“深房理”背後的女人-陳小泉【轉載】_風聞

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連日來，那個被深圳七部門調查的男人“深房理”在全國網友面前刷屏。其中，深圳市住建局聯合七部門4月8日發佈調查通告後，次日央視連續3次披露此事。

輿論之下，“深房理”有所動作：僅5天時間，他從自己發佈的18000多條微博中，刪除了內容超過3300條。經查詢發現，其刪除的是關於“包賺”“代持”“帕累託”相關內容的微博。

調查還在繼續，“深房理”炒房模式之下，是否還有如蟹姐姐一樣的“爆雷者”有待時間檢驗。

記者注意到，細數“深房理”在其炒房羣體壯大過程中，微博粉絲量一度達到50萬的情感類大V“美媽陳小泉”的粉絲引流至關重要。

也因此，讓“深房理”粉絲和會員中充斥着大量“外地”“女性”“單親媽媽”等羣體。而此前媒體報道的“深房理”爆雷者“蟹姐姐”也屬於這類羣體。

“深房理”炒房模式成功的背後，不無這位“美媽陳小泉”的推波助瀾，堪稱“深房理”背後的女人。

目前，“美媽陳小泉”的新浪微博已關閉，檢索該帳號，系統顯示“該帳號因用户自行申請關閉，現已無法查看。”

被刪除的3300條微博

日前，新浪微博認證的“房產專家”“深房理”教唆外地人至深圳炒房一事持續發酵，在深圳市住建局等七部門4月8日發佈調查“深房理”通告後，次日央視連續3次披露此事。

面對事態升級，“深房理”4月9日發佈微博:“有白天，必然有黑夜，有陽光，自然有陰影……”也有大量粉絲在其微博下留言表示“我們永遠是你的小朋友，你永遠是我們的恩師”。

目前，“深房理”新浪微博正常使用，並且在調查發文後第6天，“深房理”新浪微博關注人數還上漲了超過9000人，突破145萬人。

但其發佈的微博內容則被大幅刪除，減少了超過3300條，由峯值18900多條減至15600條。

當記者再次翻閲“深房理”新浪微博發現，其中關於“包賺”“代持”“帕累託”敏感內容的相關微博內容已全部刪除，而關於“財務自由”相關微博內容僅剩下約100條。

另外，其近600條問答，已刪除500條，現存不足100條。

而在此前南方日報的調查記錄中，其在新浪微博提及:“包賺”相關微博80條，字眼出現80次；“代持”相關微博30條，字眼出現48次；“財務自由”相關微博479條，字眼出現524次；“帕累託”相關微博22條，字眼出現31次。

此外，“深房理”的“V+會員”已經關閉，頁面顯示為“敬請期待”。簡介也改為“但行好事，莫問前程。桃李不言，下自成蹊。”

與此同時，另一個關閉的則是“美媽陳小泉”的新浪微博帳號。目前，在新浪微博檢索該帳號，已顯示“該帳號因用户自行申請關閉，現已無法查看。”

據“深房理”“搖籃會員”透露，“深房理”與該名為“美媽陳小泉”的新浪微博博主關係密切。

有知情人表示，正因為“深房理”遭調查，“美媽陳小泉”才主動關閉其新浪微博帳號規避風險。

“深房理”背後的女人:“美媽陳小泉”

“深房理”背後的女人:“美媽陳小泉”

“深房哥，這兩天在我的V+會員羣裏多次推薦了你的會員。我很喜歡你的文章。”2019年1月24日，“美媽陳小泉”第一次與“深房理”聯繫，並自我介紹:“我是個雜牌新博主，從育兒到兩性到房產到金融到法律到心理學，亂寫一通。同在深圳，望深房哥多指教”。

據舉報深房理炒房的“深房理裝修隊003”透露，“美媽陳小泉”是新浪微博上的母嬰育兒博主，現居深圳。

“美媽陳小泉”的一張宣傳海報自我介紹顯示:“北大碩士，從小天天玩的學霸，中考全市第一高考全市第二，微博蒙氏教育第一IP，150蒙氏（一種育兒方法）聯合創始人”。

另據多位知情人介紹，擁有大量單親媽媽粉絲的“美媽陳小泉”在 2019年1月，主動聯繫“深房理”，並達成合作。

此後，“美媽陳小泉”一直在粉絲羣體中推薦“深房理”，特別是在2019年5月以後，其大力推薦深房理的“搖籃會員”，並從中獲利。

“深房理”“搖籃會員”有多少來自“美媽陳小泉”？

“大部份是，我估計有百分之七八十是從‘美媽陳小泉’那引流過去的”，通過“美媽陳小泉”成為“深房理”“搖籃會員”的吳女士説，“她粉絲像我這樣的人很多，沒有結婚想少走點彎路，或者想要離婚的來諮詢她”。

吳小姐表示，自己是一位重度抑鬱症患者，因從小缺愛，青春期過得暗淡，很在意別人的看法；雖然還沒有結婚，但希望在婚姻的道路上少走一些彎路。於是上新浪微博學習這方面的知識；先是在新浪微博留意到“美媽陳小泉”，又因“美媽陳小泉”長期推薦“深房理”，考慮到通過投資房產能增加收入，就購買了“搖籃會員”。

另一位知情人朱女士則指出，在“美媽陳小泉”與“深房理”合作引流後，“我們感覺有60%-80%’美媽陳小泉’的粉絲轉為深房理的‘搖籃會員’”。

“深房理”的會員多是女性？

“深房理”的會員多是女性？

什麼樣的人關注“美媽陳小泉”？

“美媽（‘美媽陳小泉’）會員中，離婚最多，買房也最多的”。曾有“美媽陳小泉”會員如是評價。

知情人朱女士稱，開通“美媽陳小泉”會員，“進羣之後 ，發現羣裏1000多人都是在感情中迷茫的女性，每天都在討論婚姻中的痛苦。”

既是“美媽陳小泉”會員又是“搖籃會員”的陳女士則表示，“‘美媽陳小泉’粉絲多以大齡單身女性、離異婦女、單親媽媽為主，多數處於人生低谷，生活在暗淡中”。陳女士説，自己最初關注到“美媽陳小泉”。是因為生活不如意，覺得她在微博上説得很有道理，很信任她説的。

陳女士説，“那段時間我整個的情緒是很不對勁的，現在回想起來，其實他們是有分工的。比如‘美媽陳小泉’這邊洗腦邊給大家安撫：知道大家生活都不好，會給大家想辦法。然後下一步就推薦‘深房理’”。

陳女士告訴記者，“美媽（陳小泉）説自己在深圳的生活很好，過上了買房致富的日子。自己也是單親母親，從很艱苦的狀態過來的，現在過得這麼好，都是因為買了房子。然後説‘深房理’準備開終身‘搖籃會員’，會用他的知識幫助大家致富。美媽還説，房子會漲到每平米100萬。然後就拿經濟學家的理論來支撐她的觀點”。

“搖籃會員”姚女士則説，“美媽陳小泉”比較善於煽動別人情緒，販賣焦慮，也善於營銷自己，藉着“北大碩士”的學歷背景將自己包裝成豁達開朗、自由奔放的新時代獨立女性。

她認為在家相夫教子沒有意思，現在賺大錢了在深圳有幾套房產，是為孩子準備了後路，現在也過得挺好。打着育兒的旗號宣揚財富自由，讓大家買房。每一項內容都在製造焦慮，讓你感覺錯過末班車就傻了。

另外，根據焦先生的觀察，“深房理”“搖籃會員”的共同點是：均為中年婦女，40歲以上，本人基本沒有收入，比較容易被“洗腦”，他們都是通過“美媽陳小泉”新浪微博引流到“深房理”的。

“搖籃會員”銷冠:“美媽陳小泉”

“深房理”在新浪微博曾表示:“加入（V+）會員好比自考……考入北大清華還是藍翔技校，全憑自律和稟賦。’私人定製’是為了照顧不擅長考試的會員，保送生，搖籃般的保護……目標只有一個:人人皆可買房，直到財務自由”。

2019年5月18日，這是“深房理”在其微博中第一次提到“搖籃會員”。

5天后，2019年5月24日，“美媽陳小泉”在其新浪微博上表示，“剛剛得知，@深房理教師的終身私人定製9800元，今晚24:00結束，不再售賣，今後也不會有這個價了。”

隨後，新浪微博下方有一羣網友留言表示:“已付款”。

“’深房理’的微信收款二維碼達到上限了，當天換了兩三個二維碼，後來還用了支付寶來收款，支付寶好像也滿了。我是第二天才付的款。”曾為“搖籃會員”的方女士稱，當天“深房理”的微信羣很快加滿了人，“據説第一天收了400多名會員”。

據瞭解，根據微信、支付寶官方約定，每個收款帳號上限為20萬元/天。

2020年11月15日，“深房理”還舉辦了首場線下見面會，據瞭解，收費從980元至1680元不等，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。

那場會上，“美媽陳小泉”是現場主持人，“深房理”則再立下“新的小目標”:“培養一萬名職業房產投資人”。

“深房理”的吸金術：會員入甕，不斷收割

“深房理”的吸金術：會員入甕，不斷收割

從多名“搖籃會員”透露情況來看，“深房理”的吸粉模式是這樣的：

先由“美媽陳小泉”“販賣焦慮”吸引關注；

其次“美媽陳小泉”向粉絲推薦“深房理”，獲取信任後成為後者“搖籃會員”；

然後，由“深房理”兜售買房技巧，併為“搖籃會員”辦理落户、假結婚、代持、等一系列服務，從購房資格到資金的操作；

最終，購買指定樓盤完成閉環。如此循環。

有業內指出，從新浪微博的“V+會員”到“搖籃會員”，在“美媽陳小泉”與“深房理”的合作中，收割的“廉刀”一次次申向“韭菜”們；成為甕中之鱉後，落户、假結婚、代持、代繳社保、各類貸款（裝修貸、經營貸等）、中介佣金等一系列從名額到資金到買房的操作，是另一筆鉅額收入。

知情人透露，2019年之前，“深房理”會員收費標準為200元—300元不等。

而自2019年初，與名為“美媽陳小泉”的微博合作引流後，其會員數量大幅增加，費用也快速上漲至今的3980元/人/年。

而自“深房理”吸納“搖籃會員”以來，根據公開資料，有房地產業內匡算其收入:

問答收費：目前共回答問題572條（此前峯值），每個800元，收入共計超45萬元。

“V+會員”費：由初期的100元、1000元到2980元、3980元不等，目前已有會員超過1000人，按平均2000元/人/年計算，收為即為200萬元，即使新浪微博扣除50%平台費，仍有100萬元收入。

“搖籃會員”：目前7個會員羣，每個羣近500人，共計約3500人；而根據2020年11月15日舉辦的“感恩遇見”千人線下活動預計，“搖籃會員”為1000人以上。以9800元/人/年計算，收入980萬；即使以50%計算，仍有近500萬。

據此，綜合“”V+會員“、“搖籃會員”、付費“問答”等，2019年至今“深房理”僅依靠新浪微博平台，即使取其匡算結果的50%，收入也在600萬以上。

值得留意的是，以上還不包括會員打賞、代理費、中介費、貸款利息等收入。

深圳市民吳女士見證了“深房理”興衰。其認為“深房理”寫微博的行為不正常。

吳女士説，“2019年初我計劃買房，網上關注到’深房理’，開始覺得他微博説得挺有道理的，但想想他的行為是矛盾的。他説自己有30套房，按深圳市價500萬/套算，合計身家也有1.5億元。如果按他説的深圳房價年漲26%，根據他的身家來計算，每年房產漲幅都有4000萬”。

吳女士表示，“要真有這麼有錢，也不會看得上9800元的會員費，更不用在微博上回答800元一條的問題”。

會員使用的“深房理”日曆

而據知情人透露，“其實，‘深房理’鼓勵大家買房，他自己卻不炒房，在深圳就只有一套房產。”