保守萬科：缺席一線城市首輪集中供地，鬱亮密集公關“弱二線”_風聞

　　

　　行業聚焦一二線高能城市，萬科卻有“逃離”一線城市傾向。在手握近2000億現金情況下，過於保守的策略是否合理，有待市場檢驗。

　　萬科“逃離”一線

　　近期，在首批集中供地中，國內龍頭房企之一的萬科在北京、深圳、廣州沒有取得一塊土地。同時，由於去年3月虹口“圍標事件”影響，萬科被上海限制三年內公開市場拿地，因此萬科很可能將無緣上海集中供地。

　　截止目前，萬科今年在一線城市“缺席”，並被質疑在“逃離”一線。

　　萬科並非沒有拿地。據中國指數研究院統計，2021年1月至5月，在中國房地產企業拿地排行榜上，萬科以709億元的拿地金額排名第一，總拿地面積高達731萬平方米，僅次於碧桂園和保利發展。只是萬科拿地的城市都在二線及以下城市而已。

　　同時，萬科卻對眾多“弱二線城市”表現出濃厚的興趣。萬科集團董事會主席鬱亮近期密集會見了部分“弱二線”城市所在省市領導：

　　5月31日，鬱亮與貴州省政府在城市更新、商業運營等領域合作進行了深入交流。

　　5月27日，鬱亮與遼寧省政府就城市更新、海洋經濟、園區建設、倉儲物流等領域深化合作進行了交流。

　　5月26日，鬱亮與吉林省政府就長春振興進行了洽談，表示萬科將充分發揮在城市建設、物業服務等領域優勢，積極融入。

　　5月25日，鬱亮與黑龍江省政府達成了戰略共識，萬科表示將全方位深化與黑龍江在現代物流、城市發展等領域的投資合作。

　　董事會主席親自出馬，一週內密集與政府高層進行交流，可以看出萬科的重視程度。但在多數頭部房企都在聚焦一二線高能城市之際，萬科的做法明顯有些另類。

　　保守萬科？

　　截至3月末，萬科已成功迴歸“綠檔”。數據顯示，截至3月31日，萬科的淨負債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，遠高於短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元。另外，剔除預收款項的資產負債率為69.5%，符合“綠檔”企業標準。

　　手握近2000億現金，在負債水平和現金流非常健康情況下，萬科的業績增速卻不高。

　　6月3日，萬科發佈2021年5月銷售簡報。公告顯示，2021年5月萬科實現合同銷售面積382.7萬平方米，合同銷售金額人民幣575.6億元，同比降6.07%。。 2021年1月至5月，萬科累計實現合同銷售面積1795.6萬平方米，合同銷售金額人民幣2868.1億元，同比增16.07%。

　　這一增速只能算中規中矩，難怪萬科會多次被質疑過於“保守”。

　　面對質疑，萬科財務負責人韓慧華曾表示：“萬科不會放大槓桿來謀發展，還是會在安全的、穩健的水平下去發展業務”。

　　鬱亮也在2020年業績會上表示，“我們在2007年就提出了‘不囤地、不捂盤、不拿地王’的策略，從不追求過高的土地儲備。企業不能再靠囤積原材料、賺土地升值的錢了，也不能再靠加槓桿賺金融槓桿的錢。”

　　投資者對萬科的“業績焦慮”

　　萬科管理層堅持穩健的策略，多次面對“保守”質疑都不為所動。但部分投資者卻對萬科的“保守”的業績很不滿意，使萬科股價持續承壓。

　　3月30日，萬科發佈了2020年公司年報。萬科營業收入4191億元，同比增長14%，淨利潤415億元，同比增長6.8%。

　　第二天，萬科在A股、H股開盤即跌，截止下午收盤，萬科H股股價下跌5.29%、收盤價30.45港元，A股下跌4.37%、收盤價30.00元。此後，萬科的股價一直延續下跌趨勢。截止6月8日收盤，萬科A股股價26.06元，H股股價25.95港元。二級市場投資者對萬科業績的焦慮體現的淋漓盡致。（內容來源：財觀社）