朗詩地產除了銷售額下跌之外，到底還有哪些秘密？_風聞

　　近年來，朗詩地產銷售成績一直不甚理想。克而瑞數據顯示，自2016年以來，朗詩地產房地產銷售規模排名已經從53名跌落到92名。

　　2020年一場疫情黑天鵝，讓整個房地產市場猝不及防。國內也不例外。

　　不過，中國的情況稍微好一點，2021年，疫情得到有效控制以來，各家房企的銷售也逐漸回升，不過，朗詩集團的情況似乎不怎麼明朗。

　　為什麼這麼説？

　　2020年，朗詩集團及其合營公司實現簽約銷售額約為411.31億元，同比增長1.59%，簽約建築面積約229.93萬平方米，同比減少1.78%。

　　2021年年初，國際評級公司惠譽將朗詩綠色地產長期外幣人違約評級為“B”；同時確認朗詩的高級無抵押評級以及未償高級美元票據評級為“B”。

　　那麼多B，到底是有幾個意思？

　　惠普的評級分為2種，投資級A和投資級B。而投資級BＢＢ也就是俗稱的“垃圾級”，如果BBB都算垃圾級，那麼“B”級更是垃圾中的垃圾級了！

　　朗詩地產到底發生了什麼？被惠普不客氣的評為B。

　　近年來，朗詩地產對於資本的追逐超出了對於房產質量的熱衷。

　　當然，這個也沒有什麼不對。房地產企業要發展，當然離不開融資需求。

　　但是，從企業自身發展而言，如果過多的傾向於資本市場運作，是否會影響其主營業務的發展和質量？

　　首先，我們就來看看朗詩在不斷攪局資本市場後，其經營情況是如何的吧？

　　2001年, 朗詩地產在南京創立，2013年，在香港聯交所借殼上市。

　　根據Wind數據，朗詩地產上市的7年成績還是很不錯的，公司營收從7個億一直做到2020年的90億，淨利潤從2013不愛吧的3個億增長倒2019年的11.58億。

　　不過，凡事都有個7年之癢。從2018年開始，朗詩業績增速明顯放緩。

　　2020年，朗詩首次出現淨利潤虧損一個億。

　　據年報顯示，朗詩地產2020年度收入總額約為89.9億元，同比增長5.1%；核心淨利潤為2.5億元，同比下降82.2%；公司淨利潤下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%；毛利率為19.0%，同比減少9.3個百分點。

　　2020年度核心淨利潤較去年同期下降約80%。雖然受疫情影響，但這一下降幅度不可謂不大。

　　再來看看投資市場對朗詩地產的反饋如何？

　　自2013年上市以來，朗詩地產的股價基本上都在面值以下，平均值也只有每股0.5元，完全是自娛自樂！

　　據瞭解，此前朗詩地產曾表示，要在2021年實現500億元的銷售目標。

　　如果我們從整個大環境來看，不僅是房產行業普遍存在的不景氣融資環境， 而產品、管理等各方壓力下，留給朗詩地產的機會還剩下多少呢？ 中訪網將持續關注。