這次動真格了!學區房神話正在破滅,家長們不要再有僥倖心理了_風聞
老坛财经-2021-07-09 02:21
最近,北京西城區學區房調控進行得如火如荼,學區房的神話似乎正在破滅。
7月4日,北京市西城區房管局將監管之手伸向了轄區內多家房地產中介機構,組織鏈家、我愛我家、21世紀不動產等中介機構召開了工作會,並部署了三“不”要求,道道都是紅線。
有趣的是,工作會前腳剛開完,後腳便有人頂風作案。
7月6日,西城區房管局發佈公告稱,我愛我家兩名員工針對西城區相關政策對家長髮布煽動性信息,目前已被刑拘,我愛我家公司也被立案調查。
我愛我家的行為,無異於是將調控政策踩在腳底,是對學區房調控行動赤裸裸的忽視,這實在太過傲慢,也太不明智。
北京西城區一直是學區房炒作的“重災區”,金融街、德勝、月壇學區因聚集各大優質小學而被封為學區房界“頂流”。
為此,2020年4月30日,西城區發佈了“多校劃片”政策,政策直接對準學區房炒作的根源——“學區”劃分發出猛攻。
畢竟,沒有了所謂的“學區”,那麼“學區房”一説便是子虛烏有。再加上所謂的“優質學區房”本就是品質不佳的“老破小”,一旦去除了學區屬性,價格下探只是早晚的事。
然而,炒學區房也已經不是一天兩天了,高不可攀的房價並不是憑藉一人之力實現的,而是身處學區房銷售鏈條上的各個環節均有出力。這種情況下,對於學區房的炒作並不是説停就停得下來的。
廣大家長羣體便是第一道關卡。
一面是掉轉風向的新政策,一面是自家孩子的未來——雖然有不少家長在政策出台後開始採取觀望態度,,但也有家長似乎是看到了學區房炒作調控難度之大,就賭政策無法有效實施,堅守在搶購學區房的最前線。
這便給了廣大中介機構一個“鑽空子”的理由。
既然買方有需求,那麼中介自然不會主動把生意推出去。只是政策出台後,已經不能再像以前一樣肆無忌憚地推銷學區房了。
於是,上有政策,下有對策。雖然不能明着推,但可以採用迂迴戰術悄悄地推銷。有些中介雖然不會主動向客户宣傳學區房,卻會在客户有明確需求時,順應客户要求為客户尋求諮詢。
把鍋甩給客户,不可謂不高明。
其實,家長們對於學區房的執念不難理解——一間優質的“學區房”往往意味着更優質的教育資源,意味着自己的孩子能夠有比別人更高的人生起點。
對於家長們而言,能給孩子買到優質學區房,更是對自己當下在社會中所處的地位、所擁有的財富等資源的直接認可。
“學區房”三個字,已經承載了太多原本不屬於它的重量。
有人認為“學區房”的問題牽涉過於廣泛,牽一髮而動全身,不可能大刀闊斧地改。但事情的另一面則是,正是因為“學區房”已經有了牽一髮而動全身的能量,所以已經到了不能不改,不能不管的地步。
誰也沒想到,北京市西城區對於學區房的管控來得如此氣勢洶洶。在這之中,一定會有人面臨損失,也會有人迎來政策紅利。
但可以肯定的是,對於學區房的監管,現在還只是一個開始。