現在的房企又猛又慫_風聞

文|內幕君

1

7月21日，杭州房企宋都發公告，表示將退掉拱墅區運河新城地塊。

這塊地是5月杭州首輪集中土拍時，宋都費了老大勁拿下的：

封頂價+自持21%，總價17.83億元。

樓面價近2.1萬元每平，而限價是2.95萬每平，還得帶精裝銷售。

幾乎不可能賺到錢。

那輪土拍杭州賣出57宗地，宋都勇猛包辦了其中5宗，濱江也是拿5宗。後來戚金興跟投資者是這樣説的：

我們努力做到1%-2%的淨利潤水平。

“杭州一哥”買地，聽起來像買了低息理財，狗蛋説，可想而知其它拿地小房企的窘迫。

這次退地違約，宋都被沒收5000萬元保證金。2020年宋都股份歸屬於上市公司股東的淨利潤也才3.52億。

狗蛋算了算，只夠退7次地。

因為是“兩集中”供地以來第一例退地，大家都很好奇發生了什麼。宋都當時對外有個解釋：

合作方臨時變卦。

關於合作方的猜測，答案從祥生到寶龍，還有媒體跑去問寶能。得到的答案都一樣：雨我無瓜。

2

上交所對此同樣充滿好奇，他們問宋都：

競拍後短時間內退地，造成大額損失，合理性是？

前期的拿地決策是否審慎？

昨天，宋都發函回覆質詢，把退地來龍去脈，細細描述了一番。狗蛋提煉完發現，長篇大論其實就一層意思：

我們內部決策合理，要怪就怪合作方放鴿子。

退掉運河新城地塊，鍋是祥生的。

5月7日，宋都通過全資子公司“杭州紹輝”競得該地塊，迅速和祥生浙北區域達成合作意向，將按照50%：50%股權聯合操盤開發。之後幾天，雙方秋波流轉，就等家長點頭拜堂了。

據宋都單方面透露，5月12日晚，祥生方回覆已彙報給董事長，合作協議已送去蓋章。

沒想到，第二天等來了分手信。祥生表示不想合作。

函件中，宋都還提到另一宗地，“‘浙江寶龍’主動接洽公司希望就天目醫藥港地塊進行合作開發”。此後雙方簽訂《合作備忘錄》，規定誰違約誰付違約金2000萬。

5月19日，寶龍也表示不想合作。

短短一週的時間，杭州資深房企宋都被分手了兩次。

在宋都看來，正是這兩次分手，“導致我們在極短的時間內無法達成其它商業合作，造成短期資金壓力大”。

新娘梳洗罷，新郎卻慫了。對這兩個負心漢的落跑，宋都説：

已提告。

昨晚和今天午間，寶龍和祥生相繼發聲，一個表示“未正式簽訂合同”，一個表示“未籤正式協議”。

意思是，曖昧過，但沒走到領結婚證這一步。

一想到結婚後要生娃，一生可能還得生仨，祥生和寶龍心想：我們慫了還不行嗎？

想想好像也挺委屈的。

宋都拿完地才開始找合作方，對於行情走向，他們那時的判斷太樂觀了。如果審慎一些，先確定對象，或者多找幾個備胎，也許就不用虧那5000萬了。

五五分的話，頂多虧2500萬。

3

喜歡演講的雷軍昨晚又演講了，今天朋友圈都是他的雞湯金句。比如：

好的選擇，往往不那麼理智或精明。現實之外，不妨多一點天真。

地產人哪能天真啊。

6月10日，中國銀保監會主席郭樹清説了：押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。

郭主席吹哨兩個月來，調控的錘子像雨點全方位灑下：

一些城市出現二手房停貸或限貸；

繼深圳之後，三亞、西安、無錫等城市也推出“二手房指導價”；

北京圍堵假離婚買房；

武漢“憑票買房”限制投機；

天津土拍改規則，降低最高溢價率，提高房企參拍資質門檻，同時將採用搖號確定競得人。

宋都大本營所在的杭州，也迎來密集調控。

8月5日那天，杭州很多年輕人一覺醒來，失去了購房資格。原來落户就能購房，現在出新規：落户不滿5年，購房前兩年需連續繳納24個月社保。

沒落户的，也得比原來多等兩年了。

有中介估算，“8.5新規”之後，杭州樓市失去了3成客户。與此同時，杭州5月、6月兩次上調個人住房貸款利率，首套利率已經漲到6.25%：

創下5年來的新高位。

今年的地產圈，最大的變數就是變數不斷，這樣的背景下，世事如棋局局新，宋都還是太年輕。

根據鳳凰網“風財訊”的説法，宋都計劃再度退地。

今年第一季度，宋都地產銷售規模60億左右，淨利潤只有3600多萬。退一塊地，相當於至少三個月白乾了。

年輕的代價很慘痛。

4

上個月，因為搶地，保利聯合中海槓上萬科。現在是因為退地，宋都懟了祥生和寶龍。

狗蛋説，這屆房企不夠體面。

前幾天，北京野生動物園遊客打架，引得動物們紛紛效仿，影響很不好。