高層住宅的時代要結束了？2021年起新規下，這2類房子開始吃香_風聞

回顧過去住宅的發展歷史，茅草屋可以稱為第一代住房，磚瓦結構的樓梯房可以稱為第二代住房，而高層電梯房算是住宅歷史上劃時代的進步，徹底改變了人們的居住模式，可以被稱為第三代住房。目前第四代住房雖然已經被提出，部分城市也有試點項目，但是短時間內基本上沒有普及的可能。

如今高層建築已經和城市的發展融為一體，成為現代城市發展的標誌，而高層住宅也基本上算是城市中最主流的住宅。

那從發展來説，高層住宅的興起是無可避免的，畢竟城市人多地少，肯定得建更高，才能滿足更多人的居住。而且高層住宅也能帶給大家更好的居住體驗，相比於過去的老房子，高層住宅擁有更好的小區環境，擁有更合理的户型設計，通風和採光也會更好。

不過隨着高層住宅越建越多，弊端也逐步顯現出來。對此，北京科技大學的周天勇教授就認為，幾十層的高層住宅，過了許多年後，設施陳舊、維修困難，由於住户太多、未來再改造的成本相當大，高層樓房的價值將大幅度貶值。

當然，更重要的是，建太多高層住宅，反而變成無意義的事情。尤其是在縣城，本來人口就在不斷流出，而高層住宅還在不斷建，未來由誰住呢？本來高層住宅老化就快，需要住户多，能夠出錢維護。

但按我一朋友的説法，他老家縣城有很多新建的樓盤，入住率不到30%，收到底的物業費還不夠養活物業，更別説能僱錢讓專人來維護小區的設備和花花草草。

同時，高層住宅的安全隱患，比如地震、火災的話，逃生幾率很低。並且高層住宅住久了，老化了，也沒辦法像我們以前住的多層住宅一樣，想拆遷就能拆遷。

正是因為以上種種原因，2021年有關部門發佈文件，對樓房的高度提出了限制，住宅建設迎來“新標準”。

2021年3月29日，住建部又率先對縣城的高層住宅提出了新的要求——發佈“縣城停建高樓”意見徵求稿，更明確對縣城未來建高層住宅提出了3大限制：1、縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅佔比應不低於75%；2、縣城居住建築高度要與消防救援能力相匹配；3、縣城原則上不準建超過18層的建築，確需建設應該嚴格論證。

總結來説，未來縣城將徹底告別二三十層的高樓住宅，即便是18層建築，也很難有機會再建了。換言之，高樓“停建”的序幕已經從縣城開始了。

那麼對於以下2類房子，反而開始吃香了。

第一類房子：新建的多層洋房。

由於高層住宅各種隱患的發生，目前已經越來越不受購房者歡迎了，所以未來開發商新建的住宅可能會以多層住宅為主。

本來也是，多層洋房相比高層住宅，公攤面積小，密度較低，綠化率高，優勢明顯。過去沒人喜歡，就是由於沒電梯，需要爬樓梯，但現在的多層洋房，都帶電梯了，肯定成為購房者們的心頭好。

第二類房子：經過舊城改造的低密度市區老房子。

首先，這類老房子本身就佔據很好的地段，吃喝玩樂，出行方便，可謂是剛需自住首選的房子。但由於房齡老、設備老化、房屋破損、沒有電梯、沒車位等等因素，使得一些年輕購房者不願意購買。

但隨着舊改取代棚改，國家開始對老舊小區翻新，改變了老小區的外貌，另一方面通過加裝電梯、增加健身設施、增加養老托幼設施、增加停車位，讓老小區升級換代，相信經過改造之後的老房子，會重新煥發生機。

那對於購房者來説，老小區既然已經改變，又有帶電梯了，價格也比郊區新房便宜，又有什麼理由不選呢。

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