套現200億，賤賣SOHO中國，誰來阻止潘石屹跑路？_風聞
摩根商研所-2021-06-17 16:56
潘石屹在中國的資產，已經基本上清零了。
這次不再是一個樓盤一個樓盤去賣，而是直接將整個公司，全部打包出售給了黑石集團。
SOHO中國，真正意義上成為了“SOHO美國”。
擋住潘石屹跑路的，如今只剩下了國籍。
75折賤賣，為美國黑石集團省了10億美元
其實從2014年開始，我們就知道會有這麼一天。
哪怕所有人都在高喊“別讓潘石屹跑了”，但大家心裏都清楚，這個人就算是做了再多噁心的事情，只要想跑，還是能跑得掉的。
再加上，SOHO中國的房地產大都開在繁華的金融區域，價格極高，有實力吃下的企業並不多。儘管潘石屹每年都在努力對外推銷，但幾年過去，售賣的速度並不理想。
在2014年，潘石屹以50.3億元人民幣的價格，把上海SOHO的靜安、海倫廣場賣給金融街控股，算是正式走上了變賣資產的道路。
同年的9月份，攜程網花了30.5億元，從他手裏買下了上海凌空SOHO將近10萬平方米的面積。之後隔了整整一年，2015年，潘石屹把上海外灘國際金融中心的地段賣了將近85億元。
之後到了2016年，中國人壽從他手裏，用32億元的價格把上海SOHO世紀廣場買走。
從這一年開始，潘石屹想要變賣家產，套現跑路的想法暴露無遺，SOHO中國的房地產項目變成了燙手山芋，國內企業都不太願意接手了。
於是到了2017年，潘石屹找到了新加坡公司吉寶置業，以約38億元的價格把虹口SOHO賣掉。然後又找到香港的私募基金公司，報價50億，變賣了凌空SOHO剩餘的房子。
隨後，慢慢悠悠的，潘石屹用了兩年時間，在2019年年末到來之前，零零碎碎出售了總價值85億元的房地產辦公項目。
至此，潘石屹花了7年時間，才勉強賣掉了將近300億的資產。
而根據2017年的SOHO中國的年報統計，整個公司擁有超過744億的總資產。這也就是説，潘石屹絞盡腦汁熬了7年，連一半的資產都沒賣掉。
昔日帶給他無數財富和聲望的高樓大廈，成了堵在他出國跑路道路上的一座座大山。
在最初的併購計劃中，黑石集團的報價是每股6港元，總價40億美元，摺合人民幣257億元。但是潘石屹附加了一個條件，要求黑石集團接管SOHO中國的債務。
做房地產生意的，負債沒有幾百億，怕是都不敢出門跟人打招呼。
SOHO中國的負債將近400億元人民幣，算成美元差不多有62億，遠遠超出了最初的心理價位。
然後又遇上了2020年的疫情，雙方沒有談攏價錢，併購陷入停滯，一度傳出要終止的消息。
這段時間，估計是徹底把潘石屹逼急了，為了儘快甩掉國內資產的“拖累”，他直接給黑石集團來了個75折大甩賣，最終定價30.5億美元，為對方省了將近10億。
這麼大“誠意”的賤賣，黑石集團自然不會放過。
套現143億港元，潘石屹的跑路計劃再也沒有後顧之憂
可笑的是，在2013年，美國黑石集團，曾號稱要“退出中國”。
那時候，受到中國房地產政策的影響，2008年進入中國開始投資房地產的黑石集團，因為擔心受到虧損，直接清盤賣掉了自己所有的商業不動產，並揚言離開中國市場。
2018年後，黑石集團就偷偷摸摸地回來了，由小到大，一點點開始收購房地產物業。到2019年，花在買樓買房地錢，就高達200億元人民幣。
單單是今年，在併購SOHO中國之前，黑石集團就已經收購了粵港澳大灣區內最大的城市物流園區，以及美國國際數據集團。
也就是説，等到潘石屹走完併購程序，拿着錢離開SOHO中國的辦公樓大門之後，國內上千億的房地產項目，全都歸入美國人的口袋。
考慮到中美之間的微妙關係，潘石屹此舉，顯然是絲毫沒有顧及自己該履行的社會責任。
甚至可以説，為了跑路，他把一些本該銘記於心的商人操守，給賣了個好價錢。
根據和黑石集團的協議，變賣SOHO中國後，現在的控股股東將保留9%的股權。而潘石屹夫婦持有着將近64%的股權，盤算下來，這對夫妻最後能夠套現143億港元，摺合人民幣約118億元。
如果再加上確定併購之前的接近60%的股價上漲幅度，潘石屹夫婦最終可以套現的金額，或許高達200億元。
而且最重要的是，從此以後，潘石屹在國內幾乎沒有了任何資產。他也正式褪去房地產大佬的頭銜，正式成為了，一個手握數百億財富的純粹富豪。
SOHO中國的董事長，是絕對不能跑路的。但一個窮的只剩錢的富人，想去哪就去哪，甚至還要接受法律和社會的保護。
覺得荒謬嗎？
其實，還有更讓人接受不了的。
你有沒有想過，潘石屹賺了那麼多錢，都花在了哪裏？
2012年，他又以同樣的方式，用6億美元買下紐約曼哈頓公園大道廣場49%的股權。一年後，潘石屹又收購美國通用汽車大廈40%的股權，花費14億美元。
在開始變賣國內資產之前，潘石屹就已經慢慢把自己的財富，變成了大洋彼岸的一棟棟高樓。
如果不是2014年，他假借資助中國窮困留學生的名義，在耶魯和哈佛大學捐了1個億的助學金，其實是在為自己兩個兒子買入學名額，方便後期移民的事情曝光，類似的財產轉移還會繼續下去。
但即便如此，考慮到潘石屹在祖國遭受重大災害的時候，一毛不拔的吝嗇模樣，就算是明面裏乖巧低調，背地裏，可能還是會有不少的小動作。
無論如何，眼下，能擋住潘石屹跑路的，就真的只剩下國籍了。