從岳陽“限跌令”，到許家印卸任恒大董事長_風聞
林孤小姐-2021-08-18 13:44
原創 林孤 林孤先生 昨天
【掛一塊長生碑，吃齋唸佛誦經打坐，看誰先昇天。】
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行色匆匆的追夢人，最終還是看清大夢初醒一場空。
8月9日，湖南省岳陽市。
住建局出台新規：
“新房銷售實際成交價不得低於備案價格85%，否則將不能網籤。”
據媒體報道因近期有龍頭房企債務壓力較大，為了資金回籠對樓盤進行惡意降價，造成市場混亂是政策出台的主要原因。
“限跌令”一出，幾家歡樂幾家愁。
岳陽的這一起“官方通報”，成為2021年全國首個公開的“限跌令”。
實際上在此之前，各大城市也或多或少、或明或暗的有過“限跌令”規定，只是文件頒發“剛性”擺到枱面上來的，岳陽屬首次。
北上廣深需要“限漲令”，岳陽等小城市需要“限跌令”。
一個江湖，冰火兩重天。
——三四線城市房價面臨大考！
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饒有意思的是，媒體在通報此次岳陽“限跌令”的時候，背景視頻的插圖，選擇了“恒大未來城”。
——這是無心插柳，還是有意搞事情啊。
“限跌令”8天后，恒大上了熱搜。
8月17日，恒大地產集團進行了相關工商登記變更，恒大集團董事長由許家印變更為趙長龍，總經理、法人也從柯鵬變為趙長龍，柯鵬仍任地產集團總裁。
馬雲當初卸任，説是餘生將致力於鄉村教育事業，馬老闆要回歸馬老師當初教書育人的初心。
馬總走後，阿里“事件”不斷。
許老闆這麼一卸任，恒大風雨飄搖啊。
弔詭的是，岳陽那邊住建局規定，低於備案價格的85%，不得網籤。
恒大這邊7折賣房的廣告，當初幾乎是全網投放，更有甚者，網上傳出恒大某些樓盤，已經不止是7折，都到5折了…
85折就不給網簽了，恒大的7折賣房，都通過了網籤嗎？沒有網籤就冒然買了房的朋友們，風險係數有點高啊。
業主的房子會不會爛尾，供應商的款項能不能按時結清，恒大打工人的工資還能不能按時按質按量發放？
教培行業變了天，拉橫幅維權討工資的連夜排隊；蘇寧老總也在四處融資；華誼兄弟已經到處借錢了。
地產大佬們昔日的無限輝煌，今日“限跌令”下，盡數裸泳。
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客觀來説，“限跌令”對地產商而言，不是什麼好事。
賣了30年的房了，地產商多豪橫啊，幾時見過他們放低姿態，國內的房屋買賣市場，一直都處在“賣方市場”。
萬達海外折戟沉沙，國內壯士斷腕變賣旗下資產，迅速回籠資金，王老闆成功上岸了。
隨後，便是潘十億瘋狂套現，準備往海外跑路了，然後就是恒大的7折廣告。
那個時候，樓市的信號彈就表明，地產大佬們，“不靈了”。
打折、促銷、降價，為的就是迅速回籠資金，欠業主的爛尾樓可以延期往後拖，欠銀行和融資方大股東的錢，不還不行啊。
翻看資料查一下，就這兩三年，各級城市的地方房企，有多少是加入了“倒閉潮”的？
疫情衝擊下，企業產破、收入鋭減，斷供潮提前來臨，法拍房成幾何倍數暴漲。
賣房的人，慌了。
這個時候的“限跌令”，其實是利好購房者的。
房價可以猛漲，因為這樣可以拉昇GDP也能帶動“房子”的產業鏈，實現經濟飛漲。
可是房價不能猛跌。
一旦暴跌，地方樓市崩盤了，不是地產商扛不住了，就是靠着賣地完成財政收入的地方政府，也會扛不住的。
教育有“雙減”，地產有“通知”。
現金為王，在限跌令的作用下，後續的85折賣房案例，會越來越多。
一二線城市房價趨於穩定，不會再有大幅增漲，三四線城市的房價，會持續低迷。
這個時候，準備買房的朋友們，就要看清形勢了。
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限跌令背後，就是奔波的維權房，和消失的首套房。
一二線城市，無地可賣樓盤數量趨於穩定，再拆遷重建成本過大，且政策也不允許了。
因此，一二線城市的購房要求，就會繼續收緊，不止是社保要求，甚至於基準利率從4.9到5.88還會繼續漲。
有些地方已經停貸首套房或者把首付比例提高到50%了。
這種高壓狀態下，實際上逼迫着一羣年輕人，回老家三四線城市買房。
如果是在一二線城市買房，可以考慮二手房，一來躲避爛尾樓的風險，二來節省裝修的精力。
（如果是買新房，一定要注意裝修之後的通風除甲醛，新房裝修好了，至少晾曬通風半年以上，至少半年以上，請務必記住！）
如果是退回到了三四線城市，那麼二手房就不要買了，儘量買新房。
買新房的時候，多選幾個樓盤轉轉，留下微信和手機號。
回家靜等半個月，你會發現，當初看房時的人頭攢動，“再不買就沒房了”的逼單術語，現如今就變成銷售顧問給你意外驚喜：“這邊還有最後一套，95折、總房價減10萬。”
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樓盤，其實就是一個賭盤。
一開始，樓價瘋漲，各路人馬齊齊出動，謠言的、妖言的、假言的，反正就是想辦法把你拉進來。
“房價會一直漲，要瘋大家一起瘋”。
熱錢呼啦啦的全都堆到了房子上去了，銀行有錢了、開發商有錢了、政府有錢了，老百姓安心上班每月按時還貸了。
——四方穩定，天下太平。
可掙了錢的人不滿足於此啊，內部團伙也會狗咬狗啊，大家都知道房價虛高，這其中的泡沫和負債率也多，不過是倚仗着購房羣體這個龐大的人口基數，才讓這個泡沫，一度蹦躂了這麼多年。
正如開發商的錢不是穩定的現金流一樣，業主們打工還房貸的工資，也是不穩定的。
p2p血洗了一波、股市基金血洗了一波、疫情又衝擊了一波、天災人禍暴雨雪災什麼的又血洗了一波…
開發商到處投投投，投砸了，資金鍊斷了。
房奴們到處虧虧虧，韭菜天天都被割，底褲都輸沒了。
於是乎，爛尾樓、斷供潮，一齊上演了。
“物極必衰”。
當初喊着房價會一路高漲的人，他們知道拋物線曲點原理，只是大家一起發力爬到了最高點，卻沒人敢讓房價，從最高點斷崖式暴跌飛馳而下。
——這麼個跳樓暴跌法，得砸死多少人？
因此，只能用限跌令，阻止房價猛跌。
但是根子上，這無法阻止賣方市場的疲軟表現力，不僅僅是經濟學原理，就算是國家政策，也在趨向於“兼顧公平”。
買不起房子、付不起教育成本，年輕人哪有心思結婚生孩子。
社會經濟壓力再放大下去，單身族越來越多，躺平青年越來越多，佛系青年越來越多，別説賣房子了，就是賣避孕套他們都嫌貴了。
——這樣搞下去，龐大的國家機器，還怎麼運轉。
所以，市場無形的手和政府有形的手，開始撫摸關愛年輕人了。
錢在手裏的小夥伴們，建議持續觀望，今天限跌令是85折，沒準熬到年底，限跌令的指標就變成75折了。
人人有房住，人人有學上，人人一套房，跌就跌吧。
跌出來一個“共同富裕”，也是人間美好的樣子。
作者：林孤
個人公眾號：林孤小姐（ID：lingu1212）