華潤置地連拿地王，為“銷售金額五年翻倍”不惜加槓桿？_風聞

　　在華潤置地總裁李欣看來，“三道紅線”對身處“綠檔”的公司而言是一個難得的政策窗口和時間窗口。為了獲取比較好的土地機會，華潤置地甚至會考慮階段性的打開一點槓桿。

　　華潤置地高溢價搶地，連拿一二線城市地王

　　近期，華潤置地已經拿下了多個一二線城市地王。

　　5月24日，華潤置地拿下哈爾濱南崗區NO.2021HT010地塊，總用地面積113004.8㎡，總成交價超21.98億元，拿下哈爾濱新地王。

　　5月8日，杭州首批集中供地落幕，華潤置地以111.6億元摘得總價地王。

　　4月27日，廣州首場土拍，華潤置地競得白雲區金沙洲AB3701008地塊，樓面價42122元/平，溢價率45%，成為單價地王！

　　4月9日，華潤置地以64.5億元拿下佛山順德陳村一商住地塊，溢價率達106.7%，摺合樓面價約22330元/平方米，一舉奪得佛山新地王。

　　2月4日，經過129輪競價，華潤置地奪得無錫XDG-2020-29號地塊，15.32億元競得，樓面價11530元/平方米，溢價率77.71%。此前的1月3日，無錫才創下樓面地價10353.15元/㎡的地王價格被打破。

　　此外，華潤還在分別以49.9億、26億的成交金額創新了無錫、瀋陽首場集中供地總價地王。

　　地王之外，華潤置地近日高溢價拿地也非常兇猛，最高溢價高達2倍多。

　　5月8日，華潤置地以最高限價111.61億元競得未來科技城三站換乘綜合體項目，初步測算樓面價1.65萬元/平方米，溢價率29.91%。這宗土地也因此成為餘杭區歷史上首個百億地塊，杭州第六個百億地塊。

　　4月9日，華潤置地以22.51億元、溢價率226%的高昂代價拿下西安西鹹新區灃西新城一塊商住用地。

　　1月8日，華潤置地以11.27億元競得江蘇徐州惠民小區東C地塊，溢價率高至121.85%。

　　根據中指研究院最新數據：目前全國有12城市土地集中出讓，華潤置地共競得22宗地塊，拿地金額超200億元，排名第二。據不完全統計，截止目前華潤置地拿地總金額已超過500億。

　　華潤逆勢擴張？

　　財報顯示，2020年華潤置地實現銷售金額2850億元，同比增長17.5%；營業收入1796億元人民幣，同比增長21.2%，實現核心淨利潤241億元，同比增長11.6%。在大型房企中增速較高。

　　2021年，華潤置地的增速更快。

　　5月11日，華潤置地發佈2021年前4個月業績及土地收購情況。公告顯示，2021年4月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約332.0億元，總合同銷售建築面積約206.24萬平方米，分別按年增長75.7%及85.1%。

　　同期，華潤置地實現權益合同銷售金額約247.7億元，權益合同銷售建築面積約168.54萬平方米，分別按年增長105.9%及101.9%。

　　高增速背後是華潤置地對規模的追求。

　　3月30日，華潤置地總裁李欣在2020年業績發佈會上露了華潤置地的“十四五”戰略規劃：2020年-2025年的權益銷售額和租金收入都翻倍，再造一個華潤置地。

　　按照興業證券的測算，權益銷售額再翻一倍，即年化複合增速約為15%，在TOP10房企裏面屬於領先的增速。

　　“三道紅線”是底氣？

　　面對“三道紅線”壓頂，很多房企都放慢了增速。但從李欣的角度看，彎道超車的時機已經到來了。

　　他表示，“三道紅線”、按揭貸款開發貸兩個限制比例以及“供地兩集中”三個政策出台後，政策的確定性其實是呈顯性化，這對華潤置地而言，是難得的政策窗口和時間窗口。

　　財報顯示，2020年華潤置地剔除預收賬款後資產負債率為59.7%，淨負債率為33.3%，現金短債比為2.23。不僅“三道紅線”全部為率，各項指標距離上限還有一定空間。

　　因此，在華潤置地總裁李欣看來，“三道紅線”“供地兩集中”等政策的出台，對身處“綠檔”的公司而言是一個難得的政策窗口和時間窗口。他希望華潤置地能夠抓住時間窗口期，保住土拍市場的資源和機會。

　　也即是説，“三道紅線”對很多房企來説是“緊箍咒”，但對華潤置地來説反而意味着趁機擴大規模、超越對手的機會。李欣甚至強調，為了獲取比較好的土地機會，華潤置地會考慮階段性的打開一點槓桿。（內容來源：財觀社）