朗詩地產除了銷售額下跌之外,到底還有哪些秘密?_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网,解读新商业的主流媒体2021-07-05 11:02
近年來,朗詩地產銷售成績一直不甚理想。克而瑞數據顯示,自2016年以來,朗詩地產房地產銷售規模排名已經從53名跌落到92名。
2020年一場疫情黑天鵝,讓整個房地產市場猝不及防。國內也不例外。
不過,中國的情況稍微好一點,2021年,疫情得到有效控制以來,各家房企的銷售也逐漸回升,不過,朗詩集團的情況似乎不怎麼明朗。
為什麼這麼説?
2020年,朗詩集團及其合營公司實現簽約銷售額約為411.31億元,同比增長1.59%,簽約建築面積約229.93萬平方米,同比減少1.78%。
2021年年初,國際評級公司惠譽將朗詩綠色地產長期外幣人違約評級為“B”;同時確認朗詩的高級無抵押評級以及未償高級美元票據評級為“B”。
那麼多B,到底是有幾個意思?
惠普的評級分為2種,投資級A和投資級B。而投資級BBB也就是俗稱的“垃圾級”,如果BBB都算垃圾級,那麼“B”級更是垃圾中的垃圾級了!
朗詩地產到底發生了什麼?被惠普不客氣的評為B。
近年來,朗詩地產對於資本的追逐超出了對於房產質量的熱衷。
當然,這個也沒有什麼不對。房地產企業要發展,當然離不開融資需求。
但是,從企業自身發展而言,如果過多的傾向於資本市場運作,是否會影響其主營業務的發展和質量?
首先,我們就來看看朗詩在不斷攪局資本市場後,其經營情況是如何的吧?
2001年, 朗詩地產在南京創立,2013年,在香港聯交所借殼上市。
根據Wind數據,朗詩地產上市的7年成績還是很不錯的,公司營收從7個億一直做到2020年的90億,淨利潤從2013不愛吧的3個億增長倒2019年的11.58億。
不過,凡事都有個7年之癢。從2018年開始,朗詩業績增速明顯放緩。
2020年,朗詩首次出現淨利潤虧損一個億。
據年報顯示,朗詩地產2020年度收入總額約為89.9億元,同比增長5.1%;核心淨利潤為2.5億元,同比下降82.2%;公司淨利潤下降至0.33億元,較2019年同期下降97.8%;毛利率為19.0%,同比減少9.3個百分點。
2020年度核心淨利潤較去年同期下降約80%。雖然受疫情影響,但這一下降幅度不可謂不大。
再來看看投資市場對朗詩地產的反饋如何?
自2013年上市以來,朗詩地產的股價基本上都在面值以下,平均值也只有每股0.5元,完全是自娛自樂!
據瞭解,此前朗詩地產曾表示,要在2021年實現500億元的銷售目標。
如果我們從整個大環境來看,不僅是房產行業普遍存在的不景氣融資環境, 而產品、管理等各方壓力下,留給朗詩地產的機會還剩下多少呢? 中訪網將持續關注。