房租上漲的幕後?長租租金降至5年最低_風聞
江瀚视野-知名财经博主-金融学教授、高级战略研究员2021-08-11 19:44
快要過去的畢業季,帶來了房屋租賃市場的一波交易熱度。隨着市場活躍度提升,租金價格走勢如何呢?近期政府部門、權威機構等發佈了上半年房屋租賃市場數據顯示,普租市場租金漲幅在此輪市場熱度中更明顯,高於長租市場。
國家統計局最新發布的CPI(居民消費價格指數)數據顯示:1-7月,全國居民居住消費價格同比上漲0.4%。從整個大市場來看,交通通信、教育文化娛樂、居住等都有不同幅度上漲。
具體到房屋租賃市場看,整體追隨熱度,租金價格出現不同程度的波動。但根據供給主體不同,可以區分為由個人業主、中介平台、小中介公司提供房源的普租市場;和由專業長租機構,提供的品質產品、標準服務的長租市場。普租市場,在整個房屋租賃市場佔比超過95%,在此輪市場熱度中,租金漲幅更明顯。
據媒體報道,以上海為例,上半年大部分普租房源租金同比上漲超過10%,部分房源最高漲幅超20%。
再來看看長租市場。中國社會科學院國家未來城市實驗室發佈的《房地產藍皮書2021》。藍皮書指出,2020年,包括長租公寓市場在內的整體租金水平降至近5年來最低值。
自如研究院近日也發佈長租市場上半年數據,同是上海,長租租金同比平均漲幅為5%左右,低於普租市場租金上漲幅度。
據介紹,今年上半年,全國重點城市長租租金同比、環比漲跌幅度均較為平穩,未出現大幅波動,其中杭州、天津等部分城市的租金環比呈小幅下降趨勢。在整體長租市場熱度持續攀升的基礎上,各大城市在租金方面依然保持平穩態勢。
此輪市場熱度,除了畢業季激活,還有什麼原因呢?
2016年開始,國家開始加強對房地產市場的宏觀調控,隨着政策的不斷落地,房住不炒、租購併舉成為大趨勢,離譜的房價和租金可以説一去不復返。但由於去年疫情的影響,租房市場整體交易量放緩,相應租金方面也波動。
隨着今年疫情的好轉,行業恢復正常,一些一線城市區域恢復正常價格區位,但總體還在國家號召的租住行業平穩健康發展的基調裏。而在此輪市場熱度中,長租相比普租更穩定的市場表現,也表明長租市場經歷過風波後,在各方規範和扶持中發展得更穩健,更明確的發揮了市場穩定器的作用,保證市場供給和價格相對穩定,體現了保障性住房中,機構市場參與方的重要作用。