房貸利率上升，難？更難的是房貸不批了_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

我們之前在《利率，越來越低》裏提到了利率的長期下行趨勢，有讀者朋友在評論區就提問了：

“銀行利率降低，為什麼房貸不降，甚至有的地方還要漲？”

還真是這樣。

以廣州為例，6月28日起，平安銀行廣州分行上調房貸利率，首套房貸利率上調至5.45%，二套房貸利率上調至5.55%；郵儲銀行廣州分行從6月26日起，首二套房貸利率分別調整為5.45%和5.65%。

另外，貝殼研究院提供的數據顯示，6月份，廣州房貸放款週期較上月延長14天至98天。

廣州房貸利率上升了，獲取貸款的週期也長了。

類似的，上海、杭州、合肥、武漢、重慶等熱點城市的二手房貸款均出現額度緊張的現象，有些銀行直接停貸了。

比房貸利率上升更慘的是，壓根就貸不到款。

調控開始加碼，是在2016年。在2017年三線城市棚改後，房價其實在調控下安生了一段時間，等又有人有錢買房了，或是通過各種辦法鑽空子買房了（比如《深圳房價越漲，經濟越困難》裏提到的炒房者套取疫情後的經營貸），房價又開始在一些熱點城市上漲。

一些熱點城市人口淨流入數量大，假如土地供應沒有放開，房子需求沒有減弱，調控能壓制一時的房價，但等到人和錢到位了，早晚還是會張起來。

過去的調控手段無法壓制房價，那就加碼調控。

漲得動力強的城市，如深圳，用上了最強力的調控，指導價都出來了，房屋中介網站都不顯示房子價格了，就連線下的中介門店都只敢用水果來表示房子價格（還被查了），這麼強力的措施下，深圳房地產交易總算遇冷了。

**☉**來源：鏈家網

漲得快，但動力也沒那麼強的城市，如廣州，措施也相當強，沒出指導價，但9個城區個人銷售住房增值税徵免徵年限從2年提高至5年，加上提高的房貸利率和延長的房貸放款週期，也足以讓廣州房地產市場受到抑制。

提高房貸利率，乃至貸款放款困難，是有助於給房地產市場降温的。

而今年，銀行發放房地產貸款嚴格了很多，這和“兩條紅線”有關。這是約束銀行發放房貸的規定，即使是第一檔的中資大型銀行，房地產貸款佔比上限也被約束在40%，個人住房貸款佔比上限則是32.5%。

這就讓今年各地銀行房貸週期長了很多，有些地區利率也提高了。

往好處想，現在還加碼調控，説明儘管因為疫情影響，經濟增長減緩，但情況還沒有差到要把房地產這個夜壺再次拿出來的程度。如果需要房地產來刺激經濟，房貸利率就會降低，也不會搞太多的限購措施，現在顯然不是如此。當然，在不改變供求關係的前提下進行調控，能夠壓制房價一時，但不能長久有效。

而對於買房者來説，二手房貸款越來越困難，這也可能預示着未來買房不僅是花買房錢，還有可能是其他成本，包括房貸利率和放款週期在內的時間和金錢成本也在增加。

或許買新房批貸款更容易一些，但是如今有些房地產企業的情況並不大好，如果買期房交不了房，那就太慘了。所以在買新房前要考察房地產公司的背景和品牌，考察其負債情況，房企“三道紅線”每條都符合的肯定狀況最好，央企和國企相較同等規模的房地產企業更容易融到資狀況更好，還有一個角度是看看各家房地產企業的商票兑換情況，這裏有驚喜。

以後買房可不僅僅是花錢，還要比以前更加鬥智鬥勇了。也難怪之前提過花6個錢包買房的樊綱最近也不提買房了，反而説現在租房挺合算了。或許以後買房的各種成本會高起來，租售同權實現，保障性住房往外出租，大家會選擇租房吧。

上下滑動查看參考資料：

廣州多家銀行房貸利率再上調_中國經濟網——國家經濟門户 http://city.ce.cn/news/202106/28/t20210628_7321307.shtml

樊綱：現在租房挺合算 中國房租和房價的比例世界最低|房租|房價|買房_新浪新聞 https://news.sina.com.cn/c/2021-06-20/doc-ikqciyzk0758865.shtml

房貸新規“兩道紅線”出台，嚴控銀行涉房貸款比例|中國人民銀行|銀行業金融機構|餘額_新浪科技_新浪網 https://finance.sina.com.cn/tech/2021-01-01/doc-iiznctke9666053.shtml

多城二手房貸款額度告急、利率上調 如何影響房價？|LPR|房貸利率|二手房貸款_新浪新聞 http://news.sina.com.cn/c/2021-06-26/doc-ikqcfnca3371806.shtml

封面用圖：圖蟲創意

本回完

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