歐宗洪旗下融信服務通過港交所聆訊，年利潤8507萬，在管建面達1990萬平方米_風聞

融信中國(03301.HK)主席歐宗洪旗下的物業管理服務商融信服務, 已通過上市聆訊，消息指，公司於6月7日至6月16日進行上市前預演，預料7月初上市，計劃集資約1億至1.5億美元，海通國際為其獨家保薦人。

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根據融信服務提交的聆訊後資料集，融信服務是一家發展迅速的綜合物業管理服務商，為住宅和非住宅物業提供多元化物業管理服務。

據中指院的資料，按綜合實力計，融信服務分別位列2021年中國物業服務百強企業第19名、2020年中國物業服務百強企業第20名、2019年中國物業服務百強企業第24名。

截至2020年底，融信服務有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付的項目，覆蓋兩大主要地區和其他地區的44個城市，在管總建築面積約1990萬平方米，總簽約建築面積約3820萬平方米。

據恒生指數公司第四季度指數檢討結果顯示，有8家物管上市公司被納入恒生綜合指數，佔新納入的36家上市公司比例約22%。而這一結果的顯示也意味着，物業股的價值正不斷被市場認可，進而為行業估值的提升帶來一定支撐作用。

據招股書顯示，融信服務主要通過物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務這三大業務板塊獲取多元化收益。在這其中，物業管理服務又包括為住宅物業和非住宅物業提供管理服務，非業主增值服務則包括協銷服務、前期規劃、設計諮詢和交付前服務；及車輛駕駛、出行調度等服務；社區增值服務則涵蓋和美生活、和美易居、和美租賃等服務。

在上述多元化業態背景下，融信服務還打造了多樣化的產品組合——推出“融御ROYEEDS”品牌，並連同融信服務品牌一起滿足不同的客户要求。基於上動作可知，通過多樣化的產品組合、多元化業態及差異化增值服務，該公司不僅可以實現多元化收益，還可以藉此打開更大的增長空間，不會依賴某個特定的市場界別，因而也不容易受到市場週期性波動。

財務方面，在過去2018、2019、2020三個財政年度，融信服務的營業收入分別為人民幣(下同)4.14億元、5.18億元和7.50億元，相應的淨利潤分別為3379.6萬元、7150.5萬元和8507.1萬元，年均複合年增長率約為58.7%。

2018-2020年末，獨立第三方房地產開發商開發的項目的在管總建築面積分別為420萬平方米、670萬平方米和750萬平方米。

從招股書中披露的信息來看，近年來融信服務已經推出一個名為融智管理平台的智能信息技術平台，並通過該平台運營融e居移動應用程序及融e幫移動應用程序。另外，這一隻能信息技術平台還可以為該公司各方面的運營提供全方位的數碼化覆蓋面，從而改善服務質量、產品選擇範圍和降低對人力勞動的依賴。

鑑於此，該公司的運營效率也不斷提升——招股書數據顯示，2018-2020年，融信服務的銷售成本總收入佔比分別為72.5%、67.7%及71.2%，佔比遠低於物業服務百強企業的銷售成本佔比平均水平。但實際上，科技賦能帶來的不僅僅是提升運營效率的利好，其還可以促使該公司在技術創新方面形成一定的核心競爭力。

據招股書披露，近年來，融信服務不斷擴展長三角地區，在這一區域的服務比重也不斷擴大：2018年至2020年，該公司海峽西岸管理面積佔比分別為92.8%、73.1%和63.5%，長江三角洲地區管理面積佔比則分別為7.2%、14.2%和22.8%。

綜上，融信服務是憑藉多元化業態、科技賦能及戰略性佈局長三角地區等競爭力促使公司業績不斷增厚的，而屆時在這三大競爭力的共同作用下，其估值空間或有望進一步打開。