回內地前，我用幾十萬在香港買了套房_風聞

去年決定回內地的時候，香港銀行卡里還有點錢，大概幾十萬的樣子。

大家都知道，這錢如果繼續放在銀行裏，別説利息了，等我回來時銀行不管我要保管費就不錯。

如果這錢在內地，每年也能有幾萬塊利息收入，可放在香港銀行，什麼都沒有，只會收穫一個寂寞。

肯定是不能讓錢繼續在銀行裏趴着了，因為放着就是損失，但這點錢能幹點什麼呢？

買輛車吧？

可是我人都不在，車給誰開？

買房付首付吧，又少了點。

咦？我靈機一動，那買個車位吧！雖然沒有房價升值快，但緩慢升值也是升值，而且肯定比買房子便宜。

我這人幹起活來雖然拖拉，但是花起錢來行動力強啊！

有了這個想法，我就直奔街邊中介小門店去看車位了。

由於我對香港車位市場一點都不瞭解，可以説是拍腦門就想到的決定，所以準備先去家附近的中介看看。

我揹着一個布口袋，穿着個拖鞋，站在房產中介門口看櫥窗裏的一張張廣告。

中介發現了我，招呼我去裏面坐着，詢問我的需求。

我説我想買個車位，首選目標是新車位。

但是中介説，這裏的樓都早就賣光了，車位也很少有新的，都是賣家放出的二手車位。

車位排列示意圖

她拿出了一些車位介紹給我，有的是比較邊角的車位，有的是子母車位——即一買就是兩個，車位單個總價在120-160W左右，子母車位在200W以上。

如果收租的話，單獨車位租金每月3000港幣左右，相當於年化3%左右的收益，和存銀行比起來還是划算多了。

就算是租金衝抵貸款，幾年後也能有個車位升值的收益。

我的如意算盤打得不錯，於是就幾個車位具體詢問了一下成交情況，以及附近車位成交價格，這一問，一盆涼水又潑下來了——

我看中的車位，好幾個都是放了幾個月還沒成交，這説明什麼？車位買賣沒有房子需求量大。

畢竟車位可以租，一月3000對香港人的收入來説也不貴，沒太大必要非要花錢買一個，這我要是買了，很有可能轉手有難度。

另外我看了一下過往成交價格，有之前掛盤160W的車位現在120W，嚇了我一跳。

本來想着能升值的，這沒升值反而還降價，那還不如踏實存銀行。

我以為車位和房子都是不動產，車位便宜點，手裏錢不夠可以先投資車位，但這一趟瞭解下來，直接把我這個想法打退了。

可能我那天的形象沒有渾身散發着閃閃發光的大客户潛質，之後的幾天，中介也沒有主動聯繫我，給我推薦一些更好的車位。

再加上我在中介那半個小時對車位的淺薄理解，確實讓我對投資車位感到有些不靠譜，便徹底打消了買車位的念頭。

自以為想出的好點子，被現實無情擊破後，這幾十萬怎麼花的問題又要推倒重來了。

難道香港真的沒有合適的收益3%以上比較穩妥的理財嗎？不行，我要自己去銀行問清楚。

我去了某家銀行的私銀中心，接待我的是一個男客户經理。

他給我推薦了一些股票基金保險方向的投資產品，正聽反聽都又麻煩風險又大，並且我一個在內地渾水摸魚也做過一兩年金融行業的人，居然一下子還有點沒聽明白。

內地銀行直接給你列產品，告訴你風險評級，等級越低風險越低，但是收益也隨之低一些，根據你接受程度直接買就好。

對外行來説，香港的投資方式不能説跟內地天差地別，也能説是牛頭不對馬嘴了，反正我是聽了半天沒聽懂。

其中有一些投資還要每年繼續追加投資，完全不適合我，我就單純地想儘可能保本再升值，於是我為了掩蓋我腦袋中因為聽不懂而產生的無數個問號，隨口説了句：“做你這些投資，那還不如買房呢，保值又能升值。”

沒想到男客户經理直接來了一句：“對呀！你能買房當然是最好。”

我滴個乖乖，是個耿直BOY！

從銀行回來後，想來想去，買房還是最好的投資和最優選擇。

現在差的是什麼？錢。

於是我想到了賣車。

如果把我在內地的座駕賣了，應該夠買房的首付了……但是那是我心愛的車，真是不捨得賣，可不賣錢又不夠。

不知道洗澡是能引發人類的思考還是怎麼地，我很多決定都是在洗澡的時候做的，某天我洗澡的時候，突然下決心：賣車，買房！

畢竟車每年都在貶值，就算陪伴我多年，終將有離開我的一天，但是房子不會。

車賣了以後還能再買，房子現在不買過了這村沒有這店兒了。

決定了之後，我把目標定在500-600W左右的房子，開始廣撒網了。

在九龍還是港島買？買新房還是買舊樓？

因為不是自住而是投資，這範圍就大了。

受到價格的侷限，大概只能在九龍買個面積很小的一室一廳新房，或者在港島買個幾十年樓齡的房。

我找熟人介紹了一家房產中介，收到名片我一看，哇塞，某知名地產中介港島某大區經理。

段位還挺高，本人看起來很瘦很精明的樣子，西裝革履，不下雨的晴天，他拿着一把長柄傘，當枴杖一樣戳着地，滿臉寫着對外貌的自信。

他先帶我去了一個九龍正在賣的新盤，正式開盤放售當天，售樓處人山人海，看樣板間的隊排了老長。

一個兩房，一個三房的樣板間，兩房那個屋子是傾斜的，奇奇怪怪的格局，三房就很方正，佈局也合理，我瞬間有些長草。

但根據以往的經驗，看樣板間的時候是整個買房過程中最不冷靜的時候。

以前看樣板間時，內心總有幾個聲音在呼喊：“哇塞！太棒了！”“這就是我想要的房子！”“我這次是非它不可！”……

回到家冷靜下來想一想，不對啊，那個軟裝，擺滿了生活用品後就沒有那麼好看了！

又或者那個設計，日常用起來不太方便。

總之，樣板間就是為了給人欣賞美、感受美的，和實際的生活還差了很遠。

冷靜下來之後，我們來到售樓處一個很大的房間，裏面有很多圓桌，每一個圓桌都密密麻麻坐滿了人。

這些都是看完樣板間出來的購房者，由中介帶着他們做最後的銷售衝刺。

我這個地產界大佬，不停催促我當天就下定金，跟我表示買這個房子可是機不可失、失不再來。

我實話實説，我的預算只夠買兩房，但我沒有看上這個兩房，反而覺得三房不錯。

大佬於是開始問我現有的房產資金狀況，他聽完拍着胸脯保證，根據他的經驗，我可以一成首付就買下這個三房。

但是買房子畢竟不是買菜，我不可能看一個房子就決定買。

回家後我諮詢了朋友，朋友善意提醒我，以我現在的情況很有可能壓力測試過不了。（壓力測試：銀行根據你的收入判斷你還款能力的金額）

壓力測試過不了的話，前面付的定金全要打水漂。

隨後，地產大佬打電話追問我的意向，我把這個事情告訴了他，他不承認是他算錯了，反而東扯西扯些別的。

我瞬間非常反感，決定之後不再找他，佣金給誰賺也不給他賺。

由於身邊實在沒有這方面的資源了，我直接走到新盤樓下的中介轉悠，這時候，就遇到了一個正在店門口發傳單的格子衫男孩。

我上前詢問他這個樓盤的事宜，他看起來像是新人，趕忙叫來他的領導，也是個年紀不太大還穿着APE的男生。

接下來的劇情，就是由他倆開着自己的車，帶我看了幾個樓盤，最終定下了我要買的房。

諷刺的是，最後我買的房子就在之前那個中介大佬管轄的區域，但我卻找了跨區完全不認識的中介買。

因為我覺得這兩個小中介很真誠，我説看哪個房子就帶我看哪個房子，開着自己的車帶我從九龍又跨海到港島，從頭到尾沒有説一句你趕緊定下來付定金之類的話。

在這兩個小中介的陪同下，我又看了九龍另外一個新盤，這是一個已經賣得差不多的樓盤，這次放售頂樓最後四個單位。

這個單位是一室一廳，還送一個很大的天台，但是尺價會比下面那些沒有天台的貴。

那個天台在我看來沒有任何意義，美其名曰可以在上面燒烤，但是一年有幾天我有空在上面燒烤？卻要為此多付幾十萬的費用。

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晚上和朋友聊到了買房，他給了我一個新思路。

我這位朋友最近也在看房，但我主要在我熟悉的九龍看，他則是在找港島價格500-600W的400-500尺老房，然後準備把它分租出去，每月淨利潤就有10000塊，一個可以分成四個租，每個房每月可收8000左右。

他的想法是：未來三五年房產增值不會像以前那麼瘋狂，加上北水不再南走，所以房產上升幅度有限，所以找這種穩定收入回報比較好。

雖然我和他對未來市場的判斷不太一樣，但他倒是給我拓寬了一個新的思路：港島的房子租金更高，用來投資更理想。

於是我開始轉向查看港島的新盤，迅速看中一個單棟式的房子。

單棟式，就是隻有一棟樓，光桿司令。

我這個預算只能在這個單棟式裏買一個開放式200尺的房，廚房廁所什麼都有，裝修也很精緻，但沒有房間，睡也睡客廳裏，而且樓內沒有停車位。

單棟式的樓

中介帶着我跨海去看了這個樓盤的樣板間，很不錯，唯一遺憾就是沒有房間。

兩個總價差不多的房，一個是九龍完整的一室一廳，但是多了一個沒用的天台；一個是港島沒有房間的開放式。

怎麼選？

格局上我肯定想要有屋的，位置上港島顯然更好。

最後，我選了開放式，畢竟花出去的每一分錢都不想浪費給沒用的面積，而且既然已經買到港島，還要什麼停車場要什麼自行車。

約定好籤合同的日子，兩個小中介都穿了西裝，我還開玩笑今天怎麼不穿APE了。

他説畢竟今天要正式一點，倒是顯得比我還認真。

根據付款方式的不同，開發商會給予不同的折扣，我這個房子折扣下來，剛好666萬6千，實在是666。

香港的網站上可以查到每個房子的最終售價，這些都是公開透明的。

我隔壁的房子買家，用了比我貴100萬的價格買到，想必是他用的付款方式沒有我的折扣力度大，所以付款方式對最終成交價格也會有很大影響。

港島的房子還有一個不同，我拿到的產權居然是999年的，到我手裏還剩下700多年，傳給我孫子的孫子應該壓力不大。

最後合同簽完，因為有銀行貸款，還能收到銀行大概百分之一的現金回贈，中介也會把他的佣金返我一部分，相當於從自己兜裏掏出的錢又回來了那麼一點點。

回內地後，為了迅速湊齊首付，我賣了自己的車。

看着曾經陪伴自己的座駕被人開走的時候，心裏還有些傷感。

安慰自己人生本就是一個有舍有得的過程，失去的終將有一天還會回到身邊。

從決定買房、看房、到最後籤合同付定金，看了大概四五個樓盤，差不多隻用了一個星期的時間。

簽完合同後，還要找律師和銀行辦很多後續手續，我都是在很匆忙的時間下進行的。

雖然為了買房東拼西湊，但我最喜歡的那句話怎麼説來着：

錢不是沒了，它只是換了一種方式陪在你身邊。

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