賭房價只漲不跌會付出什麼代價_風聞

“那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機會發家致富，正像押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價一樣。”這番話語有一定的道理。一定程度上説金融衍生品加上房地產金融風險是歷次金融危機爆發的兩大推手，並且這兄弟倆常常聯手。

記得2008年金融危機吧？爆發的基礎是2007年率先爆發的次級貸款債券危機，即把購房者按揭貸款（很多是零首付）通過信託、保險等眾多非銀行金融機構一層一層包裝成可進入市場交易的債券即房貸衍生品。支撐這些金融衍生品的是隻漲不跌的房價，如果房價只是大漲而不下跌，銀行就敢於把住房按揭貸款貸給大街上的乞丐。而在美國就發生了這一幕。結果2007年前後美國的房價滯漲而微跌了，引發投資者恐慌性拋售次貸，雷曼兄弟資金鍊條斷裂，2007次貸危機爆發，接着2008年全球金融危機爆發。

上個世紀90年代到本世紀金融危機以前這段時間裏，美國的大型投行來華幾乎都是大忽悠。傳説某一個大型企業，被一個投行盯上了，忽悠其購買設計複雜的金融衍生品。這個大型企業董事長是個很有頭腦的人，他説讓我投資購買幾十億的衍生品，總要讓我大概知道這個衍生品的簡單設計原理和賺錢點在哪裏吧？這個大型投行就把設計師（哈佛大學畢業）帶到董事長辦公室給其講解這個金融衍生品的設計原理。這個設計師就利用複雜的微積分等數學原理推演。具有諷刺意味的是這個設計師竟然掉進自己極度複雜的設計裏，推演不出來了，急的滿頭大汗。董事長最終婉拒了這家投行。

金融危機爆發後，美國經濟遭受重創，當時的小布什總統不止一次在不同場合大罵華爾街：華爾街不要再弄那些莫名其妙的東西。

目前，又到了經濟的一個重要週期。按照十年一個經濟金融週期的判斷，2008年金融危機距今已經接近13年了。危機後各類金融經濟風險積累到了又一個風險點。一個插曲是2019年第四季度開始爆發的全球疫情對經濟金融帶來局部重創，這應該是一個擠幹危機後金融泡沫的機會，而實際情況是經濟金融積累的泡沫風險不僅沒有擠幹、沒有出清而達到新的均衡，而且以美聯儲為代表的各國央行拼命放水貨幣，應對新冠病毒對經濟的影響。背後其實把危機後的經濟金融泡沫越吹越大了。

全球疫情單日新增已經降到40萬例以內，各國疫苗接種正在如火如荼。疫情即將過去是大概率事件，經濟再次快速增長沒有懸念。聯合國經濟發展署，世界銀行，國際貨幣基金組織等不約而同上調了全球經濟增速。全球經濟兩大火車頭的美國與中國經濟增速被國際組織給予厚望。一個擔心就是經濟快速復甦，必然帶來新一輪房地產繁榮，必然伴隨着金融服務業蓬勃發展，帶動金融衍生品重出江湖是毋庸置疑的。當然，金融風險泡沫將會被吹的更大。

這個關鍵時刻、金融監管機構抓住金融衍生品與房地產金融兩大重點，提前把預防針與疫苗打上，確實抓住了防範金融風險乃至金融危機的關鍵點。

更為關鍵的是金融業必須控制住房地產金融像過去一樣擴張。只要金融業不再成為房地產泡沫的助推者、高房價的幫兇，僅僅依靠房企那點資本就掀不起多大風浪。房價繼續上漲，投機客寄希望於暴漲的幾率幾乎為零。

加之，本屆政府貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”理念是堅定不移的。目前房地產一系列調控政策短期鬆綁的可能性很小。照此下去，再過三年五載後，中國經濟將徹底擺脱對房地產的過度依賴，房地產的國民經濟支柱產業地位將徹底被瓦解。賭房價只漲不跌者將會付出血本無歸、傾家蕩產、露宿街頭的慘痛代價！這絕不是危言聳聽，也不是言過其實的忽悠人，誰不信，誰就試試？