日本多地免費送房的真相到底是什麼？_風聞

這幾天突然有個熱搜讓人感覺有點莫名其妙，説是日本多地推行免費送房政策，吸引居住者，外國人也包括在內。

這條熱搜雖然已經看到過好幾次了，但是依然有很多人在羨慕日本可以免費拿房，在一些羣裏，甚至還有人在討論怎麼可以來日本免費領到這些房子，然後在日本定居。

世界上真的有這麼好的事麼？真的是到了日本，就可以不再有買房的壓力，甚至我們外國人也可以白領一套房，過上美美的小日子麼？

答案當然是，想得真美。

很多人想象的免費拿的房子是下圖這樣的：

而實際上，很多都是這樣的：

大家都知道，日本是高齡少子化非常嚴重的國家，現在每年的人口總增長都是負數，整體的空房率很高，特別是在偏遠的小鎮和鄉下，到處可見無人居住、年久失修的房子，根本無人認領。

有些破舊的房子以極其低廉的價格出售，幾畝地大小，帶着獨棟2層小樓的舊房子，幾萬人民幣就可以買到，但卻依然無人問津，找不到買家。

日本房子和地是有不動產税的，每年要固定向政府繳納税金，也就是説，持有房子和地是有成本的，而不是像中國一樣，買完一勞永逸，即使空閒在那也幾乎沒有什麼成本。

兒孫繼承房子還要繳納繼承税等各種費用，手續也不簡單，這些都導致了很多年輕人會主動放棄繼承，畢竟一旦繼承，不僅僅是金錢的花費，各種麻煩事也一大堆。

在這樣的大背景下人，日本鄉下，特別是地方上偏遠的鄉下地區，不僅面臨着嚴重的人口(特別是年輕人）減少和流失問題，這些無人居住管理的破舊房子也成為了市鎮村的巨大負擔。

一是難以處理，畢竟拆除清理動不動花費幾萬十幾萬人民幣在日本都是家常便飯，還有產權等其他各種棘手問題；二是有安全隱患，因為年久失修，日本又多自然災害和木質房火災，常年無人管理很容易出問題。

沒有人，就沒有税收，財政就會崩盤。並且必須是年輕人，年輕人才會上班勞動，才能交税，才能生孩子，促進鄉鎮振興。只有老人的話，大家都是吃養老金過日子，偶爾打打零工，繳税為零或者很少不説，醫療負擔也很重，地區更沒有活力。

沒有年輕人，就沒有未來。

於是，在這樣雙重背景下，不少日本鄉下，特別是偏遠的地方鄉下地區就推出了各種吸引年輕人入住的優惠政策，住房租房補貼，税金優惠，育兒福利，甚至有的地方還有工作介紹。而中國媒體報道的“送房”政策，也是部分地區的優惠政策之一。

但是呢，所謂的“送房”，可不是大家腦補的只要人一來小洋樓就送上的美事，不僅有很多附加條件，還暗藏着大量的“隱形成本”。

首先呢，人家想吸引的是能促進地方經濟發展的年輕人，並且最好是以家庭為單位，夫妻帶小孩一起移居，其中的道理大家想想就能明白。也就是説，大多數可以免費送房的大前提就是，需要夫妻二人或者一方必須40歲以下，並且還要有孩子，一般來説，孩子還得16歲以下。

想單身一人去領房子，享受鄉下清閒之樂，比較困難。

其次呢，**房子可不是直接白送的，一般都要求居然滿20年甚至更長時間後，才會完全轉讓房子產權。**這期間實質還是租賃的形式，當然，一般房租都比較低，甚至之後可以退。居住時間不滿期限，人家也不會白白把房子和土地轉讓。

在滿足了這些附加條件後，我們需要考慮的就是隱形成本問題了。

贈送的鄉下房子，基本都是年久失修、無人認領的獨門獨院，有平房也有二層小樓，比較寬敞，甚至還帶菜園子或者庭院，但都已經荒草雜生了。

這些房子很多都是無法直接入住的，不經過修理或者重新裝修，根本不能住人，甚至有些房子必須拆掉重建，因為根本無法修補了。而這些費用，不好意思，必須是本人承擔了，當然，如果入住的人有閒，自己慢慢修理也可以，這就是個人自由了。

而這些房子的修理重新裝修，又或者最終的拆掉重建，都是需要花費大量金錢的。這些花費，少則百萬多日元，多則可能要上千萬日元，並且需要投入很多精力和時間。想住得舒服，那就得大修，大修就得花更多的錢。雖然有些地方政府也會進行一定程度的補助，但總歸大部分花費，還是要自己掏腰包的。

所以，所謂的白送，還是有很大的沉默成本和隱性花費的。

ok，哪怕以上這些事情你都可以無條件接受，畢竟很多人確實很嚮往田園生活，但是呢，工作和收入又是擺在很多人面前的巨大屏障。

要知道，在這些動不動到附近大城市就要1-2個小時車程，買個菜都要開車20-30分鐘的鄉下，想找一份合適的，收入還不錯的工作，還是非常困難的。

當然，有些人，可能説了，疫情嘛，很多公司都居家工作了，但是，有幾個公司會一直讓居家工作呢，又有多少人願意去忍受萬一去公司，甚至都要坐飛機去呢?

説到這裏，你認為還有多少人會貪圖那個所謂的免費送房，放棄城市生活，要去鄉村居住呢？

至於一些中國人幻想的可以藉此離開中國，去日本免費領房的美夢，就更不現實了。

外國人想在日本長期居住生活，必須要有對應的簽證，鄉下是沒有什麼學校可以讓你留學的；工作簽證的話，鄉下也幾乎沒什麼公司會去特意僱傭一個外國人；投資簽證的話，有幾個人外國人會去日本鄉下開公司呢，那得做什麼業務呢？就算是已經拿到永住權的外國人，那到了鄉下，得靠什麼為生呢？

連合法的居留簽證都無法搞定，這種白領房子的春秋大夢根本沒有一點可實現性。

所以，折騰了一圈後終歸還是要臣服於現實。

天上掉餡餅的事情，哪那麼簡單。

很多時候，都是人的一廂情願的幻想罷了。