榮盛發展半年報關鍵詞：調節奏，降槓桿，穩增長_風聞

8月19日晚間，榮盛發展發佈2021年半年報，上半年實現營業收入342.23億元，同比增長30.85%；上半年，公司簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長19.00%；合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%

值得注意的是，上半年，較好的銷售回款和融資，使得公司的現金流狀況得到較大改善，公司經營活動產生的現金流量淨額12.47 億元，連續四年及一期持續為正，資金狀況安全、穩健。

至於市場關注的“三條紅線”，截至 2021 年 6 月 30 日，榮盛發展資產負債率 80.16%，較期初下降 2.09 個百分點；現金短債比為 1.16；淨負債率 66.50%，較期初下降 13.68 個百分點，剔除預收賬款後的資產負債率為 70.81%，較期初下降 2.97 個百分點。

調節奏：上半年完成年度簽約計劃46%

2021年年初，在河北區域尤其是石家莊區域遭受疫情的情況下，榮盛發展一方面積極響應地方號召，投入到疫情防治工作中，另一方面多方協力，通過各種措施保證當地項目的開發、銷售工作有序推進、安全運營。

上半年，榮盛發展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長19.00%；合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%。結轉項目面積331.54萬平方米，同比上升56.28%；結算收入315.78億元，同比增長39.48%。

與以往不同的是，榮盛發展推盤和銷售節奏得到了明顯的調整。往年，榮盛發展的銷售大多數集中在第四季度，今年上半年就有三個月單月銷售額破百億，從而使得上半年計劃完成率同比提高了6.23個百分點。

降槓桿：現金流連續四年及一期持續為正

2021年上半年，受到部分房地產公司資金鍊斷裂影響，融資環境異常收緊，在這種情況下，榮盛發展積極加快銷售進度和銷售資金的回籠，提前做好各項債務的還款計劃，資金狀況安全、穩健。

上半年，較好的銷售回款和融資，使得榮盛發展的現金流狀況得到極大改善，公司經營活動產生的現金流量淨額12.47億元，連續四年及一期持續為正。

榮盛發展的財務指標也更趨健康，截至2021年6月30日，“三條紅線”兩條完全達標，一條接近達標：現金短債比為1.16，達到監管要求的大於1倍；淨負債率66.5%，遠低於監管要求的低於100%；剔除預收賬款後的資產負債率為70.81%，進一步接近監管要求的 70%。

據媒體7月報道顯示，榮盛發展兑付完7月15日到期的境外美元債之後，下半年沒有到期境外債券兑付壓力，將有較充裕的時間做好回購、新發等境外債務管理工作，也有足夠自有資金兑付後續到期美元債券。

穩增長：“一主三柱”多點發力

榮盛發展目前確立了以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其他相關產業為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產業發展格局。

在地產主業方面，榮盛發展上半年實現逆市穩增長，並加大長三角、珠三角佈局力度，土儲結構更加合理，為今後的增長打下基礎。

上半年，榮盛發展先後在京津冀、長三角、中西部、珠三角區域的16個城市獲得土地28宗，計容建築面積302.86萬平方米，購地金額123.4億元。其中長三角、珠三角的投資金額達90.36億元，占上半年整體拿地投資金額的73.23%。

截至報告期末，榮盛發展土地儲備建築面積3741.25萬平方米，分析師表示，榮盛發展土地儲備穩定，城市量級在提高，佈局更加合理，可滿足未來兩三年的發展。

除了主營業務房地產，上半年榮盛發展在康旅、產業新城、物業等多元化業務方面都取得了不錯的成績。

康旅板塊，上半年實現簽約面積35.91萬平方米，簽約金額30.77億元。旗下酒店產業實現營業收入3.69億元，新簽約酒店3家，進位“中國全服務酒店規模”第18名。截至2021年6月30日，盛行天下會員規模達到236.7萬，交易規模6172萬元，已經形成初具規模的盛行旅居平台。

產業新城板塊，招商規模不斷擴大，優質項目紛紛落地，如固安運載火箭精密零部件研發及生產項目、固安亨利自動化控制研發及生產項目、蔚縣新型牆體環保材料項目等。行業地位繼續鞏固，綜合實力持續提升。

物業板塊，榮萬家通過自主經營、平台整合等多元形式，為業主提供“新零售、拎包入住、社區食堂、房產經紀、社區資源、社區媒體”等全生活服務鏈產品，有效地拓寬了增值服務的邊界，形成了更為豐富多元的發展模式。