金科股份被曝規模化引入“首付貸”，為加快回籠資金？_風聞

　　“三道紅線”政策像一道“緊箍咒”逼迫房企降低負債，這無疑是一個好政策。但是卻有房企為了滿足“三道紅線”要求，動了歪腦筋。

　　金科股份再被曝引入“首付貸”

　　近期，金科股份被曝聯合小貸公司引入“首付貸”！

　　據《中國科技投資》報道，金科股份旗下佛山金科.集美山水項目在廣告宣傳中卻打出“首付2萬元起，買網紅濱湖美宅”的口號。金科.集美山水項目在售户型面積建面約85平-120平，價格為7200元/平方米。按最小户型面積來算，購買該房屋最低需支付首付約18萬元，2萬首付明顯不夠。

　　其中的貓膩就是“首付貸”。

　　據記者調查，金科·集美山水可以首付分歧，具體方法是首付款交一半後，另一部分可做為期1年的分期，前5個月免利息，5個月之後正常先息後本還款。據金科·集美山水置業顧問透露：提供貸款的公司是和金科股份合作很久的科易、衡灃這些第三方金融公司。

　　上述置業顧問口中的“科易”即為重慶兩江新區科易小額貸款有限公司，科易小貸與金科股份為同一個大股東，即重慶市金科投資控股（集團）有限責任有限公司。同一大股東的兩家公司合作交易，且相關賣點上了廣告，表明這並非私下行為。

　　同時，金科股份旗下樓盤引進首付貸並非個例，而是規模化操作。據悉，金科股份同在佛山的金科城項目也推出了相似的首付分期模式，不同的是，金科城可以選擇分期1年、3年或8年。

　　此外，據公開媒體報道：去年金科旗下項目出現“首付貸”，是多城市、多項目同時段推行。比如南寧、濟南、許昌、泰安、日照、聊城、德陽、重慶等城市項目均對外宣傳可先繳納部分首付，剩餘的分期2-6年繳清，有項目喊出了首付最低2萬起的口號。

　　明知違規，設法掩蓋

　　早在2017年，住建部、人民銀行、銀監會三部門就聯合部署規範購房融資行為，在全國範圍內明令禁止“首付貸”等違規購房融資行為。

　　在“房住不炒”基調下，監管部門又三令五申嚴禁信貸資金違規流入樓市，全國多地還進行了相關嚴查。

　　金科股份也非常清楚相關操作違規，但卻明知故犯。金科股份的銷售人員要求客户首付分期需要多開幾張卡走賬，貸款批下來要先轉到新的銀行卡里，然後再轉到支付寶提現，最後用現金的方式在ATM機充到其他人的卡里，以此來掩蓋首付資金來源。

　　金科股份“三道紅線”快速轉綠被質疑？

　　“三道紅線”政策下，多數房企都在努力降低負債，金科股份在這方面的表現簡直就是一個“表現亮眼的特優生”。

　　根據金科股份財報數據顯示，截止2020年6月末，金科股份剔除預收款後的資產負債率為74.08%，淨負債率為124.62%，現金短債比為0.98，踩中了全部“三道紅線”。

　　但到了截止2020年底，金科股份剔除預收款後的資產負債率為69.85%，淨負債率為75.07%，現金短債比為1.34，均低於“三道紅線”的標準，成為“綠檔”企業。

　　半年之間內“三道紅線”“全紅”轉為“全綠”，債務降低速度在全國房企中都算罕見。金科股份也因此引來爭議，被質疑通過永續債、優先股、可轉債、少數股東權益等多種手法掩飾及轉移債務。

　　根據克而瑞數據，截至5月31日，佛山金科集美山水總供應1672套，成交977套，剩餘695套。而濟南金科城總供應6184套，仍剩457套未售出，可見金科股份引入“首付貸”的項目去化都較為緩慢。

　　金科股份通過“首付貸”實現更快去化，可以快速回籠資金，無疑也有助於其降低負債數據。但是這種方式有利於房企，但卻給購房者和社會增加風險，實在不可取。