杭州上線“個人自主掛牌房源”功能！二手房房源數量10天激增超10倍_風聞

日前，“杭州官方二手交易平台掛牌房源激增10倍”的話題登上微博熱搜。據央視財經報道，從8月19日到29日，杭州主城區的個人掛牌房源數量從90套增加至970套。

此前，杭州市二手房交易監管服務平台（下稱二手房交易監管平台）上線“個人自主掛牌房源”功能，房產經紀公司的股價應聲下跌。如美東時間8月30日，房天下收盤價為7.75美元/股，較8月18日收盤下跌15.3%。

社交網絡上，關於房主直售模式與中介前景的討論熱火朝天。中介會消失嗎？房產經紀行業會迎來至暗時刻嗎？柒財經採訪中介人員、房產經紀公司、專家，探究一二。

01“個人自主掛牌房源”功能上線！頭部企業股價應聲下跌

8月18日，杭州市住房保障和房產管理局對外宣佈，二手房交易監管平台上線“個人自主掛牌房源”功能，售房者完成實名註冊後即可使用“個人掛牌”功能，在線填寫房屋客體信息、房屋權屬情況及權利人基本信息。

購房者個人實名註冊後，即可在“掛牌房源公示”欄內查詢個人自主掛牌房源和委託經紀掛牌房源，通過個人實際需求篩選價格、面積、户型、城區等條件，鎖定心儀房源。

對此，杭州市住房保障和房產管理局表示，“個人自主掛牌房源”功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，為羣眾“手拉手”自主交易提供新渠道。且所有房源具備唯一的房源核驗統一編碼及二維碼，確保產權真實合法有效。

另二手房交易監管平台新設置了用户身份智能分類系統，個人掛牌房源信息僅向個人實名認證用户開放，中介人員無法查看，杜絕信息外泄。

值得注意的是，杭州市住房保障和房產管理局發文第二天，貝殼找房、我愛我家、房天下等房產經紀行業頭部企業股價全數下跌。

美東時間8月19日，貝殼找房、房天下分別收報17.005美元/股、8.856美元/股，跌幅分別為14.89%、3.11%。北京時間8月19日，我愛我家報收3.38元/股（未標註，均為人民幣），下跌0.88%。

對於 “個人自主掛牌房源”這一功能，摩根士丹利8月20日的研報提到，市場對於此事可能會降低人們對房地產經紀服務依賴的擔憂有些過度，並仍給予貝殼找房持有評級。

此後，貝殼找房股價迅速回升，美東8月30日，其收盤報18.445美元/股，較19日收盤上漲8.47%。

房天下、我家我家股價則較為低迷。房天下美東時間8月30日收盤報7.75美元/股，較19日收盤下跌12.49%，我愛我家北京時間8月30日收盤報3.28元/股，較19日收盤下跌2.96%。

02中介人員：房屋交易需要專人操作，房主很難直售

二手房交易監管平台上線“個人自主掛牌房源”功能後，“房產中介有望被取消”的話題一度登上微博熱搜，引發大量網友對中介機構的吐槽，希望取消中介。不過，還有人表示，房產交易太複雜，中介不可或缺。

柒財經瞭解到，長期以來，房產經紀行業存在拿錢不辦事、巧立名目多收費、變相推高房價等諸多亂象。

中介人員蘇勇（化名）坦言，目前，房產經紀行業沒有統一規範的服務標準，有的人會被中介坑騙。不過，買賣雙方需要中介，談價格、調查房屋抵押情況、跑貸款等環節都需要專人操作，中介行業不會消失。

蘇勇有六年從業經驗，先後在北京、武漢工作。他表示，客户需要中介提供房源，在武漢，每個客户選定房子前，總看房量在60套左右，“客户也需要我們談價格，二手房掛牌價一般高於市場價，比如一套叫價200萬元的房子，砍價5-10萬元是正常的。”

他談到，若房屋無抵押、債務，買方付全款，房主直售是有可能實現的。但入行以來，他從沒遇過買賣雙方完全繞開中介交易成功的情況。

針對“個人自主掛牌房源”功能一事，柒財經諮詢了貝殼找房方面。

貝殼研究院名譽顧問楊現領表示，業主自掛房源不等於房主直售，兩者有根本區別。業主個人掛牌只是多了一個房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情況下才能成立，如果沒有流量，對於業主沒有任何意義。

另外，華興證券研報中提到，從北京此前試點二手房交易系統的情況看，賣家更願意把房源交給中介掛牌，一方面由於佣金由買方支付、賣方沒有動力為節省佣金進行個人掛盤，另一方面，賣方在政府網站掛牌房源也需要考慮信息暴露的問題。

據柒財經瞭解，二手房交易是貝殼找房主營業務之一。財報顯示，2021年第二季度，其總收入為241.74億元，二手房交易收入為96.28億元。

需特別指出的是，日前，深圳住建局旗下的房地產信息平台同樣上線“二手房交易系統”，卻迅速下架。

03專家：政府無法替代中介，兩者可分工合作

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下一步，在“降低民生消費成本”“補上服務短板”的框架下，各個重點城市對二手房的監管都會擴展至構建二手房交易監管平台。

同時，他認為，政府代替不了中介，中介可以和政府分工合作，政府負責平台搭建、標準構建、糾紛處理等，中介負責幫客户選房、帶客户看房、跑貸款、跑過户等全流程服務。

中國房地產數據研究院院長陳晟預計，在未來的二手房交易市場，政府是裁判，保證交易秩序、房源真實性，對利用壟斷資源推高區域二手房價格的這類行為起到監管作用，中介機構則做好本職工作，獲取合理利潤。

“成交價100萬元、5000萬元的房子中介費率都是2%，金額差別巨大，但服務價值沒有那麼大區別，存在收費虛高的問題。”他表示，中介機構應當思考服務是否優質便利，收費是否合理。

看懂研究院研究員張雪峯談到，政府二手房交易監管平台會倒逼中介升級服務水平，提升信息質量，慢慢轉型成為類似於房地產信息諮詢公司的機構，以後的收入來源，可能不僅僅是中介費，而是諮詢費。

當然，獨立財經評論員周正國則認為，未來，政府二手房交易監管平台面臨着一些問題，比如維護成本怎麼解決、數據如何維護更新等。