美國房價上漲明年可能有所放緩_風聞

美國房價上漲勢頭料放緩，但將更難以負擔。

根據路透對分析師的調查，2022年美國房價的上漲勢頭將減緩，漲幅較今年的兩位數百分比減半，但仍比三個月前專家預測的速度快得多。在可負擔住房稀缺的情況下，創紀錄的低利率和尋求更大生活空間的居家辦公人士推高了住房需求。

8 月10 日至 25 日接受調查的 30 位住房市場分析師將今年美國房價漲幅的平均預測值提升至略高於 14%，高於 5 月份10.6%的預測值。他們預測明年的漲幅為6.7%，比之前預測的5.6%略高。如果預期成為現實，2021 年的預測中值將是自 2005 年以來房價最大年度漲幅。2005 年後過度膨脹的住房市場引發全球金融危機。

“我們最大的問題是缺乏可供購買的房屋供應。我們的需求仍然遠遠大於供應，”西雅 圖 Windermere Real Estate 的首席分析師 Matthew Gardner 説。“因 此，我們將回到某種形式的平衡市場的想法不會在今年發生。我希望我們可能接近它，或者在 2022 年更接近它。”

已有跡象表明市場正在冷卻。但是，即使明年的通脹率預測值接近減半，房價的漲幅仍然會遠超工資增長和整體通脹，使住房更加難以負擔。當被問及未來12個月住房市場前景的最大下行風險時，分析師的前三項選擇是：利率上升或貨幣政策收緊；新的新冠病毒變種的傳播；經濟增長放緩。

路透本月的其他調查也顯示，澳洲、新西蘭和加拿大的房價今年也將錄得兩位數漲幅，然後在 2022年放緩。