走到了無燈的路口_風聞

文|內幕君

如果沒有周江勇，杭州20年來最知名的市委書記應該是王國平。

他的父親王平夷曾在杭州幹過6年一把手，當年為保全“靈隱寺”被鬥身故。王國平則迎來更能施展拳腳的年代。

2000年他開始主政杭州，在位十年，市長換了4任，所以杭州人開玩笑説：

流水的市長，鐵打的書記。

王國平之後，杭州的市委書記也流動了起來，10年流走4任，周江勇幹了3年3個月算長的。

王國平有一段關於房價的經典論調。

2008年全國樓市墜入冰窖，杭州不少房企資金鍊吃緊，杭州出台新政“救市”，外界為此爭議不斷。他站出來解釋：

救樓市不是為了救房企，而是為了救經濟、救銀行、救百姓。

然後説出了那句名言，“老百姓才是房價下跌的最大受害者”。

2009年，杭州的土地出讓金達到前所未有的1200億，超過北京和上海。王國平離任的2010年，杭州房價已經走入均價一平2萬+的時代。

因為“看多”，大家就戲稱他是杭州房地產書記。

2010年之後，全國樓市駛向快車道。大家通常拿交易規模激增和房價矇眼狂奔，來證明過去十年是地產白銀時代。我給大家舉兩組在這之外的數據：

2019年，全國地產開發企業從業人數是293萬，比10年前增加了100萬。

2018年末，全國地產中介從業人數158.3萬，是2004年6.7倍。

從業人員規模的激增，更能説明行業的景氣指數。

用賣麪粉的錢，很多城市把自己打扮得漂漂亮亮，馬兒壯，路兒寬，千尺高樓欲上天。

而買麪粉賣麪包的人，長時間活在“被需要”的幻夢中。

現在的樓市又有了08年的體感，素手抽針都覺得冷。同樣可以在從業人員身上感知到，獵頭朋友説：前兩年北方地產人南下的現象很普遍，那時候大灣區和長三角機會多，現在：

南方的坑位也不夠用了。

不一樣的是，樓市這回是被關進的冰窖。

地方不會再有王國平。

夢醒時分最尷尬。

賣麪包的人發現，市場好的地方面包不能輕易漲價，在市場不好的地方不能輕易降價。

8月11日，昆明市房協召集TOP30房企及大型經紀公司開會，傳達“穩房價、穩地價、穩預期”的工作要求，明確指出：

不能惡意降價。

違規就要被約談，嚴重的停止項目網籤。岳陽、瀋陽近日也出現“限跌”動作。

在“三道紅線”的指導下，大家的褲腰帶已經像悟空的緊箍咒一樣緊了。

貝殼研究院統計，2021年房企到期債務規模近1.3萬億元，2019、2020年兩年加起來也才1.56萬億。欠的舊債該還了，新錢又沒處借。

狗蛋説，降價是為了快速回籠資金，忙着自救的人哪還能有壞心思呢。

2018年2月，河南省房地產業商會舉辦年會，時任會長——昌建地產董事長趙建生在發言時説，中國的房地產市場從來沒有像今天這樣走在變革的前沿，決策失誤將會錯過一個時代。

今天大家發現，這已經不是錯過時代的問題，而是3年前秋天“焦慮大師”鬱亮提到的，“活下去”的問題。

趙建生在那年會上唱的一首歌，歌名更貼近三年後的現在：

《敢問路在何方》