因為川普，C羅已經虧了一千萬美元_風聞

　　2015年8月，在一切開始之前，克里斯蒂亞諾·羅納爾多在紐約第五大道斥資1850萬美元買下了一處總面積超過230平米的豪華公寓。那時他本人還是皇家馬德里的頭號球星，房子是從一名意大利房產經紀人手中購買的，沒有證據顯示葡萄牙球星認識公寓開發商，恐怕也沒有意識到這位名叫唐納德·特朗普的開發商已經在兩個月前宣佈自己將參選美國總統。

　　2021年5月，地產業內獲得的文件顯示，克里斯蒂亞諾再次將這處位於特朗普大廈內的豪華房產掛上了銷售市場，眼下掛牌價為775萬美元，不到六年前買入價的一半。

　　即使如此，這次“骨折”甩賣的前景依然很不樂觀：遠在大洋彼岸的葡萄牙球星不會想到，自己會以這種方式成為特朗普地產帝國沉沒時的受害者。

　　從中介到開發商，沒有一個省油的燈

　　位於第五大道的這處房產，似乎從一開始就沒有給C羅帶來好運氣。

　　出售房子給C羅的意大利房產經紀人亞歷山德羅·普羅託在國際媒體上最著名的頭銜是“《五十度灰》男主角現實中的原型”——他多次對媒體宣稱，幾年前轟動全球的暢銷書《五十度灰》是作者E.L.James在採訪期間認識了他以後，受到他的靈感啓發而寫出的故事，他本人與小説男主角克里斯蒂安·格雷也有諸多相似之處。由於普羅託鍥而不捨的自我宣傳，這處房子也被渲染上了情色甚至禁忌的色彩，畢竟，男主角格雷最出名的設定之一就是他那間充滿不可説設置的房子。

　　● 意大利房產經紀人亞歷山德羅·普羅託 / 網絡

　　事實上，沒有任何人知道C羅購入的這處房產內部究竟陳設如何，也沒有人知道C羅在決定買下它的時候考慮了些什麼。能夠確定的是，在這筆交易完成兩年以後，普羅託本人在意大利媒體的窮追猛打下承認自己不過是個騙子——除了和C羅的交易，普羅託還宣佈過他和巴菲特一起購買了一座希臘島嶼、正在給梅西介紹科莫湖上的別墅，以及，他自稱是喬治·克魯尼、艾瑪·沃特森、萊昂納多·迪卡普里奧等等國際明星的地產顧問。

　　同樣，除了和C羅的交易，以上都是假的。

　　但除了引起一些花邊和噱頭，普羅託的自我吹噓騙局事實上並未對C羅造成太多影響，畢竟交易已經完成。真正麻煩的是成了總統的開發商本人——《華爾街日報》對紐約地產市場的持續追蹤顯示，自2015年特朗普開始他的競選活動以後，特朗普大廈的地產價格就開始了“跌跌不休”的旅程，據分析很可能是因為潛在買家更願意通過離政客遠一點的方式規避可能的意外風險。這恰好是在C羅完成他的購房交易之後。

　　更為致命的則是特朗普上台之後堪稱瘋狂的新政，特別是其中排斥移民、外國人和有色人種的那些：體育界長期以來對種族歧視和排外傾向極為重視，體育明星也成了美國最早站到特朗普對立面的那部分名人。2016年，NBA球星勒布朗率先拒絕入住特朗普Soho酒店，隨後特朗普相關地產行業客流發生雪崩，高端客户、特別是來自體育界的客户開始對“特朗普”品牌避之唯恐不及，2017年底，特朗普集團正式退出對Soho酒店的經營，而在那時，曾在此前入住過特朗普名下酒店的17支NBA球隊已有16支表示不再考慮入住，全美四大職業運動的106支球隊中超過70支主動對外表示，他們近年來已不再入住特朗普旗下地產。

　　儘管人還在大西洋彼岸，但作為全球身價最高的足球運動員，C羅同樣無法免於開發商特朗普帶來的負面影響：越來越多的人認為C羅應當儘快表明態度，不要再住進上面寫着“特朗普”的大樓。也是在2017年，有球迷在網絡上發起了呼籲C羅放棄這套房子的請願，公開信中稱“像C羅這樣的公眾人物有義務通過拒絕與特朗普做生意反對他的法西斯政策”。超過10000名球迷響應了這一行動。

　　● 紐約特朗普大廈正門入口 / 網絡

　　這套房子變得越來越燙手，而隨着反對者遠離和抵制的勢頭越來越明顯，購買和入住特朗普旗下房產越來越像是某種政治姿態——儘管這通常也伴隨着可觀的折扣和可能的潛在升值空間。2019年，保守派演員和導演文森特·加洛逆潮流而動，以147萬美元買下了特朗普大廈另一處公寓，加洛是特朗普的公開支持者，與此同時，同一套房產在2017年的報價曾是340萬美元。

　　也是在2019年，已經從馬德里搬到了都靈的C羅終於下決心放棄這套房子，最初報出的掛牌價格為900萬美元，略低於購入價的一半。

　　紐約地產下沉，但特朗普沉得更快

　　然而事實很快證明，沾上了“特朗普”的房子，脱手售出的難度超出了此前預期。

　　2017-2019年，由於房地產價格週期，特別是高端公寓供過於求、貿易戰和新的税收法案的影響，紐約房地產市場已經經歷了一輪價格調整，總體均價出現輕微下滑。但低價帶來交易繁榮，房產交易量因此產生上浮趨勢，整體而言，市場形勢尚屬正常。

　　● 截至2017年，特朗普旗下的地產價格變動趨勢 / 華爾街日報

　　**然而如果涉及的是“特朗普的”房子，事情就變得截然不同。**2017年，《華爾街日報》指出紐約數棟特朗普旗下大樓在周邊類似房產的價格持續上漲的情況下發生明顯下跌，其中特朗普大廈銷售單價比2016年下降13%，比2015年下降23%，其他州的情況也沒有好到哪裏去。在全美範圍內，願意購買頂着“特朗普”名字的房產的人越來越少，2019年的一項估計認為，特朗普旗下的開發房產在他執政的三年裏已經平均跌掉了總價的四分之一，不少公寓打折或半價出售。就連特朗普自己也沒有避諱這一點，他在2019年秋天的公開演講中説，為了做總統，他虧損了“數十個億”。

　　C羅掛牌出售的那間公寓無疑是其中之一，然而即使已經半價，它依然沒能在新冠疫情到來之前被賣出去。

　　2020年，隨着新冠疫情猛烈來襲，曼哈頓房地產市場遭遇空前打擊：價格的下跌還在其次，交易量的跳水尤為突出。這一下跌趨勢在2021年第一季度變得更為嚴重。

　　● 房產中介公司發佈的曼哈頓公寓平均單價變動趨勢 / 網頁截圖

　　● 曼哈頓公寓成交量 / 網頁截圖

　　儘管前總統本人在位時一直試圖淡化病毒的影響，但交易數據同樣顯示他旗下的地產未能倖免：2020年到2021年1月，特朗普集團在地產行業的整體收益下降了38%，其中絕大部分來自新冠的連帶打擊。

　　然而，這一切都還沒有結束：最為致命的一擊來自今年1月6日的國會山騷亂。這次由特朗普支持者衝擊國會山的事件爆發以後，紐約已有公關公司斷言**“作為一個美國豪華酒店品牌的特朗普百分之百地完蛋了”**。騷亂爆發後的幾天裏，包括三家銀行和一家房地產公司在內的眾多企業果斷“割席”，宣佈終止與特朗普相關企業的合作，大批曾經的支持者紛紛退出，一個月以後，還傳出了投資夥伴試圖通過扣留合作項目現金流、迫使特朗普出售其股份的消息。

　　特朗普大廈中的住户和業主們再次開始逃亡，國會山騷亂過後至今，特朗普旗下地產已經跌至了幾乎不可思議的低價，曼哈頓的特朗普大廈遭受的打擊尤為沉重：六月初，該大廈房產單價已經低於全紐約公寓平均價格，地產行業分析公司CityReality總監甚至對媒體表示，“從未見過建築物會發生如此劇烈的暴跌。”這正是C羅的房子所在的那棟樓。

　　特朗普給自己的地產帝國造成的自殺式影響也不僅限於紐約。諮詢公司Integra Realty Resources對Newsweek給出的估計稱，位於芝加哥的特朗普地產在他執政的四年裏至少下跌了34%，而周邊相似房齡、相似定位的其他18棟大樓在同一時期的跌幅僅僅為6%。

　　五月底，地產業內媒體獲得了C羅再一次更新的房產掛牌價格：775萬，較之兩年前的開價再次打了八六折。

　　地產帝國的沉沒

　　對於業主C羅來説這樣的損失並不是什麼大事：作為多年來全球身價最高的運動員，據估算他的總資產至少超過5億美元，完全可以承受得起一千萬的虧損。

　　只是對於開發商特朗普來説，形勢正在變得越發難以掌控：《紐約時報》曾披露他身負超過4億美元的個人債務，而絕大多數銀行都已拒絕了給他貸款。據分析人士估算，美國地產和酒店業的完全復甦可能要等到2023年底，這是一個成本極為高昂的行業，如果不能及時對房屋進行修繕和翻新，它對於消費者的吸引力將不可逆轉地越來越差。（責編 / 袁漪琳）