銷售停滯、營收放慢、增收不增利，遠洋遭遇中年危機_風聞

　　近幾年，遠洋集團發展並不如意：在戰略上多次“踏空市場節奏”；開展多元業務，卻發展不順；淨負債率連續兩年攀升；拿地規模越發“低調”。

　　曾經勢頭強勁、青春活力的遠洋在步入房地產市場近30個年頭，也遭遇到了“中年危機”。

　　據公開資料顯示，遠洋集團成立於1993年，作為最早一批進入房地產市場的房企，早期項目主要集中在北京市場。

　　此後便開始全國化佈局，2007年就已經在環渤海、長三角和珠三角等地落子。

　　隨着房地產市場的調控逐漸加強，遠洋集團前幾年一直在強調去地產化。2016年更是將“遠洋地產控股有限公司”更名為“遠洋集團控股有限公司（即遠洋集團）”，開始進行多元化戰略。

　　然而進行多元化轉型的遠洋集團，在嘗試部分業務後，開始進行回撤。

　　據瞭解，在多元化轉型中，遠洋集團曾向養老、長租公寓、物流、智能化和大數據這五個方向進行發力。

　　不過在2019年上半年時，就將養老、長租公寓等多元化業務進行剝離。在轉型遭遇坎坷時，遠洋集團的主營業務發展也開始變得疲軟。

　　進入到2019年，遠洋集團銷售額為1300.30億元，同比僅增長約19%，增速較之前大幅下滑，最終也未完成當年制定的1400億元的銷售目標。

　　最新的2020年財報數據，也可以看出遠洋未來的路不好走。

　　先來看一下銷售額，2020年遠洋銷售額1310.40億元。同比2019年的1300.30億元的話，幾乎原地踏步。

　　遠洋銷售的低增長，其實也不是2020年，在經歷了2015年的銷售額停滯後，2016、2017年遠洋從400億元級接連破500億元級、700億元級。2018年更是破千億元。但是也就是2018年後，增速開始放緩。

　　銷售額停滯的同時，遠洋的營收增速也放緩。2020年實現營收565.11億元，2019年為509.26億元，增長10.97%。

　　更甚的是，遠洋出現了增收不增利的情況。

　　2020年遠洋毛利104.57億元，2019年為102.22億元，增長几乎忽略不計；遠洋歸母淨利潤的情況類似，2019年為26.56億元，2020年也只有28.66億元。

　　有趣的是，銷售增長停滯、利潤指標不好看的同時，2020年遠洋的銷售成本卻有不小增長，合計460.53億元，2019年這個數字為407.04億元。

　　此外，遠洋集團在京津冀的銷售佔比正在減少。

　　公開數據顯示，2016-2019年，遠洋在京津冀區域分別實現協議銷售額264.41億元、211.91億元、448.44億元、456.73億元，佔當年銷售總額的比例分別為53%、32%、42%、36%。