“深房理”背後的女人-陳小泉【轉載】_風聞
mengdaxia-2021-05-23 22:35
連日來,那個被深圳七部門調查的男人“深房理”在全國網友面前刷屏。其中,深圳市住建局聯合七部門4月8日發佈調查通告後,次日央視連續3次披露此事。
輿論之下,“深房理”有所動作:僅5天時間,他從自己發佈的18000多條微博中,刪除了內容超過3300條。經查詢發現,其刪除的是關於“包賺”“代持”“帕累託”相關內容的微博。
調查還在繼續,“深房理”炒房模式之下,是否還有如蟹姐姐一樣的“爆雷者”有待時間檢驗。
記者注意到,細數“深房理”在其炒房羣體壯大過程中,微博粉絲量一度達到50萬的情感類大V“美媽陳小泉”的粉絲引流至關重要。
也因此,讓“深房理”粉絲和會員中充斥着大量“外地”“女性”“單親媽媽”等羣體。而此前媒體報道的“深房理”爆雷者“蟹姐姐”也屬於這類羣體。
“深房理”炒房模式成功的背後,不無這位“美媽陳小泉”的推波助瀾,堪稱“深房理”背後的女人。
目前,“美媽陳小泉”的新浪微博已關閉,檢索該帳號,系統顯示“該帳號因用户自行申請關閉,現已無法查看。”

被刪除的3300條微博
日前,新浪微博認證的“房產專家”“深房理”教唆外地人至深圳炒房一事持續發酵,在深圳市住建局等七部門4月8日發佈調查“深房理”通告後,次日央視連續3次披露此事。
面對事態升級,“深房理”4月9日發佈微博:“有白天,必然有黑夜,有陽光,自然有陰影……”也有大量粉絲在其微博下留言表示“我們永遠是你的小朋友,你永遠是我們的恩師”。
目前,“深房理”新浪微博正常使用,並且在調查發文後第6天,“深房理”新浪微博關注人數還上漲了超過9000人,突破145萬人。
但其發佈的微博內容則被大幅刪除,減少了超過3300條,由峯值18900多條減至15600條。

當記者再次翻閲“深房理”新浪微博發現,其中關於“包賺”“代持”“帕累託”敏感內容的相關微博內容已全部刪除,而關於“財務自由”相關微博內容僅剩下約100條。
另外,其近600條問答,已刪除500條,現存不足100條。
而在此前南方日報的調查記錄中,其在新浪微博提及:“包賺”相關微博80條,字眼出現80次;“代持”相關微博30條,字眼出現48次;“財務自由”相關微博479條,字眼出現524次;“帕累託”相關微博22條,字眼出現31次。

此外,“深房理”的“V+會員”已經關閉,頁面顯示為“敬請期待”。簡介也改為“但行好事,莫問前程。桃李不言,下自成蹊。”
與此同時,另一個關閉的則是“美媽陳小泉”的新浪微博帳號。目前,在新浪微博檢索該帳號,已顯示“該帳號因用户自行申請關閉,現已無法查看。”

據“深房理”“搖籃會員”透露,“深房理”與該名為“美媽陳小泉”的新浪微博博主關係密切。
有知情人表示,正因為“深房理”遭調查,“美媽陳小泉”才主動關閉其新浪微博帳號規避風險。
“深房理”背後的女人:“美媽陳小泉”
“深房理”背後的女人:“美媽陳小泉”
“深房哥,這兩天在我的V+會員羣裏多次推薦了你的會員。我很喜歡你的文章。”2019年1月24日,“美媽陳小泉”第一次與“深房理”聯繫,並自我介紹:“我是個雜牌新博主,從育兒到兩性到房產到金融到法律到心理學,亂寫一通。同在深圳,望深房哥多指教”。

據舉報深房理炒房的“深房理裝修隊003”透露,“美媽陳小泉”是新浪微博上的母嬰育兒博主,現居深圳。
“美媽陳小泉”的一張宣傳海報自我介紹顯示:“北大碩士,從小天天玩的學霸,中考全市第一高考全市第二,微博蒙氏教育第一IP,150蒙氏(一種育兒方法)聯合創始人”。

另據多位知情人介紹,擁有大量單親媽媽粉絲的“美媽陳小泉”在 2019年1月,主動聯繫“深房理”,並達成合作。
此後,“美媽陳小泉”一直在粉絲羣體中推薦“深房理”,特別是在2019年5月以後,其大力推薦深房理的“搖籃會員”,並從中獲利。
“深房理”“搖籃會員”有多少來自“美媽陳小泉”?
“大部份是,我估計有百分之七八十是從‘美媽陳小泉’那引流過去的”,通過“美媽陳小泉”成為“深房理”“搖籃會員”的吳女士説,“她粉絲像我這樣的人很多,沒有結婚想少走點彎路,或者想要離婚的來諮詢她”。

吳小姐表示,自己是一位重度抑鬱症患者,因從小缺愛,青春期過得暗淡,很在意別人的看法;雖然還沒有結婚,但希望在婚姻的道路上少走一些彎路。於是上新浪微博學習這方面的知識;先是在新浪微博留意到“美媽陳小泉”,又因“美媽陳小泉”長期推薦“深房理”,考慮到通過投資房產能增加收入,就購買了“搖籃會員”。
另一位知情人朱女士則指出,在“美媽陳小泉”與“深房理”合作引流後,“我們感覺有60%-80%’美媽陳小泉’的粉絲轉為深房理的‘搖籃會員’”。
“深房理”的會員多是女性?
“深房理”的會員多是女性?

什麼樣的人關注“美媽陳小泉”?
“美媽(‘美媽陳小泉’)會員中,離婚最多,買房也最多的”。曾有“美媽陳小泉”會員如是評價。
知情人朱女士稱,開通“美媽陳小泉”會員,“進羣之後 ,發現羣裏1000多人都是在感情中迷茫的女性,每天都在討論婚姻中的痛苦。”
既是“美媽陳小泉”會員又是“搖籃會員”的陳女士則表示,“‘美媽陳小泉’粉絲多以大齡單身女性、離異婦女、單親媽媽為主,多數處於人生低谷,生活在暗淡中”。陳女士説,自己最初關注到“美媽陳小泉”。是因為生活不如意,覺得她在微博上説得很有道理,很信任她説的。
陳女士説,“那段時間我整個的情緒是很不對勁的,現在回想起來,其實他們是有分工的。比如‘美媽陳小泉’這邊洗腦邊給大家安撫:知道大家生活都不好,會給大家想辦法。然後下一步就推薦‘深房理’”。

陳女士告訴記者,“美媽(陳小泉)説自己在深圳的生活很好,過上了買房致富的日子。自己也是單親母親,從很艱苦的狀態過來的,現在過得這麼好,都是因為買了房子。然後説‘深房理’準備開終身‘搖籃會員’,會用他的知識幫助大家致富。美媽還説,房子會漲到每平米100萬。然後就拿經濟學家的理論來支撐她的觀點”。
“搖籃會員”姚女士則説,“美媽陳小泉”比較善於煽動別人情緒,販賣焦慮,也善於營銷自己,藉着“北大碩士”的學歷背景將自己包裝成豁達開朗、自由奔放的新時代獨立女性。
她認為在家相夫教子沒有意思,現在賺大錢了在深圳有幾套房產,是為孩子準備了後路,現在也過得挺好。打着育兒的旗號宣揚財富自由,讓大家買房。每一項內容都在製造焦慮,讓你感覺錯過末班車就傻了。

另外,根據焦先生的觀察,“深房理”“搖籃會員”的共同點是:均為中年婦女,40歲以上,本人基本沒有收入,比較容易被“洗腦”,他們都是通過“美媽陳小泉”新浪微博引流到“深房理”的。
“搖籃會員”銷冠:“美媽陳小泉”
“深房理”在新浪微博曾表示:“加入(V+)會員好比自考……考入北大清華還是藍翔技校,全憑自律和稟賦。’私人定製’是為了照顧不擅長考試的會員,保送生,搖籃般的保護……目標只有一個:人人皆可買房,直到財務自由”。
2019年5月18日,這是“深房理”在其微博中第一次提到“搖籃會員”。
5天后,2019年5月24日,“美媽陳小泉”在其新浪微博上表示,“剛剛得知,@深房理教師的終身私人定製9800元,今晚24:00結束,不再售賣,今後也不會有這個價了。”

隨後,新浪微博下方有一羣網友留言表示:“已付款”。
“’深房理’的微信收款二維碼達到上限了,當天換了兩三個二維碼,後來還用了支付寶來收款,支付寶好像也滿了。我是第二天才付的款。”曾為“搖籃會員”的方女士稱,當天“深房理”的微信羣很快加滿了人,“據説第一天收了400多名會員”。
據瞭解,根據微信、支付寶官方約定,每個收款帳號上限為20萬元/天。
2020年11月15日,“深房理”還舉辦了首場線下見面會,據瞭解,收費從980元至1680元不等,吸引近千人從全國各地來到深圳,參與這場“感恩遇見”的活動。
那場會上,“美媽陳小泉”是現場主持人,“深房理”則再立下“新的小目標”:“培養一萬名職業房產投資人”。


“深房理”的吸金術:會員入甕,不斷收割
“深房理”的吸金術:會員入甕,不斷收割
從多名“搖籃會員”透露情況來看,“深房理”的吸粉模式是這樣的:
先由“美媽陳小泉”“販賣焦慮”吸引關注;
其次“美媽陳小泉”向粉絲推薦“深房理”,獲取信任後成為後者“搖籃會員”;
然後,由“深房理”兜售買房技巧,併為“搖籃會員”辦理落户、假結婚、代持、等一系列服務,從購房資格到資金的操作;
最終,購買指定樓盤完成閉環。如此循環。

有業內指出,從新浪微博的“V+會員”到“搖籃會員”,在“美媽陳小泉”與“深房理”的合作中,收割的“廉刀”一次次申向“韭菜”們;成為甕中之鱉後,落户、假結婚、代持、代繳社保、各類貸款(裝修貸、經營貸等)、中介佣金等一系列從名額到資金到買房的操作,是另一筆鉅額收入。

知情人透露,2019年之前,“深房理”會員收費標準為200元—300元不等。
而自2019年初,與名為“美媽陳小泉”的微博合作引流後,其會員數量大幅增加,費用也快速上漲至今的3980元/人/年。

而自“深房理”吸納“搖籃會員”以來,根據公開資料,有房地產業內匡算其收入:
問答收費:目前共回答問題572條(此前峯值),每個800元,收入共計超45萬元。
“V+會員”費:由初期的100元、1000元到2980元、3980元不等,目前已有會員超過1000人,按平均2000元/人/年計算,收為即為200萬元,即使新浪微博扣除50%平台費,仍有100萬元收入。
“搖籃會員”:目前7個會員羣,每個羣近500人,共計約3500人;而根據2020年11月15日舉辦的“感恩遇見”千人線下活動預計,“搖籃會員”為1000人以上。以9800元/人/年計算,收入980萬;即使以50%計算,仍有近500萬。
據此,綜合“”V+會員“、“搖籃會員”、付費“問答”等,2019年至今“深房理”僅依靠新浪微博平台,即使取其匡算結果的50%,收入也在600萬以上。
值得留意的是,以上還不包括會員打賞、代理費、中介費、貸款利息等收入。

深圳市民吳女士見證了“深房理”興衰。其認為“深房理”寫微博的行為不正常。
吳女士説,“2019年初我計劃買房,網上關注到’深房理’,開始覺得他微博説得挺有道理的,但想想他的行為是矛盾的。他説自己有30套房,按深圳市價500萬/套算,合計身家也有1.5億元。如果按他説的深圳房價年漲26%,根據他的身家來計算,每年房產漲幅都有4000萬”。
吳女士表示,“要真有這麼有錢,也不會看得上9800元的會員費,更不用在微博上回答800元一條的問題”。

會員使用的“深房理”日曆
而據知情人透露,“其實,‘深房理’鼓勵大家買房,他自己卻不炒房,在深圳就只有一套房產。”