杭州啓動房東直售？房產中介要取消了？股價大跌的貝殼還有戲嗎？_風聞

最近一段時間，房地產中介產業可以説進入了一種“風聲鶴唳草木皆兵”的狀態，這是因為杭州出台了房地產新政，要啓動房東直售模式了，很多人一時間慌了神，不少人都在問這到底是怎麼回事？連在美股上市的房地產經紀產業巨頭貝殼找房也出現了股價應聲大跌的現象。那麼，房地產中介真的要取消了？股價大跌的貝殼還有戲嗎？

一、杭州啓動房東直售模式？

根據證券之星的報道，近日，杭州住保房管局官網上的一則消息引發行業熱議，有觀點認為這將要“革中介的命”。近日，已經上線近5年的“杭州市二手房交易監管服務平台”，兩天前突然上線了一個新功能——個人售房者可以跳過中介，在政府平台網站上自主掛牌房源。

相關文章指出，“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為羣眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發佈、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。

此外，平台不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規範流程開展交易，還新設置了用户身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用户開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進行網籤，窗口提供全套合同範本、全流程引導。

其實這也不是第一個推出政府主導的交易平台，早在2020年5月，河南永城成立了一個以政府為主導的房地產中介機構，號稱要“取締中介”。而在此前的2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平台，也稱要成為去中介的、政府主導的交易平台。

此消息一出，地產中介市場龍頭企業貝殼當天下跌了14.86%，其後又下跌了5.29%。如果從最高點計算，貝殼的市值蒸發超過750億美元（約合人民幣4876億元）。據悉，貝殼找房為國內房屋租賃交易服務平台龍頭，平台上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房和出租房。

在這樣的情況下，大量的消息開始在整個房地產市場流傳，很多人都在議論紛紛，一時間一種“天下苦房產中介久矣”的聲音開始在整個市場流傳，很多人都在問是不是政府交易網站是不是都會附帶房地產直接交易的功能了？去中介化會不會成為大勢所趨？未來像貝殼這樣的房地產經紀平台還有沒有存在的價值了？

二、房地產中介要取消了嗎？貝殼還有戲嗎？

其實，當我們仔細看整個事情的過程其實就發現了一個問題，這就是這其實只是政府的交易監管平台上線了一個新功能而已，而不是通過政策直接強制進行房地產的去中介化，所以在我們分析整件事情的過程中，還是要先把這個點給抓住才是最關鍵的，那麼整件事我們到底該怎麼看呢？

首先，互聯網經濟的崛起讓去中介成為了可能性。客觀地説，互聯網經濟的崛起其實就是一個信息傳遞日益快捷的過程，在互聯網經濟的加持下，越來越多的信息開始以互聯網為依託富集起來，在這樣的情況下，由於互聯網存在邊際成本遞減的優勢，所以只要互聯網的服務範圍足夠大的話，的確有可能存在互聯網服務的邊際成本趨向於零的現象，這就是互聯網可以去中介化的核心邏輯來源。我們用簡單的角度解釋一下這個原理，這就是藉助互聯網的力量，由政府在網站上形成一個平台，在這個平台上大家可以自主上傳信息達成交易，由於政府具有一定的強制公信力，所以可以成為一個真正的去中介化的平台，從而可以有效地降低交易成本，從這個角度來説，以政府出面構建平台從而降低房地產交易的中間成本是一個可行的做法，這也是為什麼當前不少地方開始進行這樣試點的原因。

其次，房地產中介要被消滅了嗎？我們前文説了互聯網經濟的崛起為政府提供一個房地產交易的平台從而實現去中介化是有可能實現的，但是杭州的消息一出就要把房地產中介消滅了嗎？我們給出的答案是可能還沒有這麼簡單。主要原因在於：

一是房地產中介交易的成本問題。當前，雖然可以有一個由政府提供服務的平台來進行房地產的交易，但是問題是房地產交易可不止一個房源公佈那麼簡單，涉及到看房、買房、交易以及後續服務一整套流程，那麼就要提出一個問題了，政府的平台到底收不收費？如果收費的話，那麼和傳統的房地產中介的區別在什麼地方？如果不收費的話，運營平台的大量成本，大量的後續交易服務到底該由誰來提供？世界上是沒有免費午餐的，所以政府也不可能完成整個服務產業鏈的提供，所以在這樣的情況下，一個政府房源平台出現就會徹底幹掉房地產中介產業既不現實也難以真正做到。

二是房地產中介的專業化服務問題。其實，當前對於各大房地產中介企業來説，房地產交易的核心其實是一系列的專業化服務，比如説如何能夠聯繫買方賣方進行撮合？如何能夠安排好房子的看房和帶看？如何能夠向商業銀行申請貸款？哪種方式的貸款可以最節省成本？以及如何後續進行交易？這些問題都是需要專業化服務來解決的，也是大多數政府服務平台難以完全涵蓋的，因為這些服務需要大量的成本投入和前期的培訓，政府很難用公務人員來進行這些服務，所以也不可能完全消滅中介產業。

第三，股價大跌的貝殼還有沒有希望？其實，對於貝殼來説，以政府為主導的房地產交易信息提供平台的出現實際上是一個非常重要的信號，這就是最基礎的房地產信息提供服務其實已經不再需要太多的房地產中介機構來完成了，如果房地產交易者願意自己花時間去做的話，那麼完全可以自己DIY來解決，從這個角度來説，貝殼們已經被過頂傳球了。但是，對於房地產經紀產業來説其實並不是一件壞事，這個信息平台的出現就像一個鯰魚一樣，給市場提供了多元化的選擇，如果你願意自己去研究去花時間去做，你完全可以自己來完成房地產的交易，如果你沒有時間的話，則可以交給中介機構。而對於中介機構來説，這就需要更有價值的增值化服務了，如果你這個中介機構不能給市場提供市場滿意的增值服務的話，就有可能被市場所淘汰。所以，未來房地產經紀產業很有可能會出現二八分化，真正高端的中介比如説鏈家為代表的高端中介可能會進一步存在，但是大多數只提供基礎服務的中小中介很有可能會被市場所淘汰。

所以，出現這樣的直銷平台對於所有購房者來説是個好消息，而中介產業短時間內也不會被淘汰，未來市場的競爭將會進一步加速，分化的時代已經開始加速到來了。