中海地產兩塊“金字招牌”均被連曝問題，受“利潤王”頭銜拖累？_風聞

據企查查顯示，中海物業曾涉法律訴訟超千起，其中司法案件790起。該企業有裁判文書記錄686條，案件總金額為686.44萬元，企業作為被告佔比19.76%。

來源：中訪網

房地產調控政策逐步收緊，“三道紅線”推動部分高槓杆房企“揮淚”降負債，但仍有數家大型房企被曝出資金鍊問題。

現在，就連房企中的“優等生”中海地產也暴露出了各種問題。

中海地產的兩塊“金字招牌”均顯黯淡？

精工品質和優秀物業是中海地產的兩塊“金字招牌”，但是近期這兩塊“金字招牌”都接連被曝出問題。

據《紅週刊》報道，自5月以來，北京中海首鋼·金裕雅苑多位業主在人民網的領導留言板上反映項目存在質量問題。其中，一位業主表示，4月30日，其在收房時發現房屋存在“牆面滲水、牆面不平整、衞生間牆面空鼓較多、廚房地面有積水、櫥櫃下地面處理非常粗糙等問題”。此外，北京中海首鋼長安雲錦、中海雲熙、中海金樾和著等項目均遭業主投訴。

中海地產以擅長中高端住宅著稱，“壹號系列”又是其最高端品牌。但是成都中海·錦江城壹號因出現“牆面出現脱落、地面漏水、牆面滲水、停車場積水等質量問題”被業主集體維權，並被四川天府新區成都管理委員會自然資源和規劃建設局下達《建設工程整改通知書》。

以上僅為部分案例，中海地產在全國各地還有很多質量問題被爆出。

物業方面，中海物業也被曝出了眾多問題。例如黑貓投訴顯示，中海物業近期被投訴了服務態度、侵佔業主車位、不作為、推卸責任、私改車位、拒絕業主車輛進入、拒退裝修押金等問題。

據《樂居財經》報道，在2021 年（第二屆）物業服務滿意度調查 " 企業日 " 活動中，截至 5 月 30 日 24 時，中海物業排名下滑 11 名，跌出人氣榜 TOP20，以 87.16 分居人氣榜第 30 名。

據企查查顯示，中海物業曾涉法律訴訟超千起，其中司法案件790起。該企業有裁判文書記錄686條，案件總金額為686.44萬元，企業作為被告佔比19.76%。

近年，房地產企業在建築質量和物業服務質量方面的投訴都呈現上升趨勢。究其原因，房企利潤被擠壓而不得不壓縮各項成本是主因。中海地產同樣面臨相同問題。

土儲連年下滑，中海地產失速？

中海地產是房企中的“優等生”。2020年，實現合同銷售約3607.2億元，同比增長約12.5%；公司 2020年實現營業收入同比增長13.5%至1857.9億元；股東應占溢利同比增長 5.5%至439億元。

業績看起來不錯的，但2020年中海地產的毛利率和淨利率都在下滑。2020年，中海地產銷售毛利率為30.05%，同比下降10.72%；銷售淨利率為25.5%，同比下降2%。

拉長週期看，中海地產2020年銷售額增長幅度為12.5%，2018、2019年增幅依次為29.8%、25.2%，增速逐步放緩。同時，其淨利增幅也是10年來首度降至個位數。

展望未來，中海地產業績同樣存“失速”隱憂。

數據顯示，中海地產的土儲卻呈現連年下滑趨勢。2018-2020年，中海地產土地儲備分別為7010萬平方米、6522萬平方米、6179萬平方米。三年時間內，土儲縮水831萬平方米，降幅達11.85%。

2021年，在一線城市首輪“兩集中”供地中，中海地產在北京幾無收穫，在後續的上海、廣州、深圳等一線城市集中供地上，中海地產也沒有成功斬獲地塊。值得注意的是，一線城市佔據了中海地產約三成收入。

土儲是房企未來業績的基石，中海地產如果沒有充足的可開發用地，未來業績必然會受到衝擊。中海地產曾表示未來要保持兩位數增長，如果土儲繼續大幅下滑，其兩位數增速目標必然不保。

中海地產土儲下滑，特別是在一線城市首輪“兩集中”供地中的失利，也是受“利潤王”頭銜拖累。中海地產重倉一二線城市，但在近年一二線城市供地中，多數地塊的利潤被壓縮得越來越低，過度追求利潤率的中海地產不得不放棄，這應是其土儲下滑的主因。