SOHO中國被7折甩賣，黑石接盤，潘石屹全身而退_風聞
老坛财经-2021-06-18 13:30
幾經周折，潘石屹終於賣掉了SOHO中國。
6月15日，此次收購便初顯端倪。當日SOHO中國在港交所停牌。當時便有業內人士猜測，這次停牌可能會涉及資產買賣。對於潘石屹而言，當然是“賣”的可能性要更大一些。
其實，潘石屹要賣掉SOHO中國的意願早在兩年前就有所表露。
2020年3月，便有消息稱SOHO中國正在與黑石集團就私有化進行談判，當時交易價值為40億美元。但這樁生意最終還是以雙方未能達成共識為由而中斷。
與黑石的談判中斷三個月後，在2020年11月，又有SOHO中國與高瓴資本談判的消息流出，但這樁交易最後依然不了了之。
雖然賣了兩次都沒賣成，但從這兩次談判中已經可以看出潘石屹要賣掉SOHO中國的決心。
而這一次，潘石屹終於如願了。
此次與黑石的交易完成後，黑石集團將成為SOHO中國最大的控股股東，而潘石屹與張欣夫婦將正式退出董事會。
至此，潘石屹已全身而退。
為了這一天，潘石屹已經醖釀多年。
從2014年起，潘石屹便開始陸續拋售旗下資產。據公開資料統計，2014年至2019年五年間，SOHO中國出售資產總計近300億元。
期間，潘石屹曾在2018年初公開表示，今後再也不賣了。
2019年，潘石屹開始了更加瘋狂的資產變賣。一年裏先後出售了北京、上海兩地總價值78億元的13個辦公物業項目以及位於北京、價值7.61億元的2500多個地下車位。
如今，這場資產拋售終於告終。如果要問讓潘石屹大舉撤退的原因，或許可以從兩個方面來看。
首先，SOHO中國不賺錢了。
據2020年財報顯示，SOHO中國2020年全年實現營收雖呈現上漲之勢，但毛利同比下降7.96%，税前利潤同比下降17%。
這不僅是疫情的影響。早在2015年，SOHO中國便出現過一次收入和利潤的斷崖式下滑，雙雙從幾十億的水平縮水至個位數。
對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜曾指出，中國目前商辦物業的格局之下，盈利只能來自於物業價值重估的增值部分，而這種盈利模式從財務上看是非常不友好的。
對於目前的租金回報率，潘石屹也曾在公開場合多次吐槽：“都不好意思説。”另外，受我國目前經濟大環境的影響，近幾年物業的平均出租率也在逐年下降。
賺錢不力，公司的債務壓力也逐年上升。2012年至2020年8年間，公司的淨負債率從2.6%一路上漲到43%。
弔詭的是，SOHO中國從2014年開始就陸續變賣資產，但這並沒有減輕公司的負債情況，也並未緩解公司的現金流壓力。
十年之前，這位國內地產業的先行者便開始先行唱衰中國房地產。
2010年，他説“土地比房子貴，房價如果一直維持不現實。”
2015年，他呼籲年輕人不要買房。
2018年，他直言房地產一天比一天畸形。
於是，從2013年起，SOHO中國基本已經不拿地了。從2015年起，潘石屹則漸漸開始寫書、攝影、玩木刻，以及變賣資產。
2011年，他用7億美元買下曼哈頓廣場的一棟辦公大樓；2012年又花6億美元收購了曼哈頓公園大道廣場49% 的股權；2013年更是豪擲14億美元收購美國通用汽車大廈40%的股權。
更魔幻的是，2014年，SOHO中國基金會以讓中國貧困的學生都能去海外留學的名義，向哈佛和耶魯兩所大學捐款上千萬美元。
問題是，中國的貧困生有沒有去留學不知道，潘石屹的兒子倒是成了哈佛學子。
對此，潘石屹倒是明確回應道“我的護照一直是中華人民共和國護照”。
潘石屹究竟是否會“跑”出中國還尚未可知，但“跑”出中國房地產現在已成定局了。
總的來説，這一次SOHO中國與黑石集團的這筆交易，對於交易雙方來説是一件互惠互利的好事。
對於SOHO中國而言，黑石的入主將會給SOHO中國帶來更穩定的現金流以及更有力的業務拓展。在這一點上，黑石或許要比早已無心經營的潘石屹要做得更好。
對於黑石集團而言，這將是黑石在中國最大的一筆房地產投資。對於其今後在相關業務領域投資業務的拓展將有標誌性的作用。
而對於潘石屹而言，這筆交易或許意味着一種解脱。
今後潘石屹可以更自由地寫書、拍照、玩木頭，也可以更自由地在美國砸錢買地。
至於他本人會不會直接跑去美國，就要看人家的心情了。