重大突發！市場監管總局對貝殼啓動反壟斷調查_風聞

還沒從創始人去世的陰霾裏走出，貝殼就迎來反壟斷調查一記重錘……

反壟斷調查啓動？

5 月 25 日，據路透社報道，兩位知情人士稱，中國市場監管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進行調查。

隨後貝殼發佈通告，稱此消息為假。但受此影響，貝殼的盤前股價出現大跌。

上個月，國家市場監管總局警告在中國經營住房平台鏈家網的貝殼找房，以及幾十家互聯網公司不要濫用市場支配地位，並要求它們進行自我檢查。

消息人士稱，最近幾周，國家市場監管總局一直在正式調查貝殼找房是否強迫房地產開發商只在其平台上列出住房信息，包括鏈家和貝殼，也就是所謂的“二選一”。

該調查尚未公開宣佈。目前還不知道調查何時結束，也不知道它可能會給貝殼找房帶來什麼影響。

5月20日，年僅50歲的貝殼創始人、董事長左暉因病去世。昨天，貝殼剛剛官宣確認，CEO彭永東將接任董事長。而今天的重磅消息，將給貝殼帶來更大的不確定性。

22萬億市場的寡頭，商業模式涉嫌壟斷

去年風光登陸納斯達克的資本寵兒貝殼，招股書裏稱自己2.13萬億元的交易額，在全國範圍內僅次於阿里巴巴。CIC報告顯示，中國住房市場（包括一、二級市場）2019年營業額為22.3萬億元。

貝殼找房CEO彭永東曾表示：“貝殼2019年市佔率達到9.1%，2020年大概達到了12%-13%。”貝殼無疑已是其所在領域的第一。

並且到2024年，這一市場規模預計將達到30.7萬億，而通過居住經紀服務平台的房屋交易額將達到19.1萬億元。這意味着30萬億的交易規模，有近2/3要倚仗房產經紀平台來完成。

在這個幾十萬億的市場裏，隨着貝殼繼續壯大發展，無疑將坐穩寡頭。可就算這樣，還有接連不斷關於貝殼上漲中介費的消息被曝出，貝殼成為行業第一不夠，還想擠掉同行，搞壟斷？

4月10日，58同城的董事長姚勁波出來聲討貝殼，稱房地產領域有更明顯的二選一，強烈呼籲國家反壟斷罰款貝殼40億（4%的標準）。 

姚勁波還在朋友圈貼出兩張圖片，作為貝殼涉嫌壟斷的證據：貝殼找房在房產交易中強制用户進行二選一，然後讓經紀人合同表述為“自願與平台合作且期間不得為其他渠道提供房源”，也就是所謂的獨家房源。

這一風波，更是將貝殼找房推向反壟斷的風口浪尖。

有網友吐槽：貝殼之前和我説，如果簽了獨家，就給你排在前面，給你流量傾斜。給你流量傾斜的意思就是不籤就少帶客。現在中介或多或少都和貝殼合作了，壟斷了中介費就多了，何樂而不為？

還有的稱：據説買家和賣家加起來低於2.5%的話，系統是開不了單的，以後還會説低於3%開不了單。

上調中介費並不是坊間傳聞。之前有媒體消息稱，2月18日起，重慶貝殼和鏈接買賣房屋交易服務費用調整為賣方1%，買方2%（之前賣方0%，買方2%）。這就意味着，一套200萬元成交的二手房，中介費將從4萬漲到6萬。

更早之前，貝殼已在鄭州、上海、深圳、廣州、成都等多個城市實行3%的中介服務費。在一套房子動輒幾百萬的一線城市，需付給鏈家的中介費為十幾萬甚至幾十萬，令人咋舌。

貝殼找房成“貝殼炒房”？

本質上，貝殼的模式就是雙邊代理，意味着中介不代表買賣雙方中的任何一方，也不為任何一方創造價值，唯一目標就是撮合交易，賺取佣金。

貝殼前身是鏈家，在二手房交易市場上線上線下都有壟斷優勢。

加上未來房地產將邁入存量市場，要釋放房地產存量，貝殼無疑是最好的市場中介。這種模式一旦形成壟斷，也可以同樣拷貝到租房市場。蛋殼和青客爆雷後，租房市場現在是真空狀態，誰先搶到這個先機並形成壟斷，誰就是未來房地產市場的老大。貝殼在這一點上無疑是有實力的。

如果一家平台把房源截胡，再以中介身份出售，大概就是既做裁判又做運動員，隨意定價了。所以搞獨家房源後，不排除自導自演抬高房價的可能性，很多人都笑話貝殼是“貝殼炒房”就是這麼來的。

現在很多所謂的互聯網企業，都是打着互聯網旗子，做傳統行業，擠死中小從業者，把自己包裝成科技公司，壟斷市場。可就算能做到壟斷，貝殼或許也不會好過。現在政府實行的是減費簡政，貝殼卻逆風向而行。現在房地產交易簡化了，可貝殼的收費卻比以前房天下時代還要高，這是很危險的。

如今，中央高層會議明確強化反壟斷，前有阿里遭反壟斷鉅額罰款落地，後有市場監管總局對貝殼找房啓動反壟斷調查，可以看到，中國現在反壟斷態勢，勢必對各行業的巨頭構成嚴重挑戰。