深圳學區房跳水,政府指導價拯救樓市,卻對普通人意義不大_風聞
摩根商研所-2021-05-26 23:43
一套3000萬的房子,降價600萬,你買得起嗎?
土豪請隨意,反正絕大多數人是買不起的。
按照3成的首付比例,降價後2400萬左右的房子,需要720萬的首付款。
而且,如果是首套房的話,每個月需要支付9萬的月供。二套房貴一些,每個月10萬。
在這個月入過萬都已經算是“人上人”的時代,誰能承擔得起這麼昂貴的月供?
也因此,深圳在2月8日公佈政府指導價後,某個學區房狂降662萬,這個消息儘管對整個樓市有着非凡的意義,但對普通人而言,幾乎沒有任何意義。
該買不起還是買不起,狂歡的只是那些有錢人罷了。
狂降662萬後學區房並沒有真的走向末日
不提基數談降價,都是耍流氓。
引爆輿論的是深圳國際花園,深圳頂級學區房。其成交價2206萬元,相比於2月份同一個户型的房源,降價高達662萬元。
乍一看還挺嚇人的,四捨五入後,跳水了將近700萬元。
700萬,差不多足夠買3套三室一廳的大房子了。
毫無疑問這是個非常毀三觀的數字對比。
但鑑於2206萬元的成交價格,對有能力花上千萬購買學區房的家庭來説,700萬隻能算是小錢了。
也就是省了個首付的錢。
所以,不要一看見狂降、降價之類的字眼,就覺得房價終於要跌落到正常消費水平了。天價的房子,再怎麼降價,也還是天價。
更何況這還只是侷限在深圳的個別現象。
在2月8日深圳“史上最嚴格監管”政策出台後,二手房交易市場進入寒冬。誠然,政府指導價對房產交易來説是個非常大的限制,但這個限制的約束力更多發生於貸款的環節,實際的房價,還是業主説了算。
現如今深圳的二手房,尤其是學區房交易,只是暫緩,而不是終止。
手握房源的人在觀望,在定價上反覆試探政府調控的極限;有能力買房的人也在觀望,等待兩者的博弈結果,再進行合理投資。
更何況,學區房的背後是教育資源的搶奪。只要教育問題還存在一天,學區房就永遠不會消失,而且房價回落後,有購買能力的人也會增多,還會進一步加劇對學區房的搶購。
就算是類似的政府調控行為推廣全國,房價普遍有所跌落,天價學區房的神話地位也不會有所動搖。
遏制炒房並不等同於放開剛需
總是有人覺得,炒房的沒了,房價就會立刻跌回十幾年前。
這些人總是太年輕。
隨着人口增多,城市受限於土地空間的限制,必須通過高房價來均衡人口數量。就算沒人炒房,房價也會不斷上漲。
當然漲得不會這麼離譜就是了。
已經被炒到天上的房價,不會一夜間跌落地底。
深圳市的房價波動,證明了監管政策對房價的遏制作用。但就效果而言,只是抹去了房價過快增長產生的泡沫,並不會引起房價快速下跌。
在這個過程中,炒房的人固然是承受了一輪慘痛的損失,但距離致命還有很長一段距離。
而對於剛需的購房者,因為貸款利率增加,現在不僅要支付更多的首付款,每個月還要多還不少的月供。
畢竟作為有錢人最多的地方之一,深圳的房產交易,始終都處在供少於求的環境。狼多肉少,肉價自然不能太便宜了。
而且政府指導價終究屬於宏觀調控範疇,不會過多幹涉市場的自然運作。等到房價脱離失控範圍,來自政策的調控也就可有可無,只要不會再出現惡意炒房的行為,房價還是會回到供需關係導致的正常價格波動之中。
對剛需來説,唯一的好消息,可能就是房價不會再漲了。
還是好好工作賺錢吧。