高位買學區房的朋友，你還好嗎？_風聞

原創 端宏斌 老端 昨天

最近，很多地方的學區房價格都跌了，一些讀者問我還能不能買，另一些讀者又問我要不要賣。今天統一做個解答，我的建議是，現在一定要遠離學區房，因為學區房的價格必須跌，這是一定、肯定以及確定的事情。

老讀者都知道，我一向對學區房不感興趣，原因有兩條：

其一，我認為一個孩子是不是適合唸書，這是天生的，也就是説適合唸書的孩子，沒有學區房照樣可以上好大學，而不適合唸書的孩子，你無論花費多少心血努力，意義都不大，他就是上不了好大學。

很多家長無法接受孩子不是念書這塊料這個現實，所以搞的全家都很苦悶，我認為這沒有意義。一旦你接受了孩子確實不適合唸書，你們全家的幸福感都會提升幾個等級，但是多數人不會有這個覺悟，她做不到放過孩子，同時放過自己。

其二，學區房説白了就是鑽現行教育制度的空子，這就麻煩了，因為政府可以隨時更改教育制度，它又不需要事先通知你。而且，管理層已經在多個渠道反反覆覆的強調了，學區房炒作是弊端，必須要嚴厲打擊。在這種情況下，你再把賭注押在學區房上，非常不明智。哪天國家改革了，你的資產立馬縮水，你跑都跑不掉。

以上海為例，從明年開始，上海的優質高中將拿出招生總計劃數的50%-65%來進行“名額分配綜合評價錄取招生計劃”，所謂“名額分配”，即把優質高中的招生名額，分配到每一所不挑生源的初中。這該如何理解呢？

本來家長想的是，要上好大學，首先要上好的高中，要上好的高中，必須要先上好的初中，要上好的初中，那就應該上好的小學，以此類推，所以從幼兒園開始就要競爭了。

現在教改把其中非常重要的一環給打破了，那就是你想上好的高中，並不一定非要上好的初中，因為名額是按比例分配的，你在菜場初中，也有機會上好高中，而你在很牛逼的初中，如果名次不高，你就絕無機會上好高中。這時候當雞頭的收益遠遠大於當鳳尾。這樣一來，你追求學區房，還有意義嗎？

我還要提醒你，這只是教改的第一步，如果學區房價格還是無法抑制，上頭還會有更多組合拳會用，你是沒有機會的。你就想吧，遊戲規則是人家制定的，你想鑽遊戲規則的空子，你還想人家不改規則，這不是異想天開麼？而且人家已經警告過你多次了，你就是不聽啊。

上頭現在為了人口出生率大跌的問題頭痛不已，看到你們這麼瘋狂內卷，捲到最後連孩子都不生了，他會饒過你嗎？現在不光是嚴打學區房，所有課外教育線上線下培訓行業都被嚴打，可以説全行業哀鴻遍野，已經到了生死存亡的時刻了。我勸你就不要心存僥倖了，學區房趁着價格跌得還不太多，趕緊出手賣掉吧，起碼還能保住一部分果實，越拖到後面形勢對你越不利，老端的忠言雖然逆耳，但這就是現實。

在我看來，學區房還不是最主要的變化，將來形勢的轉變會讓你震驚。之前我寫過一篇文章叫《賣掉一線的房子，去二三線，靠譜嗎？》，有一位讀者的留言很有代表性，她説：

放棄北京户口就是真傻瓜，你看看北京的高考錄取率，再看看外地，誰會傻到放棄北京户口？

以上想法代表了很多人，跑去一線城市追求各種資源是他們的信仰，但我要告訴你，很快你就會失望了。

之前有人算過一組數據，每年全國985大學畢業的本科、碩士加博士，總共30多萬人，其中跑去北京的有20%，差不多要5萬人，而每年北京的一本名額也就1萬多人，不到2萬，再算上北京本地人，北京985畢業的家長，你的娃只有10%不到的概率能上一本。到時候你的娃一定會怨恨你為什麼要搞一個北京户口！

你要明白，今年的高考數據是反映了18年前的人口出生情況，而18年前是2003年，那時候北京才1400多萬，而現在北京人口是2100萬，其中多出來的大多都是外地精英，他們跑來北京當然是看中這裏的資源，都想來分一杯羹，那麼到時候所有人分到的羹都會嚴重縮水，這是必然的事情。

這幾天高考分數陸陸續續公佈了，有一組數據引起了我的興趣：

2019年

2020

2021

內蒙古

477

452

418

寧夏

457

434

412

黑龍江

477

455

415

以上是三個人口流出省最近三年的理科一本分數線，你會發現分數線以肉眼可見的速度飛速下降。這三年對應的出生年份，分別是2001、2002、2003，你要知道，這三年是房價還沒有正式起飛的三年。此後一線城市房價就開始一飛沖天，本質是大量人口湧入一線城市，跑去爭奪資源。

很多人都知道一線城市高考容易，但知其然，不知其所以然。一線城市考試容易，是因為考生少而錄取人數多。可是從2003年開始，一線人數暴增。但是錄取人數是固定的，並不會因為人口增長而變化。

更要命的是，能夠落户北京的全是精英，這幫人特別重視教育，教育內卷就是他們搞出來的。這就意味着，北京的高考難度很快就要直線上升。而黑龍江的高考難度將持續下降，到時候你就會發現，還不如把户口從北京搬去黑龍江呢。

我想提醒你一件事，這個世界是動態發展的，千萬不要用靜態的眼光去看待動態的世界，你早晚會吃虧的。那麼多人跑去爭奪一線城市的優良資源，但資源再生率趕不上定居的人數，到時候你會發現，自己當年信仰的竟然是錯的。當他們回顧一生，他們會發現，自己付出的遠遠超過得到的，在努力了那麼多年之後，可能生活質量還不如在老家的同學，可能在老家高考甚至還容易些。這就真的要欲哭無淚了。

最後我給你一個建議，你可以讓孩子去衡水卷兩年，卷完了之後，再落户到黑龍江，這才是目前這套系統的漏洞，還沒被人發現，意味着還有巨大紅利。