清倉中國資產，跑美國買樓，套現400億：潘石屹是第二個李嘉誠嗎?_風聞

其心已變，其意已決，多留無益。

正解局原創

這兩天，SOHO中國發布公告，黑石發出全面收購要約，以236.57億港元取得SOHO中國的控股權。

這意味着，“房地產大佬”潘石屹徹底清倉了中國資產，累計套現超400億元。

與此同時，潘石屹不斷在美國花錢買樓。

潘石屹是“第二個李嘉誠”嗎？

賣掉SOHO中國，2019年就有傳聞了。

去年3月，有媒體報道稱，黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判，交易共計約40億美元。

受此消息刺激，SOHO中國股價還大漲了一波。

不過，受疫情影響，雙方談判陷入停滯。

僵持到8月份，SOHO中國發布公告，宣佈終止早前的私有化事項。

到了11月，又有傳聞。

只是，這次的主角從黑石資本變成了高瓴資本。最後，被證實為謠言。

這次，算是塵埃落地，也是業界預料之中的事情。

SOHO中國發布公告

因為從2014年開始，.潘石屹就開始變賣資產。

彼時，作價52.3億元向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業項目，以30.5億元，將凌空SOHO約10萬平方米的物業，賣給了攜程控股；

2015年，以84.93億元出售所持有的上海外灘國際金融中心8-1地段50%的股權；

2016年，以32.2億元將上海SOHO世紀廣場賣給了國華人壽保險；

2017年，以85.8億元出售上海虹口SOHO以及凌空SOHO剩餘物業。

SOHO中國出售項目情況

賣來賣去，SOHO中國只剩下了北京望京SOHO、上海外灘SOHO等8個項目，業內稱之為“八大金剛”。

這八大金剛，是SOHO的家底，也是最核心的資產。

潘石屹曾説：

我心目中永遠不能銷售的項目是外灘SOHO（位置太重要），望京SOHO（太漂亮），只要這兩個項目在的話，我還是（房地產）發展商。

那麼，潘石屹為什麼還是賣了呢？

在商言商，賣掉資產，關鍵還是生意不好做了。

SOHO中國，是一家頗為另類的地產公司。

1995年，潘石屹和其妻張欣聯手創辦SOHO中國，主要在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。

潘石屹和張欣

SOHO中國首次將兼具辦公及住家功能的“自由空間”成體系地引入中國，取得了巨大成功。

SOHO中國給人印象最深的，還是具有獨特外觀設計的寫字樓，稱得上所在城市的地標。

望京SOHO

2007年SOHO中國順利在香港上市，風頭足以與萬科、恒大媲美。

今天再看，SOHO中國已難望萬科、恒大之項背。

當然，這與SOHO中國獨特的商業模式有關。

自2012年開始，SOHO中國提出從“銷售”向“自持”物業轉型，其主要收入來源，也從賣樓轉變為收租。

僅靠收租，生意是做不大的。

一方面，自2013年開始，SOHO中國幾乎沒有拿地蓋樓。加上不斷出售資產，旗下的物業不增反減，租金自然上不去。

另一方面，寫字樓經濟易受經濟週期影響。經濟向好，租金上漲，空置率下降；反之，則租金下降，空置率上升。

看財報，SOHO中國2020年營業收入約21.92億元，同比增長約19%，看起來增長勢頭還不錯。

但要知道，2007年，SOHO中國的營業收入就有69.53億元。巔峯時期的2013年，高達146.2億元。

30年前，潘石屹就進軍房地產。從整個職業生涯看，現在實在是他職業生涯的低谷。

沒啥意思了。

人設接連翻車，也讓潘石屹覺得“差點意思”。

除了做生意，潘石屹還熱衷公共事務，早年關注北京霧霾，又搞攝影，做木工，後來又幫助老家甘肅天水農民賣蘋果。

他的微博粉絲數高達2000多萬，儼然一位影響力甚強的大V。

潘石屹微博

遺憾的是，潘石屹苦心塑造的人設形象，頻繁翻車。

比如，潘石屹聲稱“關注霧霾比發展房地產更重要”，還拍照曝光霧霾天氣。

潘石屹拍霧霾

最後網友發現，他駕駛的是大排量燃油汽車，還在高速公路上隨意停車。

又如，去年國內疫情最嚴重的時候，潘石屹在微博上聲援武漢，最後被發現一分錢也沒捐。

還有就是他向哈佛大學捐贈了1500萬美元，被質疑為其兒子入讀哈佛買門票。

頻繁被打臉，潘石屹可能覺得在中國待不下去了。

在中國賣賣賣的同時，潘石屹在美國開啓了買買買的模式。

公開資料顯示，從2011年開始，潘石屹夫婦就先後斥資30億美元，在美國買樓。

2019年末，潘石屹在一個月之內就註冊了7家境外公司。

潘石屹的行為，很容易讓人聯想到李嘉誠，甚至有人喊出“別讓潘石屹跑了”。

只要清倉的程序合法合規，我們大可不必如此焦慮。

潘石屹的跑路，並不能代表什麼。

因為黑石資本願意接盤，已經説明中國市場仍被看好。

事實上，1月份至5月份，中國吸引外資4810億元人民幣，同比增長35.4%，較2019年同期增長30.3%。

潘石屹清倉，只是他的個人行為，並不具有普遍性。

其心已變，其意已決，多留無益。

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