從岳陽“限跌令”,到許家印卸任恒大董事長_風聞
林孤小姐-2021-08-18 13:44
原創 林孤 林孤先生 昨天
【掛一塊長生碑,吃齋唸佛誦經打坐,看誰先昇天。】
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行色匆匆的追夢人,最終還是看清大夢初醒一場空。
8月9日,湖南省岳陽市。
住建局出台新規:
“新房銷售實際成交價不得低於備案價格85%,否則將不能網籤。”
據媒體報道因近期有龍頭房企債務壓力較大,為了資金回籠對樓盤進行惡意降價,造成市場混亂是政策出台的主要原因。
“限跌令”一出,幾家歡樂幾家愁。
岳陽的這一起“官方通報”,成為2021年全國首個公開的“限跌令”。
實際上在此之前,各大城市也或多或少、或明或暗的有過“限跌令”規定,只是文件頒發“剛性”擺到枱面上來的,岳陽屬首次。
北上廣深需要“限漲令”,岳陽等小城市需要“限跌令”。
一個江湖,冰火兩重天。
——三四線城市房價面臨大考!
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饒有意思的是,媒體在通報此次岳陽“限跌令”的時候,背景視頻的插圖,選擇了“恒大未來城”。
——這是無心插柳,還是有意搞事情啊。
“限跌令”8天后,恒大上了熱搜。
8月17日,恒大地產集團進行了相關工商登記變更,恒大集團董事長由許家印變更為趙長龍,總經理、法人也從柯鵬變為趙長龍,柯鵬仍任地產集團總裁。
馬雲當初卸任,説是餘生將致力於鄉村教育事業,馬老闆要回歸馬老師當初教書育人的初心。
馬總走後,阿里“事件”不斷。
許老闆這麼一卸任,恒大風雨飄搖啊。
弔詭的是,岳陽那邊住建局規定,低於備案價格的85%,不得網籤。
恒大這邊7折賣房的廣告,當初幾乎是全網投放,更有甚者,網上傳出恒大某些樓盤,已經不止是7折,都到5折了…
85折就不給網簽了,恒大的7折賣房,都通過了網籤嗎?沒有網籤就冒然買了房的朋友們,風險係數有點高啊。
業主的房子會不會爛尾,供應商的款項能不能按時結清,恒大打工人的工資還能不能按時按質按量發放?
教培行業變了天,拉橫幅維權討工資的連夜排隊;蘇寧老總也在四處融資;華誼兄弟已經到處借錢了。
地產大佬們昔日的無限輝煌,今日“限跌令”下,盡數裸泳。
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客觀來説,“限跌令”對地產商而言,不是什麼好事。
賣了30年的房了,地產商多豪橫啊,幾時見過他們放低姿態,國內的房屋買賣市場,一直都處在“賣方市場”。
萬達海外折戟沉沙,國內壯士斷腕變賣旗下資產,迅速回籠資金,王老闆成功上岸了。
隨後,便是潘十億瘋狂套現,準備往海外跑路了,然後就是恒大的7折廣告。
那個時候,樓市的信號彈就表明,地產大佬們,“不靈了”。
打折、促銷、降價,為的就是迅速回籠資金,欠業主的爛尾樓可以延期往後拖,欠銀行和融資方大股東的錢,不還不行啊。
翻看資料查一下,就這兩三年,各級城市的地方房企,有多少是加入了“倒閉潮”的?
疫情衝擊下,企業產破、收入鋭減,斷供潮提前來臨,法拍房成幾何倍數暴漲。
賣房的人,慌了。
這個時候的“限跌令”,其實是利好購房者的。
房價可以猛漲,因為這樣可以拉昇GDP也能帶動“房子”的產業鏈,實現經濟飛漲。
可是房價不能猛跌。
一旦暴跌,地方樓市崩盤了,不是地產商扛不住了,就是靠着賣地完成財政收入的地方政府,也會扛不住的。
教育有“雙減”,地產有“通知”。
現金為王,在限跌令的作用下,後續的85折賣房案例,會越來越多。
一二線城市房價趨於穩定,不會再有大幅增漲,三四線城市的房價,會持續低迷。
這個時候,準備買房的朋友們,就要看清形勢了。
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限跌令背後,就是奔波的維權房,和消失的首套房。
一二線城市,無地可賣樓盤數量趨於穩定,再拆遷重建成本過大,且政策也不允許了。
因此,一二線城市的購房要求,就會繼續收緊,不止是社保要求,甚至於基準利率從4.9到5.88還會繼續漲。
有些地方已經停貸首套房或者把首付比例提高到50%了。
這種高壓狀態下,實際上逼迫着一羣年輕人,回老家三四線城市買房。
如果是在一二線城市買房,可以考慮二手房,一來躲避爛尾樓的風險,二來節省裝修的精力。
(如果是買新房,一定要注意裝修之後的通風除甲醛,新房裝修好了,至少晾曬通風半年以上,至少半年以上,請務必記住!)
如果是退回到了三四線城市,那麼二手房就不要買了,儘量買新房。
買新房的時候,多選幾個樓盤轉轉,留下微信和手機號。
回家靜等半個月,你會發現,當初看房時的人頭攢動,“再不買就沒房了”的逼單術語,現如今就變成銷售顧問給你意外驚喜:“這邊還有最後一套,95折、總房價減10萬。”
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樓盤,其實就是一個賭盤。
一開始,樓價瘋漲,各路人馬齊齊出動,謠言的、妖言的、假言的,反正就是想辦法把你拉進來。
“房價會一直漲,要瘋大家一起瘋”。
熱錢呼啦啦的全都堆到了房子上去了,銀行有錢了、開發商有錢了、政府有錢了,老百姓安心上班每月按時還貸了。
——四方穩定,天下太平。
可掙了錢的人不滿足於此啊,內部團伙也會狗咬狗啊,大家都知道房價虛高,這其中的泡沫和負債率也多,不過是倚仗着購房羣體這個龐大的人口基數,才讓這個泡沫,一度蹦躂了這麼多年。
正如開發商的錢不是穩定的現金流一樣,業主們打工還房貸的工資,也是不穩定的。
p2p血洗了一波、股市基金血洗了一波、疫情又衝擊了一波、天災人禍暴雨雪災什麼的又血洗了一波…
開發商到處投投投,投砸了,資金鍊斷了。
房奴們到處虧虧虧,韭菜天天都被割,底褲都輸沒了。
於是乎,爛尾樓、斷供潮,一齊上演了。
“物極必衰”。
當初喊着房價會一路高漲的人,他們知道拋物線曲點原理,只是大家一起發力爬到了最高點,卻沒人敢讓房價,從最高點斷崖式暴跌飛馳而下。
——這麼個跳樓暴跌法,得砸死多少人?
因此,只能用限跌令,阻止房價猛跌。
但是根子上,這無法阻止賣方市場的疲軟表現力,不僅僅是經濟學原理,就算是國家政策,也在趨向於“兼顧公平”。
買不起房子、付不起教育成本,年輕人哪有心思結婚生孩子。
社會經濟壓力再放大下去,單身族越來越多,躺平青年越來越多,佛系青年越來越多,別説賣房子了,就是賣避孕套他們都嫌貴了。
——這樣搞下去,龐大的國家機器,還怎麼運轉。
所以,市場無形的手和政府有形的手,開始撫摸關愛年輕人了。
錢在手裏的小夥伴們,建議持續觀望,今天限跌令是85折,沒準熬到年底,限跌令的指標就變成75折了。
人人有房住,人人有學上,人人一套房,跌就跌吧。
跌出來一個“共同富裕”,也是人間美好的樣子。
作者:林孤
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