回內地前,我用幾十萬在香港買了套房_風聞
香港体验官-香港体验官官方账号-每一个漂在香港的人,都是这座城市的体验官2021-06-11 12:34

去年決定回內地的時候,香港銀行卡里還有點錢,大概幾十萬的樣子。
大家都知道,這錢如果繼續放在銀行裏,別説利息了,等我回來時銀行不管我要保管費就不錯。
如果這錢在內地,每年也能有幾萬塊利息收入,可放在香港銀行,什麼都沒有,只會收穫一個寂寞。
肯定是不能讓錢繼續在銀行裏趴着了,因為放着就是損失,但這點錢能幹點什麼呢?
買輛車吧?
可是我人都不在,車給誰開?
買房付首付吧,又少了點。
咦?我靈機一動,那買個車位吧!雖然沒有房價升值快,但緩慢升值也是升值,而且肯定比買房子便宜。
我這人幹起活來雖然拖拉,但是花起錢來行動力強啊!
有了這個想法,我就直奔街邊中介小門店去看車位了。

由於我對香港車位市場一點都不瞭解,可以説是拍腦門就想到的決定,所以準備先去家附近的中介看看。
我揹着一個布口袋,穿着個拖鞋,站在房產中介門口看櫥窗裏的一張張廣告。
中介發現了我,招呼我去裏面坐着,詢問我的需求。
我説我想買個車位,首選目標是新車位。
但是中介説,這裏的樓都早就賣光了,車位也很少有新的,都是賣家放出的二手車位。
車位排列示意圖
她拿出了一些車位介紹給我,有的是比較邊角的車位,有的是子母車位——即一買就是兩個,車位單個總價在120-160W左右,子母車位在200W以上。
如果收租的話,單獨車位租金每月3000港幣左右,相當於年化3%左右的收益,和存銀行比起來還是划算多了。
就算是租金衝抵貸款,幾年後也能有個車位升值的收益。
我的如意算盤打得不錯,於是就幾個車位具體詢問了一下成交情況,以及附近車位成交價格,這一問,一盆涼水又潑下來了——
我看中的車位,好幾個都是放了幾個月還沒成交,這説明什麼?車位買賣沒有房子需求量大。
畢竟車位可以租,一月3000對香港人的收入來説也不貴,沒太大必要非要花錢買一個,這我要是買了,很有可能轉手有難度。
另外我看了一下過往成交價格,有之前掛盤160W的車位現在120W,嚇了我一跳。
本來想着能升值的,這沒升值反而還降價,那還不如踏實存銀行。
我以為車位和房子都是不動產,車位便宜點,手裏錢不夠可以先投資車位,但這一趟瞭解下來,直接把我這個想法打退了。
可能我那天的形象沒有渾身散發着閃閃發光的大客户潛質,之後的幾天,中介也沒有主動聯繫我,給我推薦一些更好的車位。
再加上我在中介那半個小時對車位的淺薄理解,確實讓我對投資車位感到有些不靠譜,便徹底打消了買車位的念頭。
自以為想出的好點子,被現實無情擊破後,這幾十萬怎麼花的問題又要推倒重來了。
難道香港真的沒有合適的收益3%以上比較穩妥的理財嗎?不行,我要自己去銀行問清楚。
我去了某家銀行的私銀中心,接待我的是一個男客户經理。
他給我推薦了一些股票基金保險方向的投資產品,正聽反聽都又麻煩風險又大,並且我一個在內地渾水摸魚也做過一兩年金融行業的人,居然一下子還有點沒聽明白。
內地銀行直接給你列產品,告訴你風險評級,等級越低風險越低,但是收益也隨之低一些,根據你接受程度直接買就好。
對外行來説,香港的投資方式不能説跟內地天差地別,也能説是牛頭不對馬嘴了,反正我是聽了半天沒聽懂。
其中有一些投資還要每年繼續追加投資,完全不適合我,我就單純地想儘可能保本再升值,於是我為了掩蓋我腦袋中因為聽不懂而產生的無數個問號,隨口説了句:“做你這些投資,那還不如買房呢,保值又能升值。”
沒想到男客户經理直接來了一句:“對呀!你能買房當然是最好。”
我滴個乖乖,是個耿直BOY!
從銀行回來後,想來想去,買房還是最好的投資和最優選擇。
現在差的是什麼?錢。
於是我想到了賣車。
如果把我在內地的座駕賣了,應該夠買房的首付了……但是那是我心愛的車,真是不捨得賣,可不賣錢又不夠。
不知道洗澡是能引發人類的思考還是怎麼地,我很多決定都是在洗澡的時候做的,某天我洗澡的時候,突然下決心:賣車,買房!
畢竟車每年都在貶值,就算陪伴我多年,終將有離開我的一天,但是房子不會。
車賣了以後還能再買,房子現在不買過了這村沒有這店兒了。

決定了之後,我把目標定在500-600W左右的房子,開始廣撒網了。
在九龍還是港島買?買新房還是買舊樓?
因為不是自住而是投資,這範圍就大了。
受到價格的侷限,大概只能在九龍買個面積很小的一室一廳新房,或者在港島買個幾十年樓齡的房。
我找熟人介紹了一家房產中介,收到名片我一看,哇塞,某知名地產中介港島某大區經理。
段位還挺高,本人看起來很瘦很精明的樣子,西裝革履,不下雨的晴天,他拿着一把長柄傘,當枴杖一樣戳着地,滿臉寫着對外貌的自信。
他先帶我去了一個九龍正在賣的新盤,正式開盤放售當天,售樓處人山人海,看樣板間的隊排了老長。
一個兩房,一個三房的樣板間,兩房那個屋子是傾斜的,奇奇怪怪的格局,三房就很方正,佈局也合理,我瞬間有些長草。
但根據以往的經驗,看樣板間的時候是整個買房過程中最不冷靜的時候。
以前看樣板間時,內心總有幾個聲音在呼喊:“哇塞!太棒了!”“這就是我想要的房子!”“我這次是非它不可!”……
回到家冷靜下來想一想,不對啊,那個軟裝,擺滿了生活用品後就沒有那麼好看了!
又或者那個設計,日常用起來不太方便。
總之,樣板間就是為了給人欣賞美、感受美的,和實際的生活還差了很遠。
冷靜下來之後,我們來到售樓處一個很大的房間,裏面有很多圓桌,每一個圓桌都密密麻麻坐滿了人。
這些都是看完樣板間出來的購房者,由中介帶着他們做最後的銷售衝刺。
我這個地產界大佬,不停催促我當天就下定金,跟我表示買這個房子可是機不可失、失不再來。
我實話實説,我的預算只夠買兩房,但我沒有看上這個兩房,反而覺得三房不錯。
大佬於是開始問我現有的房產資金狀況,他聽完拍着胸脯保證,根據他的經驗,我可以一成首付就買下這個三房。
但是買房子畢竟不是買菜,我不可能看一個房子就決定買。
回家後我諮詢了朋友,朋友善意提醒我,以我現在的情況很有可能壓力測試過不了。(壓力測試:銀行根據你的收入判斷你還款能力的金額)
壓力測試過不了的話,前面付的定金全要打水漂。
隨後,地產大佬打電話追問我的意向,我把這個事情告訴了他,他不承認是他算錯了,反而東扯西扯些別的。
我瞬間非常反感,決定之後不再找他,佣金給誰賺也不給他賺。
由於身邊實在沒有這方面的資源了,我直接走到新盤樓下的中介轉悠,這時候,就遇到了一個正在店門口發傳單的格子衫男孩。
我上前詢問他這個樓盤的事宜,他看起來像是新人,趕忙叫來他的領導,也是個年紀不太大還穿着APE的男生。
接下來的劇情,就是由他倆開着自己的車,帶我看了幾個樓盤,最終定下了我要買的房。
諷刺的是,最後我買的房子就在之前那個中介大佬管轄的區域,但我卻找了跨區完全不認識的中介買。
因為我覺得這兩個小中介很真誠,我説看哪個房子就帶我看哪個房子,開着自己的車帶我從九龍又跨海到港島,從頭到尾沒有説一句你趕緊定下來付定金之類的話。

在這兩個小中介的陪同下,我又看了九龍另外一個新盤,這是一個已經賣得差不多的樓盤,這次放售頂樓最後四個單位。
這個單位是一室一廳,還送一個很大的天台,但是尺價會比下面那些沒有天台的貴。
那個天台在我看來沒有任何意義,美其名曰可以在上面燒烤,但是一年有幾天我有空在上面燒烤?卻要為此多付幾十萬的費用。
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晚上和朋友聊到了買房,他給了我一個新思路。
我這位朋友最近也在看房,但我主要在我熟悉的九龍看,他則是在找港島價格500-600W的400-500尺老房,然後準備把它分租出去,每月淨利潤就有10000塊,一個可以分成四個租,每個房每月可收8000左右。
他的想法是:未來三五年房產增值不會像以前那麼瘋狂,加上北水不再南走,所以房產上升幅度有限,所以找這種穩定收入回報比較好。
雖然我和他對未來市場的判斷不太一樣,但他倒是給我拓寬了一個新的思路:港島的房子租金更高,用來投資更理想。
於是我開始轉向查看港島的新盤,迅速看中一個單棟式的房子。
單棟式,就是隻有一棟樓,光桿司令。
我這個預算只能在這個單棟式裏買一個開放式200尺的房,廚房廁所什麼都有,裝修也很精緻,但沒有房間,睡也睡客廳裏,而且樓內沒有停車位。
單棟式的樓
中介帶着我跨海去看了這個樓盤的樣板間,很不錯,唯一遺憾就是沒有房間。
兩個總價差不多的房,一個是九龍完整的一室一廳,但是多了一個沒用的天台;一個是港島沒有房間的開放式。
怎麼選?
格局上我肯定想要有屋的,位置上港島顯然更好。
最後,我選了開放式,畢竟花出去的每一分錢都不想浪費給沒用的面積,而且既然已經買到港島,還要什麼停車場要什麼自行車。
約定好籤合同的日子,兩個小中介都穿了西裝,我還開玩笑今天怎麼不穿APE了。
他説畢竟今天要正式一點,倒是顯得比我還認真。
根據付款方式的不同,開發商會給予不同的折扣,我這個房子折扣下來,剛好666萬6千,實在是666。
香港的網站上可以查到每個房子的最終售價,這些都是公開透明的。
我隔壁的房子買家,用了比我貴100萬的價格買到,想必是他用的付款方式沒有我的折扣力度大,所以付款方式對最終成交價格也會有很大影響。
港島的房子還有一個不同,我拿到的產權居然是999年的,到我手裏還剩下700多年,傳給我孫子的孫子應該壓力不大。
最後合同簽完,因為有銀行貸款,還能收到銀行大概百分之一的現金回贈,中介也會把他的佣金返我一部分,相當於從自己兜裏掏出的錢又回來了那麼一點點。
回內地後,為了迅速湊齊首付,我賣了自己的車。
看着曾經陪伴自己的座駕被人開走的時候,心裏還有些傷感。
安慰自己人生本就是一個有舍有得的過程,失去的終將有一天還會回到身邊。
從決定買房、看房、到最後籤合同付定金,看了大概四五個樓盤,差不多隻用了一個星期的時間。
簽完合同後,還要找律師和銀行辦很多後續手續,我都是在很匆忙的時間下進行的。
雖然為了買房東拼西湊,但我最喜歡的那句話怎麼説來着:
錢不是沒了,它只是換了一種方式陪在你身邊。
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