世紀金源服務二度遞交赴港IPO申請，在管面積7020萬平方米_風聞

距離招股書失效不足一週，7月26日，世紀金源服務在港交所第二次遞交招股書，獨家保薦人為華泰國際。

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世紀金源服務是中國大型物業綜合服務的營運商，擁有29年的綜合物業管理服務經驗。

根據中國物業管理協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合組織的2020物業服務企業綜合實力測評，位列2020年中國物業服務企業綜合實力500強第18位，並榮膺2020住宅物業服務領先企業。

根據中物研協，中國物業管理行業的總建築面積和收入於截至2020年12月31日及2020年分別達到330億平方米和人民幣11,800億元。因此，按在管建築面積和收入計，公司截至2020年12月31日和2020年中國物業管理行業的市場份額分別約為0.20%和0.09%。

世紀金源服務的物業管理服務覆蓋17個省份、直轄市和自治區，並遍佈55個城市，主要位於北京、福建省、雲南省、安徽省和貴州省。

資料顯示，世紀金源服務運營“世紀城物業管理”和“世紀生活”兩大子品牌，分別着重物業管理服務和社區增值服務。基本圍繞為世紀金源集團提供配套的物業管理，這使得世紀金源服務對母公司的依賴度很高。

截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，世紀金源集團所開發的物業分別佔世紀金源服務在管建築面積91.0%、75.1%和74.7%，並貢獻其物業管理服務總收入的97.6%、89.3%和82.9%。

另外，由於母公司的大盤常配備大型商業等非住宅物業，金源服務的增值服務貢獻率在行業處於高位，2020年前三季度達到19.5%，較2018年的25.2%有所降低。

其中，在管物業類型包括住宅物業和非住宅物業。非住宅物業包括商業物業和寫字樓以及公共建設物業（如工業園、學校和醫院）。作為物業管理服務的延伸，世紀金源也提供社區增值服務和非業主增值服務。

從收入方面來看，2018年、2019年、2020年，世紀金源服務物業管理服務所產生的收入分別為6.90億元、8.18億元、10.23億元；增值服務所產生的收入分別為2.32億元、2.40億元、2.66億元；此外，2021年前4個月，其物業管理服務和增值服務所產生的收入分別約為4.48億元和1.24億元。

截至2018年、2019年和2020年末以及2021年4月末，世紀金源服務的總合約建築面積分別約為5080萬平方米、6830萬平方米、7570萬平方米和 7790萬平方米；在管總建築面積分別約為4760萬平方米、5870萬平方米、6440萬平方米和7020萬平方米。

據悉，今年1月20日，世紀金源服務於港交所首次披露招股書，最終因屆滿六個月，於7月20日失效。