深圳房價會漲嗎?_風聞
熊为农-英雄无悔2021-06-22 09:41
深圳房價會漲嗎?
不會漲。
原因~1)未來大灣區icon的輸入人口是逐年增長。對,是增長。但是,大灣區域內公共交通系統也是逐年快速發展聯網,單體熱點城市深廣人口分流是必然。[比如深惠城軌等,具體可見大灣區交通規劃,基本上珠三角通勤時間在二小時內。另外大灣區各支拄產業分流也是必然,這個最早從華為自坂田遷至東莞松山湖就開始了]
2)房子也是產品。目前國內各城市(含北上廣深)在售樓房皆為2.0產品。DT時代將升級為3.0產品(現在缺的是5G基礎建設與5G應用環境的完善,預計2025年開始會有3.0產品推出。)3.0產品成本並未大幅增加,從長期使用效益計反而是大幅降低使用支出。所以~試想5年後在深圳南山X處推出10萬/平3.0產品,那麼同區域2.0產品二手能賣10萬/平嗎?。
3)深圳房價是炒房炒出來的。這是事實。任何一個炒作的產品,都有週期性。房價從局部言已影響了城市的發展動力,從全局而言房地產的歷史使命已結束。
4)中國房價的核心點是~政治。中美(西方)歷史性的決戰中,美國頭頂上炸彈是美股美債(美股美債的核心點也是政治)中國頭頂上的炸彈是地方債(土地財政與地方債是關朕重點)。什麼政治?維穩!
中美在相對持久對戰中,拼維穩能力。誰穩得住,誰贏。所以,房價大漲國亡,房價大跌國亂,房價穩中緩降是政治目標!
2020年疫情加速了世界政治格局的發展與變化,即中國在長肌肉增加力量,美國(西方)在虛胖降低力量。形勢的發展很大概率在2025年前見分曉,即中國勝出(這就是百年之變局)。中國勝,則可以輕鬆消除地方債炸彈,房價也就會快速回歸理性正常狀態。
結論~2.0房子房價不會漲,手中餘量出貨時間剩3~5年。3.0房子是否會被炒作,得看同時其它領域是否有更大利益,DT時代是一個嶄新的新時代。