深圳學區房跳水，政府指導價拯救樓市，卻對普通人意義不大_風聞

一套3000萬的房子，降價600萬，你買得起嗎？

土豪請隨意，反正絕大多數人是買不起的。

按照3成的首付比例，降價後2400萬左右的房子，需要720萬的首付款。

而且，如果是首套房的話，每個月需要支付9萬的月供。二套房貴一些，每個月10萬。

在這個月入過萬都已經算是“人上人”的時代，誰能承擔得起這麼昂貴的月供？

也因此，深圳在2月8日公佈政府指導價後，某個學區房狂降662萬，這個消息儘管對整個樓市有着非凡的意義，但對普通人而言，幾乎沒有任何意義。

該買不起還是買不起，狂歡的只是那些有錢人罷了。

狂降662萬後學區房並沒有真的走向末日

不提基數談降價，都是耍流氓。

引爆輿論的是深圳國際花園，深圳頂級學區房。其成交價2206萬元，相比於2月份同一個户型的房源，降價高達662萬元。

乍一看還挺嚇人的，四捨五入後，跳水了將近700萬元。

700萬，差不多足夠買3套三室一廳的大房子了。

毫無疑問這是個非常毀三觀的數字對比。

但鑑於2206萬元的成交價格，對有能力花上千萬購買學區房的家庭來説，700萬隻能算是小錢了。 

也就是省了個首付的錢。

所以，不要一看見狂降、降價之類的字眼，就覺得房價終於要跌落到正常消費水平了。天價的房子，再怎麼降價，也還是天價。

更何況這還只是侷限在深圳的個別現象。

在2月8日深圳“史上最嚴格監管”政策出台後，二手房交易市場進入寒冬。誠然，政府指導價對房產交易來説是個非常大的限制，但這個限制的約束力更多發生於貸款的環節，實際的房價，還是業主説了算。

現如今深圳的二手房，尤其是學區房交易，只是暫緩，而不是終止。

手握房源的人在觀望，在定價上反覆試探政府調控的極限；有能力買房的人也在觀望，等待兩者的博弈結果，再進行合理投資。

更何況，學區房的背後是教育資源的搶奪。只要教育問題還存在一天，學區房就永遠不會消失，而且房價回落後，有購買能力的人也會增多，還會進一步加劇對學區房的搶購。

就算是類似的政府調控行為推廣全國，房價普遍有所跌落，天價學區房的神話地位也不會有所動搖。

遏制炒房並不等同於放開剛需

總是有人覺得，炒房的沒了，房價就會立刻跌回十幾年前。

這些人總是太年輕。

隨着人口增多，城市受限於土地空間的限制，必須通過高房價來均衡人口數量。就算沒人炒房，房價也會不斷上漲。

當然漲得不會這麼離譜就是了。

已經被炒到天上的房價，不會一夜間跌落地底。

深圳市的房價波動，證明了監管政策對房價的遏制作用。但就效果而言，只是抹去了房價過快增長產生的泡沫，並不會引起房價快速下跌。

在這個過程中，炒房的人固然是承受了一輪慘痛的損失，但距離致命還有很長一段距離。

而對於剛需的購房者，因為貸款利率增加，現在不僅要支付更多的首付款，每個月還要多還不少的月供。

畢竟作為有錢人最多的地方之一，深圳的房產交易，始終都處在供少於求的環境。狼多肉少，肉價自然不能太便宜了。

而且政府指導價終究屬於宏觀調控範疇，不會過多幹涉市場的自然運作。等到房價脱離失控範圍，來自政策的調控也就可有可無，只要不會再出現惡意炒房的行為，房價還是會回到供需關係導致的正常價格波動之中。

對剛需來説，唯一的好消息，可能就是房價不會再漲了。

還是好好工作賺錢吧。