半年內100多家房企破產，恒大萬科股價暴跌，房價終於要降了？_風聞

最近一段時間裏，持有恒大和萬科股票的朋友，可能都睡得不太好。

剛剛進入6月時，恒大就經歷了一場6%的暴跌。本以為大幅度下跌已經到此為止了，結果兩個星期不到，在18日收盤的時候，恒大又上演了一次5%的暴跌。

從年初最高約17港元的價格，一路跌到現在的9.9港元，只用了半年。

而萬科雖然沒有那麼高幅度的跌幅，但也保持了長達4個月的連續下跌。而且整體表現上也和恒大保持了一致，半年時間，從年初的34元人民幣左右的股價，跌到現在的24.6元。

此外，幾乎所有跟房地產沾邊的企業，都是一副半死不活的樣子。

眼看着一片飄綠，難道房地產行業已經不行了嗎？

開發商剝離房地產業務，半年破產100多家房企

行不行不好説，反正是活得挺難的。

進入2021年之後，截至6月18日，全國共有358起併購行為發生在房地產行業。同時，根據法院的公告，今年已經有超過100家房地產企業遞交破產文書。

當然了，申請破產的大都是中小型房地產企業。至於規模較大一點的，例如泰禾集團、藍光發展、福晟集團等等，都選擇了剝離房地產業務，斷腕求生。

之所以會出現這樣的情況，最根本的原因在於，中國的城市化速度已經開始放緩了。

十幾年前的中國，只有30%左右的城市化水平，到現如今已經超過了60%。而根據人均GDP測算，中國的城市化理論數值在70%左右，也就是説，現在的城市化規模已經基本達到了目標。

接下來很長的一段時間裏，中國的發展方向在於穩固提升經濟水平，而不再是高速推動城市化進程。十幾年來乘着城市化東風野蠻生長的房地產行業，必然會隨之降温。

而今年出台的限購限貸政策，讓購房的需求相對縮水，讓開發商的房子變得越來越難賣。再加上“三條紅線”釘死了開發商的融資貸款能力，更是直接打擊了所有投機炒房的資本勢力。

在這種大環境下，正經做生意的房地產企業，就像恒大和萬科一樣，雖然會過得很難，但至少不會傷筋動骨。

但那些打着撈一筆就跑路的個別中小企業，心思從來都沒有放在經營上，只想靠着融資和貸款續命，自然就再也頂不住高額負債的壓力，除了破產無路可走。

當然了，企業們陷入水深火熱，對於真正有購房需要的剛需羣體來説，卻意味着好時代即將來臨。

廣州多個樓盤促銷打折，一套房子便宜上百萬

誰都沒想到，最開始出現降價跡象的一線城市，會是廣州。

廣州雖然不像深圳那樣寸土寸金，但作為全國年輕人追逐夢想的“北上廣”其一，房價相比深圳也不遑多讓。

而且廣州人的平均收入都很高，沒道理會成為第一個開始降價的一線城市。

然而就在最近，廣州多個地區的樓盤，都打出了打折促銷的旗號。其中降價幅度最高的，是番禺區某個新樓盤，定價從每平方米4.6萬元，直接降到3.6萬元。

就算是2008年金融危機爆發，全國房價集體跌落的時候，廣州的房價最多也只是每平米降了3000~4000元左右。像這樣一口氣降1萬的，實在是有些嚇人了。

無論這樣的大幅度降價，背後是怎樣曲折離奇的故事，一線城市的房價，終究是開始鬆口了。

隨着房地產企業活得越來越艱難，為了把手裏的房源儘快變成銀行卡里的現金，像這樣的促銷活動只會越來越多。一旦形成多米諾骨牌效應，或許全國都會迎來一波數額不小的降價風潮。

不過即便對剛需來説，最好的時代快要來臨了，但還是需要擦亮眼睛，不要被低價衝昏了頭腦。

畢竟誰也不敢保證，會不會有些瀕臨破產的房企，靠着低價把房子賣了，然後反手卷錢跑路，留給業主一棟爛尾樓。

除非手裏握着一兩個“小目標”，否則買房這種事，還是需要慎重一些。