新星宇控股遞交赴港IPO申請，長春市當地物業開發商連續六年第一_風聞

據港交所8月18日披露，新星宇控股集團有限公司(Firstar Holdings Group Limited)向港交所主板遞交上市申請，光大證券為獨家保薦人。

編輯 | Arti

本文僅為信息交流之用，不構成任何交易建議

新星宇是吉林省長春市領先及知名的物業開發商之一，專注於為目標客户提供配備商業物業及配套設施的優質住宅物業。其歷史可追溯至2006年，當時首先成立新星宇房地產，作為新星宇建設的附屬公司。重組前，新星宇建設主要為新星宇房地產的控股公司。2019年初，新星宇房地產旗下的物業開發業務應通過重組從新星宇建設集團合法分離。

根據第一太平戴維斯報告，按訂約面積及銷售額計，公司於2014年至2019年在長春市當地物業開發商中連續六年排名第一。憑藉逾15年經驗，新星宇在吉林省建立活躍業務並形成戰略區域覆蓋。亦於中國選定主要地區擁有戰略地位，計劃建立全國佈局。

公司於2016年擴展業務並進一步於北方地區、華北地區、華中地區、華東地區及華南地區開展業務。於2020年名列“2020長春企業100強”第13位及於2021年獲授“2021中國房地產200強企業”稱號。

新星宇擬繼續採納多元化徵地策略，以豐富及優化其土地儲備及支撐業務增長。截至估值日期，公司擁有位於中國六個省份10個城市的40個物業項目，土地儲備總額3,940,406平方米，包括已竣工物業的可供銷售及可供出租建築面積519,007平方米；開發中物業總建築面積2,154,797平方米；及持作未來開發物業的總建築面積1,266,602平方米。

公司表示相信多元化徵地策略將令其加強鞏固於吉林省的市場地位，並戰略性擴張至國家級熱點城市羣(例如長江三角洲城市羣及粵港澳大灣區城市羣)的業務戰略。

財務數據方面，據招股書顯示，在2018年-2020年和2021年前四個月，新星宇地產的營業收入分別為47.87億、48.66億、53.22億和23.28億元人民幣（下同），相應的淨利潤分別為5.08億、5.36億、8.02億和5.78億元。

值得注意的是，公司面臨與供應商集中有關的風險。截至2020年12月31日止三個年度以及截至2021年4月30日止四個月，公司從單一最大供應商處採購總量分別約佔同一時期總採購量的81.9%，88.6%、68.4%及49.8%。

除此之外，公司擁有重大債務且日後或會產生額外債務，於2018-2020年以及2021年4月30日，公司的借貸總額分別為24.47億元、24.98億元、23.35億元及23.82億元，而截至同日，公司的淨資產負債比率分別為2.9倍、0.3倍、0.4倍及0.4倍。

隨着國民經濟的高速增長，中國房地產市場發展較為順暢，房地產行業活動的附加總值由2014年的38,086億元增至2020年的74,553億元，複合年增長率約為11.8%，佔同期國內生產總值總量約7.0%。

近年來，隨着物管企業紛紛赴港上市，物業股也逐步回到以規模增長和業務創新為重點。新星宇若想要提升競爭力，需要通過落實多樣化的土地收購策略豐富自身的土地儲備，繼續獲取城市更新項目以及發展大型綜合物業項目，以促進產業配置的多元化，建立品牌價值，才能實現可持續及可盈利的未來增長。

新星宇本次赴港IPO在募集資金用途方面，將分別用於城市更新項目土地成本提供資金，現有項目開發建造成本，以及一般營運資金用途。