中駿商管通過港交所聆訊，2020年淨利潤同比增長110.2%_風聞

據港交所6月6日披露，中駿商管智慧服務控股有限公司通過港交所聆訊，保薦人為美銀證券和瑞士銀行。

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中駿集團控股6月4日晚間在港交所公告稱，建議分拆中駿商管於聯交所主板獨立上市；合資格股東於優先發售（倘進行及於進行時）中獲得預留股份的保證配額基準為合資格股東於記錄日期（即二零二一年六月十五日（星期二）下午四時三十分）每持有33股股份的完整倍數可認購一股預留股份。

中駿商管是一家綜合物業管理服務提供商，在中國管理商業與住宅物業。公司在中國18個省、市及自治區的54個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合。在管物業包含多種物業類型，當中包括住宅及商業物業（如購物商場及寫字樓）。

中駿商管定位輕資產管理公司，除了世界城購物中心之外，也為母公司中駿集團及第三方提供辦公樓、商業街及住宅等管理服務。

截至2020年12月31日，公司擁有104個在管商業及住宅項目，在管總建築面積約為1620萬平方米及總簽約建築面積約為3660萬平方米。根據仲量聯行的資料，截至2020年12月31日，在管總建築面積在中國提供商業物業管理及運營服務的物業管理公司中排名第15位。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，中駿商管的住宅物業在管總建築面積分別為990萬平方米、1110萬平方米及1520萬平方米；住宅物業管理服務佔總收入分別為98.6%、98.9%及97.7%。

中駿商管客户主要包括所管理物業的物業開發商、業主、住户及租户。於2018年、2019年及2020年，五大客户所產生的收益分別佔同期總收益的19.1%、33.5%及44.1%，向最大客户中駿集團提供服務產生的收益分別佔總收益的16.6%、29.2%及39.0%。

中駿商管收益由2018年的人民幣3.97億元增加44.9%至2019年的人民幣5.75億元，並進一步增加40.2%至2020年的人民幣8.05億元；淨利潤由2018年的人民幣3482萬元增加122.0%至2019年的人民幣7729.8萬元，並增加110.2%至2020年的人民幣1.63億元。

毛利率由2018年的34.6%增加至2019年的37.0%，主要由於中駿商管就商業物業開發商開展開業前管理服務，其毛利率一般較其他服務高，增加部分被勞動成本上升所抵銷。毛利率由2019年的37.0%增加至2020年的44.3%，主要由於中駿商管進一 步擴展開業前管理服務及社會保險成本減低。