800億的“河蚌”打敗，想想，還是會有些膈應。
或許也意味着中國的房地產市場已經進入了下半場，房地產企業不賺錢了，中介成了出頭鳥。
那麼。
一旦房地產開始“去中介”化？
我們是否能等到“大批天下寒食俱歡顏”的那一天呢？