品質立本，綠色智慧家先行，陽光城的長期主義_風聞
节点财经-节点财经官方账号-专注上市公司价值发掘，聚焦头部公司增长节点2021-05-21 16:51
出品 / 節點財經
1997年，亞馬遜在納斯達克上市。從這一年開始，貝索斯每年都會給股東們寫一封信。在1997年的第一封信中，貝索斯明確提出：一切都是關於長期價值的（It’t All About Long-Term），並基於長期價值，依此制定公司的經營、決策和投資原則。
陽光城作為一個長期主義的擁躉者，深諳此中道理，“不管做多大的規模，品質都應是立身之本。”
陽光城集團執行董事長兼總裁朱榮斌認為，在房地產行業邁入新階段，樓市逐步轉向“買方市場”的背景下，只有義無反顧的品質革命，才是最終出路。
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品質樹標杆
築牢企業發展根基
2017年，面對政策與市場出現的全新邏輯，陽光城將經營戰略從“以客户為導向”進階到“以用户為導向”，正式提出 “品質可靠、綠色環保”的產品理念，從工程質量、產品設計、消費者反饋等多個方面踐行品質交付，夯實企業發展根基。
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工程質量方面，陽光城推廣採用“352”建造體系，從源頭上杜絕質量瑕疵，給產品擰上一把“安全鎖”；同時，實施“6+1”品質提升行動，圍繞外立面、精裝修等、園林景觀、機電、地下室、門窗及結構安全等大小點全面提升工程品質。
設計方面，不同於業內很多高週轉房企慣用的標準化模式，即每個項目套用一個模板，不停複製粘貼，陽光城在標準化的以“灣”字系精品城市公館、“府”字系官邸大宅、“悦”字系頂級城市豪宅為主的三大系列產品線之外，會根據各城市的地域屬性、歷史脈絡、風土人情，加以更新迭代和產品創新。
回顧陽光城的一系列作品，滇池半山、龍里望鄉、上海濱江悦、南京文瀾府、杭州檀悦、京兆府、溪山悦、佛山綠島湖……無一不具有詩情畫意，藴含文化底藴。
比如，貴州龍里，陽光城·望鄉。與山為鄰，與湖相伴，架起的廊橋是連接山林的通道，建築在樹影間生長，飛瀑從峭壁上騰過枝梢，直瀉而下；在社區內，粗糲的岩石、就勢生長的野草，蜿蜒的水渠，以及寂寂存在了三百年的古樹……一幕幕原生態的狀態，均幻化成一縷縷赤子陽光，歷歷望鄉的思鄉之情，情與景，人與物，融合的如此相得益彰。
在設計上的精雕細琢，讓陽光城嚐到了“甜頭”，一度成為行業內的標杆。
據節點財經瞭解，2020年，陽光城優秀項目獲獎總數量，從2019年的84個增至2020年的158個，近乎翻倍。其中，地產設計大獎16個、金盤獎38個、園治杯17個。
據説，山海美術館有一整面牆的攝影作品，放的是陽光城做得出彩的項目實景圖。
有了建造和設計上的嚴格把關，品質交付就是水到渠成的事兒。
2020年，陽光城迎來交付大年，全年交付套數超過10萬套，交付量超過以往總和。
特別是雲南滇池半山項目，在陽光城綠色智慧的高品質功能定位下，借鑑全球半山豪宅的規劃理念，結合東方人對山水人生境界的獨特追求，首次開盤便勁銷8億，其熱度也印證了陽光城的品質實力。
而為了讓客户在交付過程中獲得更好的體驗，陽光城還專門成立了“集團10萬+交付工作組”，通過積極創新全天候無死角服務、全員客服交付等方式，確保在交付過程中實現產品與人、人與人之間的有效連接，以及交付後的後續服務保障。
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產品力升級
綠色智慧家引領行業
近兩年來，隨着消費升級趨勢加快，尤其是疫情發生後人們對健康生活史無前例的重視，陽光城基於“綠色智慧家”體系的產品力打造也在不斷進階、升維。
縱向梳理，2017年，陽光城意識到市場住房的變化後，其頗具前瞻性地將發展思路從粗放型向精細化轉變。2018年，陽光城從供應端發力，推出“綠色智慧家”，體系涵蓋“空氣、水、健康、舒適、精神、健身、節能環保”七大層面的健康指標，引導消費者重視品質住宅。
2020年，面對突然襲來的公共衞生危機，陽光城集團綠色智慧家研究院攜手清華大學，以“公共衞生危機下的城市反思——城市居住區防疫無接觸配送”為主題，對智能終端配送模式與住區融合過程中所面臨的問題進行分析，提出了三種新的面向住區服務的智能終端配送模式，並在此基礎上探討了在新型的智能終端配送模式下，住區設計過程中應該增設的硬件配套設置類型、以及未來住區及建築的設計要點和關鍵細節，以此實現了綠色智慧家從1.0到2.0的產品迭代，涵蓋十大指標，囊括產品、硬件配套、物業服務的方方面面。
細水長流，則能穿石；專注品質，必有迴響。
截止2020年末，全國已有65個項目落地陽光城“綠色智慧家”，相比2019年末的44個增加了21個，總建築面積實現翻一倍超過1000萬平方米，且在報告期內完成首次交付。
事實也是如此，節點財經注意到，從福州檀境的參天榕樹，到佛山半島的湖畔清晨，越來越多的客户青睞綠色智慧家所帶來的健康、智慧、温暖有品質的美好人居。
截止目前，該項目數據再度攀升到87個，顯示出在新形勢、新需求下，“綠色智慧家”已成為陽光城一股強勁的增長力量。
來到2021年，陽光城“綠色智慧家”更是落實國家低碳戰略的先導者。比如旗下“恆温、恆濕、恆氧”三恆系統和“毫米波雷達智慧家系統”等精細化研發成果，能夠在保證人們舒適健康的狀態下做到低能耗運行，積極響應國家碳中和、碳達峯目標，面向行業輸出了一個可借鑑的範本。
除了銷售數據，市場對陽光城“綠色智慧家”體系下產品的正向反饋還體現在同行業競爭中。
在佛山，綠色智慧家代表項目“佛山半島”，其銷售價格、銷售流量、客户評價等都比競品更有優勢。
説到底，無論是對品質的要求還是對產品力的打造，陽光城做所追求的恰恰就如其品質宣言口號：匠心築夢，一路陽光。
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保持戰略定力
開啓穩健發展新徵程
着眼當下，房地產行業正在經歷由增速換檔、深度結構調整等帶來的階段性陣痛，但展望未來，2021年是“十四五”規劃開局之年，也是加快形成“雙循環”新發展格局的歷史大年，房地產行業的機遇又是非常可觀的。
尤其值得一説的是，隨着經濟和人均財富的繼續增加，人們的消費理念也會大不同於過去，特別是千禧一代和Z世代的崛起，使具有健康、易居的綠色住宅愈發成為未來的需求主導，世聯行報告就指出，“打造健康住宅，將成為產品購買的吸引點”。
在此背景下，陽光城品質賦能，疊加綠色智慧家戰略深入，無疑為企業的持續發展蓄力至滿。
在節點財經看來，一方面，地產行業在多年來的高速增長後，目前已進入緩步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，買個“住處”也不再是消費者的畢生夙願。
這時候，無論是供給端還是需求端，更加考量和側重的都是品質。陽光城以品質為基，圍繞全新住宅產品戰略“綠色智慧家”做提前佈局，並給予不斷的科技賦能，其先發優勢明顯，使企業在整個行業往綠色發展轉型的跑道上佔據“內圈”地位。
另外，站在長視角上看，堅持品質立本又是企業基業長青的“法寶”。
疫情之後，很多房企都開始跟風涉足健康住宅領域，似乎對陽光城構成了一定威脅，有媒體曾問朱榮斌：“陽光城的綠色智慧家有沒有什麼獨特性？”
朱榮斌回答到：“只要健康人居是有利於業主的，是他們急需的，我們就堅決地做，不會為了獨特性而獨特性，陽光城的產品沒有功利心。”
不難看出，陽光城做品質的初心是以人為本，以業主的健康為本。
節點財經概覽商業史，那些做大做強，最終能夠長久立世的企業，其根植在內心的源動力無一例外不是品質，即取信於市場，服務於消費者，契合需求變化的產品力。也只有這樣，才能在市場征伐中樹立起品牌，取得好的銷售，獲得更高的溢價。
從這個層面來説，陽光城自2017年起便把 “品質可靠、綠色環保”的產品理念注入靈魂，把用户放在心頭，並在實踐中全方位、多稜角打磨，有這樣的戰略定力打底，陽光城的未來註定充滿希望。
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