房租上漲的幕後？長租租金降至5年最低_風聞

快要過去的畢業季，帶來了房屋租賃市場的一波交易熱度。隨着市場活躍度提升，租金價格走勢如何呢？近期政府部門、權威機構等發佈了上半年房屋租賃市場數據顯示，普租市場租金漲幅在此輪市場熱度中更明顯，高於長租市場。 

國家統計局最新發布的CPI（居民消費價格指數）數據顯示：1-7月，全國居民居住消費價格同比上漲0.4%。從整個大市場來看，交通通信、教育文化娛樂、居住等都有不同幅度上漲。 

具體到房屋租賃市場看，整體追隨熱度，租金價格出現不同程度的波動。但根據供給主體不同，可以區分為由個人業主、中介平台、小中介公司提供房源的普租市場；和由專業長租機構，提供的品質產品、標準服務的長租市場。普租市場，在整個房屋租賃市場佔比超過95%，在此輪市場熱度中，租金漲幅更明顯。 

據媒體報道，以上海為例，上半年大部分普租房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%。

再來看看長租市場。中國社會科學院國家未來城市實驗室發佈的《房地產藍皮書2021》。藍皮書指出，2020年，包括長租公寓市場在內的整體租金水平降至近5年來最低值。

自如研究院近日也發佈長租市場上半年數據，同是上海，長租租金同比平均漲幅為5%左右，低於普租市場租金上漲幅度。

據介紹，今年上半年，全國重點城市長租租金同比、環比漲跌幅度均較為平穩，未出現大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環比呈小幅下降趨勢。在整體長租市場熱度持續攀升的基礎上，各大城市在租金方面依然保持平穩態勢。 

此輪市場熱度，除了畢業季激活，還有什麼原因呢？

2016年開始，國家開始加強對房地產市場的宏觀調控，隨着政策的不斷落地，房住不炒、租購併舉成為大趨勢，離譜的房價和租金可以説一去不復返。但由於去年疫情的影響，租房市場整體交易量放緩，相應租金方面也波動。

隨着今年疫情的好轉，行業恢復正常，一些一線城市區域恢復正常價格區位，但總體還在國家號召的租住行業平穩健康發展的基調裏。而在此輪市場熱度中，長租相比普租更穩定的市場表現，也表明長租市場經歷過風波後，在各方規範和扶持中發展得更穩健，更明確的發揮了市場穩定器的作用，保證市場供給和價格相對穩定，體現了保障性住房中，機構市場參與方的重要作用。