消息稱萬達商管最快年底前赴港上市，估值或達300億美元，“減負”後輕資產為主體_風聞

8月9日，有消息稱，大連萬達集團旗下的商業地產管理項目——萬達輕資產商管公司正在完成一輪金額達200億元的Pre-IPO融資，計劃最快將在今年年底前在香港上市，此輪融資或將使其估值達300億美元。對此，大連萬達集團還未有官方回應。

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今年3月29日，大連萬達集團在官網發佈消息稱，萬達商管與珠海市政府簽署協議，將重組後的萬達輕資產商管公司落户珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰投入股萬達輕資產商管公司。據萬達方面介紹，落户珠海橫琴新區的萬達輕資產商管公司，是萬達商管重組後的輕資產運營管理公司，萬達商管持有該公司全部股權。

彼時就有消息猜測，未來萬達輕資產商管將是其上市主體。而此番將7家商管公司從萬達商管中剝離也意味着王健林在為萬達商管“減負”，使其更符合輕資產的定義。按照此前的規劃，萬達輕資產商管不持有物業，全面負責已開業的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今後發展的所有萬達廣場的運營管理。 

在2020年新開業的萬達廣場中，有27座為輕資產模式，佔比達到60%，並於當年新簽約60個輕資產萬達廣場。截至2020年底，在建的142個萬達廣場中，輕資產部分佔比超過80%，2021年計劃簽約70座輕資產萬達廣場。

萬達商管2020年的財務數據顯示，2020年，萬達商管實現收入391.34億元，同比下降50.25%，整體毛利率為70.2%，較2019年增長16.51個百分點；利潤總額187.67億元，同比下降44.4%；淨利潤138.8億元，同比下降44.89%。公司總資產5623億元，同比減少2.23%；總負債2874億元，同比減少3.52%；資產負債率51.11%，同比下降1.32%。

從萬達商管近幾年的財務數據來看，該公司的營收一直處於滑坡狀態。

2017年至2020年，萬達商管的營業收入分別為1355.67億元、1065.49億元、786.56億元和391.34億元，歸屬母公司股東淨利潤分別為200.1億元、294.94億元、243.98億元和138.8億元；經營活動產生的現金流淨額分別為255.84 億元、293億元、168.05億元和132.06億元。

截至2020年末，萬達商管手持現金及現金等價物餘額為406.48億元，同比減少40.48%。萬達商管表示，這是因為構建商業廣場，購買快錢資產包股權，買理財產品和償還部分有息負債等支出較多。

此前在2014年12月23日，萬達商業曾登陸港交所，併成為當年港交所最大IPO。當時的資產包含大量商業、住宅等重資產項目。

2016年3月，萬達商業宣佈，管理層鑑於內地和香港市場的估值落差，計劃從港交所退市，同時推動其在國內A股上市。2016年9月20日萬達商業正式從港交所退市。

2019年初，萬達集團董事長王健林表示：“從2019年起，開業的輕資產廣場超過一半，以後佔比越來越高。” 2019年底，萬達商管集團完成了房地產業務剝離，成為真正意義上的商業運營管理企業，原剩餘房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。

2020年3月，物業服務類輕資產管理概念成為風口。成立不滿一年的貝殼找房登陸紐交所後，恒大、融創、碧桂園、萬科等頭部房企也紛紛將旗下物業板塊分拆上市。

2021年3月，萬達集團以“基於對自身戰略的研判”為由宣佈，撤回萬達商業A股IPO申請。至此，萬達商業結束超過5年之久的A股IPO排隊之旅，開始征戰新的資本市場。