大學畢業，如何租到一間能住人的房子？預算1w的別看_風聞

最近又剛剛畢業了一大批的學子！對很多人來説，這意味着從校園步入社會。或者説直接點，這意味你要從1000/年的宿舍，搬到1000/月還很難頂住的房子。

租房時，怎麼租一個性價比高的房子？看房時要考察哪裏？怎麼避免被平台坑、中介宰、二房東騙？什麼房子鐵定不能租？這些都是畢業生租房面對的問題。

**很多人還沒了解清楚就獨自開始租房，獨自開始上當。**這就很不行。

好在畢導我多年租房，擁有豐富上當經驗，今天就給大家整理出一篇租房攻略！全文乾貨，建議收藏。沒畢業的同學以後也用得着！

一、租房前心態調整

為了不踩太多坑，大家一定要明確一條找房中心思想：**世上不存在又便宜又好看又大又交通便利的房子！**除非那是你爸媽的！

我們普通人租房，必須要在個人預算、房子舒適程度、交通便利程度之間做取捨，抓住核心需求，戰略放棄次要需求，才有可能租到一個合理的房子。

比如預算，一定要先了解下該城市的平均房租水平，北京租個8平次卧只要3000，廣州40平開間卻可能要2500！差距還是相當大的。

除了城市，區域也很重要，像海淀五道口的房子就一定比大興機場附近貴！你要是想花1000就住進五道口還不是清華宿舍，建議多上幾個鬧鐘

當然有對象的可以選擇情侶合租，一居室的價格顯然比兩居室划算。唯一的要求就是要做好不分手的覺悟。沒有人能將你們分開，除非合同到期。

再説房子舒適程度，這個就很複雜了，房間大還是小、有沒有陽光、電梯還是樓梯、整租還是合租…**一定要想清楚自己看重啥，然後有的放矢，把錢花在刀刃上。**大家可以參考下表自評：

每項打打分就會清楚很多！

最後交通便利程度，看自己多能通勤吧。我的想法是，**最開始沒錢可以先租遠點。**畢竟由儉入奢易、由奢入儉難，你一上來就住公司附近，以後不可能受得了長時間通勤

總之一定要根據自己的需求取捨！**人生總要學會放棄，不如就從租房開始…**以北京為例，大家可以看圖感受下

二、從哪裏能租到房？

市面上租房網站、門店千千萬，其實劃分一下主要分3種：APP租房、中介租房、房東直租。不同渠道各有優劣：

APP租房，主要指的是自x這類線上籤合同的長租公寓式平台。好處是透明便捷、明碼實價、真實房源，不太存在線上金窩線下豬窩的照騙情形。而且裝修時尚，富有北歐風情，冰島人來了都冰至如歸。就是容易進錯房間。

缺點也很突出——貴。雖然沒有中介費但有服務費，服務你打掃衞生維修傢俱啥的，算下來其實比中介費還貴…感覺不壞點東西都對不起這錢

而且這類房子沒法預定，訂房當天就得給錢。如果你看中一套房，但離入住還有一陣的話，還得面臨先交錢別被別人搶了和我賭這周沒人看上這套房的博弈…很考驗人性。

中介，是最廣泛的一類找房渠道，有平台的也有個人的。這類房子，不管它網上掛的圖片多精緻ins風，沒看實地前一個像素都別信，網上看房的虛假風險真的會比網戀還大。

當然也有很多實在的中介，但多長個心眼總沒錯

此外，有些中介給看的房子會稍微超出我們的預算，所以建議經濟窘迫且不善反駁他人的同學，給中介報預算先打個折扣，給他留出幾百塊的提升餘地，讓最後的價格不至於太離譜。

而且就我親身經歷發現，同一片區的很多中介都是房源共享價格自定的，大家可以多加幾個中介，交叉着詢價，可能會有驚喜！

房東直租，顧名思義就是直接從房東手裏租房子。**便宜！**沒有中間商賺差價，還可以順便還點價！可惜現在房東直租越來越少了，大家隨緣上豆瓣、閒魚找吧！

找到了也不要被驚喜衝昏了頭腦，一定要確認這人是不是真房東、租給你的究竟是不是合法房源！

那些説**“我朋友在國外工作/學習/旅遊，委託我替他出租”**的，99%都是二房東！多出錢事小，最怕的是在某個夜晚被真房東掃地出門，彷彿你是二房東養在外面的小三。

這類房子後患無窮，絕對不能租！一定要謹慎啊！

三、實地考察

租房最重要的環節就是**實地考察。**很多同學涉世未深，**看房就跟看熱鬧似的。**這裏我給大家列一些必看的考察點：

1、小區情況

小區我建議從安全性、道路交通、周邊設施三個方面考察。

先説安全。大家出門在外，無論男孩女孩都要保護好自己的生命財產安全，哪怕你還沒有財產。

建議大家租房前檢查好2個門禁，一個是小區的門禁，二是樓道里的門禁。如果兩個都沒有或者很鬆散

我自己還有一個標準叫：老頭樂。如果住在小區經常看到老人和小孩，説明這兒的治安不會太差，你租到就偷着樂吧。

**道路交通。**這點對社畜來説很重要！很多時候，中介跟你説離地鐵站近，説的可能是直線距離，而不是你實際要走的距離！

很多人定了房才發現路不是中介平時説的那樣，只能怒吼作罷。後人把這種受騙行為稱為路見不平一聲吼。

所以你考察時，**最好實際坐地鐵/公交看看，**把路精準到你租的那棟樓！有的小區看着是地鐵沿線，但不是地鐵站沿線…你就得親自走一回才能領悟。

周邊設施：記得看看周圍有沒有超市、菜場、便利店。這點很重要！不要一租就租到了荒郊野嶺，買個雞蛋拎回家雞都孵出來了。

如果你經常點外賣的話，還可以打開手機看看附近外賣多不多。否則你可能是靠外賣養活着，但會因為外賣配送費而半死不活；經常生病的看看醫院近不近，養寵物的看看寵物醫院近不近…

總之一定要根據你的需求去制定你對租房的要求，否則租了後悔的話只能完****球了。

2、房內情況

調研完小區概況後，我們來到重中之重的房內情況考察！這裏我把注意事項分點列出來了，大家租房的時候可以一條條參照：

**（1）看房最好早晚各去一次。**白天看光照，傍晚看燈光和隔音。不要等到搬進去後才發現白天採光辣雞，晚上鄰居蹦迪。

尤其是臨街的房子，記得把窗户關嚴實了感受噪音。有很多人都是搬進去才發現

**（2）重點檢查硬件設施。**像燃氣、水電、水壓、暖氣這種設備，一定要親自打開感受核驗清楚。一旦水壓小、暖氣不行，建議慎重考慮。

因為硬件問題往往非常難修的（比如水壓小是因為樓高），而對你的影響又是致命的。

**（3）衞生間千萬不能敷衍！**在我看來，洗手間比卧室更重要。不要以為屁大點事沒關係，一旦出現水不熱、異味、蟲子…幾分鐘的痛不欲生，足以毀掉你一整天的居住體驗。

建議去衞生間試清楚熱水有多熱，地漏堵不堵，馬桶有沒有清潔到位，有沒有異味飛蟲等。如果有，那看看能不能處理；如果處理不乾淨，那這個房可以沒有

像羣居房，衞生間也往往最能反應室友的衞生素質。如果你忍受不了當下的環境，不要輕易租。因為很多羣租房的衞生間，打掃往往不是輪流制，而是世襲制——誰受不了誰打掃，永遠是這個人打掃。

**（4）檢查廚房。**不論你做不做飯，都要看看廚房的衞生情況。畢竟一旦有蟑螂……

如果是合租房的話，可以檢查冰箱！冰箱亂七八糟的，廚房衞生也不會好到哪裏去。如果冰箱很整潔，那還是能放心的。

**（5）儘量不要住隔斷！儘量不要住隔斷！儘量不要住隔斷！**世界上70%的悲慘租房故事，都是由隔斷帶來的。

（6）搞清楚室友情況。儘量避免和太多人合租！雖然影視劇陌生人同居經常摩擦出火花，但現實中人一旦多了，往往沒有火花，只有摩擦。

可以和同屋室友攀談幾句。注意詢問室友的作息時間，如果和你完全重合，要慎重，很有可能你早上起來要憋尿；如果完全不重合，也要慎重，很有可能深夜會很吵。

結語

本文結合筆者和朋友多年來的租房上當經驗，為大家從心態到實操給出了具體的建議。最後再來一首七言順口溜複習下：

租房心態要穩定，價格舒適難兼具

公寓租房挺省力，掏錢掏得也生氣

中介房多講不停，多問幾家價透明

户口房本都看清，房東直租更便宜

看房一定到實地，門禁齊全保安定

地鐵公交近不近，陽光噪音查仔細

水壓電力和燃氣，出了問題難維繫

廚房冰箱要整齊，衞生間裏須乾淨

摸清室友習與性，住在一起不容易

祝福大家把業畢，找房順利不費勁

希望能對租房的朋友們有所幫助！有不全的地方，也歡迎漂泊在外的同學們在評論區補充！